Denise, я вас не знаю и никаких "счетов" лично к вам у меня быть не может.

Мои комментарии об агентах недвижимости. В массе своей беспринципная профессия, исключения только подтверждают правило. Агенты, и их рекламная рука НАР, нанесли непоправимый ущерб публике, и продолжают врать. "Now is the best time to buy a house (so that *I* can earn my commission)."

TanyaFD
Мы сами искали дом,но когда делали офер то брали агента из Redfin. Смысл в том что Они refund up to 50% of seller commission right back to you. Поскольку у нас недвижимость стоит прилично,то и refund получился значимый(для нас по крайней мере) Ну и потом,думаю пару тысяч никому никогда не помешают

такие комментарии можно сделать для многих профессий. Просто не понятно почему вы решили выделить агентов недвижимости По-моему они еще не самый худший вариант по сравнения с...не скажу(во избежании неприятных ситуаций)

Не пойму зачам нуже адвокат???
мы покупали дом с риелтором У нас была очень непростая ситуация , за дом пришлось побороться И если бы ни наш риелтор то пожалуй дом бы нам не достался . Лоан на дом оформляли сами через банк за пределами нашего штата по личным рекомендациям . Инспектор наш был рекомендован риелторам - сделал свою работу профессионально и быстро . Потом еще один раз приезжал и проводил ликбез для меня где какой краник включить / выключить на случай эмерженси . Вобщем на всех этапах были подключены люди которые хорошо знают свое дело

_________________
"If you want the rainbow, you gotta put up with the rain " Dolly Parton

если кто семь пядей во лбу, то может быть и не надо риэлтора. Нам лично был он нужен - мы были и есть полные профаны в покупке дома - в жизни бы не знали как делается оффер, как и когда делаются аддендумы, какие дед лайн для инспекции дома, да и вообще - в нашей ситуации если б мы не попали в дом посмотреть что и как ( а он был закрыт на замок, что не сюрприз), то дом бы ушел просто напросто. Не все ситуации такие драматично быстрые, я лично тоже не ожидала, что придется так быстро прыгнуть в оффер, но всякое случается. Лично я всегда буду действовать через риэлтора, но своего, кому доверяю как себе. Например, наша риэлтор тоже нам сразу дала адреса-телефоны лучших по ее мнению инспекторов, а так - куда б мы ломились? Когда всплыли на тайтле долги за проперть - мы б в обморок упали без обьяснений, что их можно конт-оффером попросить погасить продавца. Что еще примечательного в нашем риэлтере - ее работа , в смысле контакт с клиентом на покупке дома не заканчивается: обязательно позвонит, скажет что делать в холодный сезон, как экономней расходовать тепло, чтобы биллы высокие не приходили. Если что обнаружили и не знаем- куда бежать, звоним ей - всегда скажет куда по крайней мере обратиться, а то и телефончики хороших мастеров даст. С перефинансированием тоже - присоветовала лучшего брокера, чьи проценты ни один брокер или банк не побьет. Сделали запросы в три места, так и есть - ее брокер- самый лучший оказался. раюотал профессионально, быстро, отлажено. Кстати при покупке дома, а покупали мы у банка- с таким адом столкнулись, что просто кошмар. Риэлтор им звонила, контролировала каждый шаг, обьясняя нам- что банк делает не так, а что так, но не в те сроки, что положено и что с них за это можно стрясти. Наш риэлтор - просто большой буквы умничка. Я никогда не отниму иx xлеба- они его отрабатывают сполна. Кому нужен такой риэлтор в районе Портланда и его окрестностей - спрашивайте в приват

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

адвоат проверяет тайтал продавца ( может это не его дом вообще) и СТРАХУЕТ.
если что-то не так , кантора вам деньги за дом вернёт полностью.
делает вам тайтал с вашим именем, и файлит в месном суде эти документы.

ничего этого реалтер делать не может т.к. у них нет на такие вещи лицензии.

ещё адвокаты выступают посредниками с деньгами
вы не никогда не выписываете чек за дом реалтеру( не задаток а выплата за дом)!!!!!!
Никогда! ( в отличии от снг, там всё это делает реалтер )

и банки переводят деньги адвокату. никогда не на прямую хазяину дома или реалтеру.
а адв. контора распределяют всем "партиям" их доли % реалтерам в том числе.

всегда посредник адвокат.
во всех штатах так.
и это же всё есть и описано в ваших бумагах если продали или купили что-то.
посмотрите.


но есть варинт оформления реал эстэйта полностью самим.
называетса "быстрый дид"
это когда можно в суде самим бумагу зафайлить
но с ценами на реал эстэйт это давно пережиток,
но кто в своём уме этого делать не будет
разве что близкие родственики .....

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Согласна.
Кстати, может я не догоняю чего-то, но в Кали покупатель агенту не платит.
Кроме того, можно составить оффер так, что продавец будет платить н-ную сумму клоузинг костс.
В общем, кроме даунпеймента и стоимости инспекции дома, покупатель не будет платить ничего.
Говорю на основании личного опыта, если что.

Что касается того, что агент завысит цену в свою пользу... Во-первых, для сравнения есть репорт, который тот же агент снимает и посылает покупателю для сравнения. Во-вторых, банк делает эппрэйзал, и, соответственно, не станет давать покупателю лоун на 500 тыщ, если дом тянет на 450, например.
Не вижу никакой причины не нанимать агента, если комиссию платит продавец.

_________________
Что делать?! Давайте подумаем, что бы мы сделали, будь у нас мозги…

не проще ли пустить квартирантов,и потом поставить дом на продажу. ?Мы смотрели много квартир в которых живут квартиранты. Некоторые договариваются-если квартира продается,то квартираны съезжают-владелец квартиры что-то там компенсирует,если не продается,то подписывают лиз опять. Если люди покупают дом как инвестмент,то многих устраивает что уже есть квартиранты-искать не надо
если есть возможность купить дом,то конечно покупайте-зачем вам платить такие деньги за рент?

--

_________________
Что делать?! Давайте подумаем, что бы мы сделали, будь у нас мозги…

не смотрите на свои дома как на головную боль,а смотрите как на дополнительный доход.
Я не знаю в каком штате у вас недвижимость,но у нас в штате дома по 8-12 месяцев находятся на рынке,прежде чем продаться. Так что я не совсем понимаю ваши волнения по-поводу квартирантов. Мы смотрели квартиры где лиз только начинался сейчас банки так долго проверяют все документы перед тем как ипотеку дать,что мы все дэд лайны по 3 раза переносили. еще добавляйте время пока найдете своих покупателей

--

_________________
Что делать?! Давайте подумаем, что бы мы сделали, будь у нас мозги…

ну судя по всему контракты пока не работают

Girls, I saw your question here,
sorry for English, dont have Russsian here now, but just wanted to let you know, that I have lived here for a while, and
I think I might know lots of helpful information,about buying- selling a house, morgages, refinancing....
my name is Tatyana, I moved from Kharkov, Ukraine to California,
so - feel free to call me any time: 858-888-6426!

В данной экономической обстановке в стране американцы с средним доходом также пытаются обойти лишние затраты, многие из них сейчас поступают так, сама спрашивала у 4 кто со мной сейчас работает, кто перефинансирует дом или же покупает или же просто продает старые и покупает новый с мершим моргиджем, идите в банк и разговаривайте с ними , на апрувал сам банк проверяет вам тайтл, дает агента на инспекцию дома и прочее, так как сам банк заинтересован в том чтобы " не пролететь" с данной покупаны, они вам все сами и сделают и никаих агентов вам в помине не надо