Девочки, кто покупал тут новостройку? Какой подвох ждать от билдеров?
И главное: на каких стадиях вы делали инспекцию дома? И кто делал инспекцию, как потом оформляли претензию?
Сильно ли они " накручивают"в дизайн центре? То есть стоит ли брать по максимуму апргрейдов в дизайн центре : кто то говорит что так дешевле, а кто то наоборот.

Мы вложились в новостройку, купили полгода назад почти, вот только заливают фундамент.
С билдером ругаюсь страшно и недовольна его отношением, но главное теперь качество постройки дома. Обязательно ли вызывать сертифицированного инспектора?
У меня много тут знакомых которые сами дома строили, я могу их пригласить для инспекции, и как потом оформлять все недочеты.

Вообщем скучно нам с двумя маленькими детьми , мы решили и домик прикупить....

Ох, я даже не знаю, как это делается. Понимаю ваше волнение. Думаю, самое важное выбирать таких застройщиков, которые добросовестные и к которым потом претензий будет немного. Ищите все в их полисах, что указано в них, какие бумаги вы подписывали. Там может быть процедура взыскивания претензий и инспекций. Ну, и адвоката держите наготове.
Если мы будем строиться, то сами, так что посоветовать ничего не могу.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти.

Вот это ужас!

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Ну как же так? Ведь страховки же дают: у билдеров как правило страховки на 2-10 лет, что ж они ей крышу не чинят. Билдер не слинял? НЕ Обонкротился?

Билдер там же. Все страховки в силе. Только в них куча всего написано, которое ей никак не в помощь. Я особо ее не распрашивала. Но знаю, что крышу они приходили инспектировать 2 раза плюс один раз - приходил руфер со стороны - и ничего не нашли. Окна текут, поменяли - текут! Оказалось что в стенах не было половины изоляции. Уж что могли туда насувать не разбирая стены то смогли. Тут на ум приходит мысль - если они не знали как строить дом качественно, то они этого и до сих пор не знают. Поэтому что-то лучше они сделать просто не смогут. Поэтому , отзывы и только зарекомендовавший себя билдер. Та девочка, будучи одна, без мужа, тяжело ей все это. Риелторы знают хороших билдеров, но тут надо доверять этим риелторам, тоже не всегда знаешь.

А вообще, конечно, я высказалась, но этот вопрос я не знаю. Это то, что я для себя решила.

Это в Колорадо? А инспекцию перед dry wall она делала?
Спасибо что поделились.... ужасный опыт но его надо знать...

Вот теперь бы найти стоящего инспектора.

У нас rehab и тоже куча хвостов, потек туалет в одной верхней ванной, муж (хорошо, что разбирается и с руками) починил верхний туалет, сделал ремонт в нижнем туалете, вскоре после первого туалета потек туалет в нашей спальне. Вот где они такого криворукого сантехника нашли?

Плюс на потолке пошла плесень. Закончили нижнюю ванную, сейчас вторую начнём. Муж в нижней ванной стены менял, так там изоляции было совсем чуть-чуть, туалет был холодный, сейчас вот более-менее, он в 3 раза увеличил количество изоляции.

Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет.

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.

Есть хорошее шоу по этой теме - Catch A Contractor. Ужас как людей облапошивают контракторы и длится это годами, люди на улице вынуждены жить, а контракторов поймать крайне сложно.

_________________
Вино какой страны вы предпочитаете в это время дня? ( Мастер и Маргарита)

Ну да, только такой дом о котором вы пишите будет стоить ого го сколько, нам он не покарману, да и многим, поэтому билдеры и делают себе прибыль на чем реально. Что уж говорить, но как то стоят эти дома ж , не ломаются, живут же люди.
У меня многие знакомые строили дома под себя и все говорят выгодно если только строишь очень дорогой дом и сам частично работы по отделке выполняешь.

Моцарелла, так вы заплатили билдеру до начала строительства?.. Мы своему билдеру заплатили 1% от базовой стоимости дома при подписании контракта. Весь процесс с 2 месячным получением пермитов от сити и штата и как таковым строительством занял 6 месяцев, сейчас ждем очереди в тайтл компани на регистрацию сделки. В хоум галлери лучше выбрать все по минимуму, т.е. то, что включено в базовую стоимость дома, чтоб не платить проценты по моргиджу за то, что вы сможете сделать понемногу самостоятельно и намного дешевле. Сочувствую, как то затянулось у вас... Можете ли расторгнуть договор с ними и купить готовый новый дом? Будет немного дороже, но сколько еще у вас будет расходов на рент, к примеру, пока дождетесь окончания строительства?

По поводу инспекции: мы удовлетворились отчетами сити инспектора, он все расписал, и билдер оставил эти отчеты для нас в самом доме. До закрытия сделки сити инспектор сделает финальную проверку. Во время преклозинг мы познакомились с менеджером по гарантии, кто будет ответственным за все неполадки во время эксплуатации (1 год) и гарантия на фундамент - 10 лет.

Мы внесли ернст мани, это 5 тысяч долларов, мы можем отказаться от сделки потеряв эту сумму. Дом наш только заливают фундамент, в итоге дом будем ждать почти год, 6 месяцев они им не занимались. Но мы и не спешим, весна и лето как раз пик для продажи или сдачи своего первого дома. Да и рентабельность нашего локейшена только возрастает.
вообщем задержка в строительстве только на руку нам.

На хоумэдвайзере я нашла инспекторов, много разных, около 500 долларов стоит инспекшн дома на двух стадиях,

Так не все так печально, как казалось, Моцарелла! Главное навещайте строительство достаточно часто что бы видеть что происходит с домом и его качеством. Муж у меня довольный как слон нашим домом)) простое по роду работы бывает в сотнях домов, в том числе новостройках, так он всегда говорил что ни за что не купит дом в хайлэндс рэнч, довольно дорогой эрии, но там дома были построены и продавались готовыми, зато в щели между полом и стеной можно диван потерять, хотя все выглядит очень прилично.
И да, билдер будет навещать нас 3 раза за первый год на случай если что вылезет, то они отремонтируют по гарантии. Удачи вам и терпения, а мы наконец-то дождались!)