Извини, разбиваю на маленькие параграфы, чтобы поточнее. Да я согласна, что продажа дома большая головная боль, обычно агенты пишут и я в офферах пишу - subject to interior inspection - и ничего левого или плохого в этом нет, но некоторые этого не пишут и да сво.лочи. И да за 17 дней они могут изменить свое мнение, не получит лоан и все-такое. Поэтому когда вам делают офер - читайте ее внимательно, уточняйте, спрашивайте видели ли вы. Покупатель может сказать, что мне ваш унитаз слишком низко и выйти из игры. Можешь подать на них в суд, не знаю сколько выиграешь, честно.

offer всегда is subject to interior inspection. В моем понятии это не просто повторный крестный ход по дому покупателя, а заказанная и покупателем проплаченная официальная инспекция from top to buttom, произведенная лицензированным инспектором и составленный им же репорт.
Я не пойму чисто в ваших краях - че за еще "инспекции" такие, когда покупатель привел после оффера маму, что дом не видела, а потом дал задний ход без проведения официальной инспекции?

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

В этом случае имеется в виду, что покупатель не видел дома внутри, а не то, что ты подумала...усе ушла спать, не знаю больше как объяснить.

все , теперь поняла. Один про Форму, другой про Ерему Короче у вас там как я смотрю типа "предварительные офферы" в ходу. типа " мне ваше яблоко нравится, но я его пока не созрел скушать"...
У нас такого нет. У нас предельно четко слава те - либо черное, либо белое.
Ушла тоже в лю-лю

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

http://howrealestateworks.blogspot.com/ ... erior.html

Я уверена, что вас можно где-то это написать тоже. Есть контракт ваш где-нить онлайн, я имею в виду типовой?

Ты имеешь в виду разница в цене по которой покупали и по которой он сейчас оценивается? Я имела в виду просто оценку тем же Зиллоу, не важно за сколько куплен дом. У нас оценка за лето выросла на 20 штук, но при этом эта оценка все равно меньше той цены по которой муж 7 лет назад купил этот дом :))

Да мне не актуально " у нас", т.к. будет более актуально скоро " у вас" Спасибо за культпросвет на самом деле, потому что буду знать просто на будущее, что такой вариант возможен безо всяких последствий материальных с моей стороны. А вы при таком предварительном оффере чек прилагаете от покупателя или как?

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Не, я как раз про оценку Зиллоу говорю, т.к. мы купили дом дешево в 2009 году. Заплатили 405К. На тот момент Зиллоу оценивало в 485. В 2010 сделали рефинансирование, официальный апперйзал был уже 470. В 2011 выставили на маркет за 479, предварительный аппрейзал был 465К. Дом не продался. Потом сми стали клевещать, что к весне след. года дома упадут в цене на 10%. Кому как - маленькие и дешевые дома стали расхватывать как потерпевшие. Весь наш Murray Hill смели подчистую. Зиллоу в связи с продажами видать отреагировало на нас - упало до 459, летом этого года вообще было 439. Вот сейчас тольког посмотрела - 444К.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Ну вот видишь - за лето на 5 штук подросло Я про эту оценку написала на пост Денис, что цены вдруг резко вверх поползли, т.к. я тоже это заметила - всю весну и начало лето наш дом оценивался совсем плачевно, а в сентябре вдруг резко расти начал.

Шапа, ну все равно дом сейчас оценивается на 40 штук больше, чем вы его изначально купили, плюс Зиллоу всегда недооценивает. Думаю вы все равно в плюсе будете, когда продадите. Мне нравится Мюррей Хилл там есть очень классные районы.

Ой, меня малость потряхивает :)) проводила первых смотрящих, дом понравился, говорят сегодня будут делать оффер, чтобы через пару недель закрыть дил так и на улице недолго оказаться

Дениз, как лоу можно делать офер, есть ли какие-то правила? Может ли селер быть офендед с лоу офер?

вовсе не обязательно мужа-юриста иметь. Я же говорю, всё сама делала, он только подписывал. Единственное что он делал при покупке второго дома - reserach по поводу нарушения продавцом облицовки дома. И это при том, что real estate agents все говорили что это НЕ проблема. Только тогда он начал research делать и смог доказать, что таки может быть проблемой, что помогло нам в итоге скинуть ещё дополнительно приличную сумму с окончательной цены дома. А слушали бы real estate agents, то не знали бы как на самом деле. Это не выпад в сторону Denise, если что. Просто такие у нас факты были.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

поговорите с продавцом перед тем как делать, на словах попробуйте договориться. У меня были случаи когда продавец обижался.

Марин, молодец, никто не говорит, что это нереально.Но как я и говорила до этого, я напрмер из-за занятости этого делать нехочу, мне стресса и так хватает

Показала только что дом, вчера на продажу выставили - уже 14 офферов, только зря ездила (плакает ) Блин, что продавать то? Во времена!