Не путайте понятия налогового резидента и валютного резидента. Это разные вещи. Налоговый резидент - это когда живешь в стране больше, чем полгода или более 180 дней. Для продажи недвижимости важно являетесь ли вы наологовым резидентом или нет. Если вы не резидент , то должны заплатить 30 процентов налога от суммы продажи недвижимости.

_________________
Снятие условности.
документы отправлены - 27 января
пришло письмо о продлении - 10 февраля

извините за возможно глупый вопрос.выше говорили про доверенност, хочу убедиться,правильно ли я поняла.
у меня в квартире 1/2 доли, доверенность оформлена на маму, я там еще прописана (будем выписываться позже). Мама продала квартиру месяц назад. Значит мне налог как нерезиденту платить не нужно,да? 30% -это,конечно,кошмар. спасибо!

По закону как раз нужно.
Но может вас "не заметят":)
Вы подавали, что имеете гражданство в другой стране?

Причем тут вообще прописка, когда налог берется по факту нахождения в стране на момент продажи квартиры.

А вообще сейчас самое невыгодное время продавать.
Я посчитала, если бы СЕЙЧАС я продала квартиру по ее реальной стоимости, за сколько я ее купила и даже заплатив налог 30%, я бы получила меньше, чем стоит сама квартира.
Я буду выжидать, уже пустили квартирантов, и пусть окупается хотя бы квартирантами, иначе никак не вернуть своих денег

Выше писали вот такое:"Советуют сделать дарственную на квартиру маме, и если она сразу продаст то заплатит 13% налога, а если после 5 лет, то тогда ничего."

У меня нет гражданства, я приехала 24 декабря 17го. на момент сделки я,вроде как, еще была резидентом рф. но прочитала на просторах интернета, что если к концу этого года я стану нерезидентом, то придется платить 30%. Поэтому я запуталась, конечно

Про гражданство я спросила, что кто подал уже засветились. Думаю, что в компьютеры внесены, когда въезжаем и выезжаем, нас проверяют по части налогов.

"Даже будучи гражданином России, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны. И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов …
Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.
Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-ne ... ii-218088/
по этой ссылке много информации

Думаю насчет 5 лет -ввели в заблуждение. Это совсем другой налог, никак не связанный с резиденством и нет. Это закон для ВСЕХ.

Это если вы купили квартиру после 2016 года, вы должны не продавать ее 5 лет, тогда не уплачиваете налог, если до 2016 года купили квартиру, то три года должны держать квартиру, если продаете раньше, то уплачиваете налог

Три года назад оформила дарственную на дочь, в этом году квартиру продала. Специально зашла в налоговую спросить, кто и что должен подавать. Сказали, что декларацию ей заполнять не нужно. Сделка оформлялась через систему безопасных расчетов Сбербанка (риэлтеров я всех послала лесом). 2000 рэ стоит услуга, все быстро и спокойно. У покупателей была ипотека, они заплатили 7000 госпошлины. Все. Риэлтеры за сопровождение сделки у нас просили 40000. Единственное, покупатели мои время протянули, пришлось переносить на неделю полет, буквально двух дней не хватило, чтобы сделку подписать, а передоверить было нельзя.
Вторая часть - покупка квартиры в Москве. Дочь решила вложиться в новостройку в Новой Москве, в итоге я теперь счастливая обладательница ДДУ (срок окончания строительства 2020 год). Риэлтеры и тут были посланы лесом, аппетиты у них московские, меньше, чем за сотку не работают. Все сделали через застройщика и сервис безопасных расчетов Сбера. Покупка у меня заняла две недели в итоге. Было бы больше времени, можно было бы поискать варианты по переуступке уже готовые. Надеюсь, что полтора года пролетят незаметно, потом меня будет поджидать очередной квест, т.к. заплачено только за стены.

_________________
Millaa14

Блиин! А я думала-гадала как мне наоборот привезти деньги в Россию, чтобы не связываться с разными банками, со своими разными фамилиями и другими заморочками. Так было бы классно, если бы нашелся тот, кому нужно деньги перевести обратно - из России в штаты. Но послезавтра вылетаю из России после стольких месяцев, когда можно было бы купить квартиру. Даже решила не покупать, документов нужных с собой все равно нет.

Но, сейчас подумав, все равно были бы проблемы с объяснениями для налоговой откуда деньги. Эх.

Джоан, не знаю, как сейчас, но раньше можно было вывозить деньги чеками American Express unlimited.Плюс наличка 10К.Но деньги, конечно, надо перевести на долларовый счет. Когда въезжать, нужно декларировать и идти по красному коридору.

_________________
People who project negativity typically have low self-esteem. They feel badly about themselves, and their negativity is simply a reflection of those feelings.

Hendrie Weisinger

Мне в мои банк перевели, забыла сколько заплатили за транзакцию. Ну не так чтоб ужас, но зато быстро.

Если вы сами себе переведете эти деньги из России, то должны здесь платить таксы, а если деньги переведет НЕ налоговый резидент США, то ненужно. Почитайте на сайте IRS.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Слушай, ну, все должно быть достаточно просто: банковский перевод. Просто выбери в России банк, где комиссия будет меньше.
1. Иди в свой американский банк и бери реквизиты для международного перевода и своего счета. Обычно переводы делаются через систему SWIFT. Обязательно потряси их, работают ли они с этой системой (общайся не операционистом, а с менеджером). Если нет, беги в другой банк и открывай там счет.
2. Если есть в Россс ИНН, то иди в налоговую за уведомлением, что у тебя открыт счет за границей. Если нет, надо получить.
3. Со всеми этими бумажками иди в банк, который будет делать перевод. Если одобрям, неси им деньги. Скорее всего, банку нужно будет доказательство того, что деньги получены не преступным путем

Это основное. Возможны какие-то вариации по докам в связи с ужесточением валютного конроля.

_________________
«Русскому человеку лучше всего удаётся невозможное!»
***
«Родиться русским – слишком мало… Им надо быть. Им надо стать!»
И. Северянин

Мы так с подругой делали. Я ей там рубли переводила, она мне здесь доллары.
Но с незнакомыми людьми - не знаю...

первый путь - можно привезти деньги больше 10 тыс долларов наличкой в самолете. только нужна бумага откуда деньги- у вас это документ о продаже квартиры. его надо перевести на английский. и покажите его и в аэропорту и в банке. и может документ с налоговой из россии когда продаешь квартиру там надо платить процент с продажи. ( если квартира продана больше чем за 1 млн)
путь второй - перечислять по 15 тысяч от родственника как подарок. налога не будет
путь третий - через банк.
я смотрела давно эти правила- проверьте сами

Я переводила, да через банк онлайн делала переводы, вме просто.

Но перевод не более 5000 в день, там какие то требования по валютному регулированию и это было давно, может все поменялось уже.
И тут банк тоже комиссию снимает кстати.
Вроде с 5000 у меня было не более 100 долларов комиссии на все.

И перевод вам должно только третье лицо делать , конечно. Типа мат.помощь или подарок.

Если не ошибаюсь, через Сити банк вообще можно было без комиссии снимать в банкомате (но опять же карточка нужна) , но надо уточнять. Тогда это был единственный банк с филиалом здесь и в России.