А мне не один человек уже жалился, что это только видимость, что в кулдесаке спокойней. Говорят, все кому не лень заезжают разворачиваться.
Хотя мне самой нравится, и участки побольше опять же, и соседей поменьше.

Да это понятно, кулдесак все б предпочли. Но только все это сложно найти: чтоб все устраивало. Мы приезжаем в комьюнити к открытию у билдеров, еще ни одного дома нет кулдесаки например будут напротив соседей. Другие куллесаки напротив электростолбов. Третьи кулдесаки нм лес, но за ним канализация местная. ... и тп. Вот так и ищем.
Чтоб вы препочли видеть соседей с бэкярда но кулдесак, или же иметь прайваси с видом на лес, но зато фронт ярд будет не такой спокойный?
Ответ очевиден, по моему.

Но спасибо за советы.

Да, там лоты подешевле, вы правы. Но как оживленная - это просто въезд комьюнити , то есть все будут мимо ехать тебя, те кто живет в этом комьюнити, то есть это не то что у дороги где все подряд едут. Зато в 5 минутах пешком бассейн, тенисные корты. Просто из всего имующегося выбора это лучший лот на наш взгляд.
Мы и сами подзадумались когда поняли что это оживленное место, сразу и не просечешь все нюансы.
То есть для меня проблема в том что за детьми глаз да глаз, чтоб не выбежали на дорогу и не поехали на велике без присмотра.

Моцарелла, ну каждому свое. Я бы не купила дом напротив или близко к в'езду в коммьюнити. У нас малой перед домом на велосипеде или скутере катается, опасно. У нас сейчас не кулдесак, но конец улицы перед поворотом. То есть, машин немного, но они есть. С моим малым достаточно стрессово, у него шило в одном месте и энергии вагон.

Ну и продавать дом перед в'ездом в коммьюнити сложнее, так как у людей такие же сомнения будут, что и у тебя сейчас.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Да! Действительно стоит оооочень призадуматься!
Вообще чем больше ищем, тем все больше и больше преимуществ нахожу в своем доме и сабдивижене. У нас еще и комнаты оказались большие.случайно анализировали план дома 3000кв.фитов и поняли что там 2 спальни меньше наших (!) Хотя наш дом гораздо меньше по площади. Плюс мы и недалеко от кулдесака, и улица спокойная и в бассене мало народа.
И локейшн отличный.

Тут знакомые переехали в сабдивижен красивый на горе, так их мама жалуется что все красиво но вот только гористая местность и детям вообще не покататься ни на велике ни на самокате, она с коляской не может даже прогуляться по комьюнити так как там американские горки просто .

Короче продолжим дальше искать свой идеальный дом.

А что думаете насчет open to below? Когда открытые в 2 этажа комнаты, фойе? Красиво , но не практично ?

Мозарелла, мы жили близко к бизи дороги.днем еще нисего, ночью уснуть тяжело. Хоть и не хайвей, а обычная дорога городская.
Меня еще нп особо беспокоило, а муж осень был нпдоволен.

Ну у нас другой вариант, около такой дороги мы точно не рассматриваем.
Речь идет о дороге внутри комьюнити, сам комьюнити находится вообще в лесу, с пешеходными трейлами прям в лес из комьюнити, и будущий дом находится прям у леса а с другой стороны тоже никого нет, то есть фронт ярд смотрит тоже на лес а не на соседей. Да и пешком можно дойти до бассейна, тенисных кортов и там вообще много свободного места для катаний на чем угодно.
И везде есть пешеходные дорожки вдоль дороги.

Вот смотрю моя дочка вообще не катается по кулдесаку, сразу втопила по комьюнити вокруг.

Кто ж вам скажет. У нас комьюнити так построено, что на саму центральную дорогу не выходят дома, только на около того. У нас дом на одной из больших дорог, но скорость 25, у всех дети, все ползут, совсем не страшно детей отпускать, тем более вы их будете учить не выходить на дорогу без сопровождения.

Joan_Goodman and HELENKA, Спасибо, дорогие девушки! Будем присматриваться....

в том то и дело, что зимой сложнее продать, и такую цену как сейчас, вы вряд ли получите. Если вам важна привязанность к хорошим школам, то да, обычно только готовые дома в таких эриях. Так что, если продадите дом сейчас, а купите к осени, когда цены вниз поползут и продавцы легче идут на уступки, то сможете купить нормальный дом внеся больший даунпаймент. Кстати, 20 фит - это ни о чем, на такой "бэкярд" войдут 2 стула и кофе тэйбл, ну и вы протиснетесь как-нибудь. Минимальный размер участка на мой взгляд 3000 sqft - большие пати не устроите, но хоть место для детей будет.

У нас сейчас наверное 25 фитов флэт бэкярда это по ширине, по длине больше конечно , но нам нормально : и горка стоит и песочница и плетеная мебель и есть детям где побегать. Да вечеринку там не устроить. Но и не продают сейчас дома с огромными бэкярдами чтоб аж пати там делать. Если только совсем старый дом.


3000 кв.футов : это именно участок с домом или только бэкярд?

У всех у кого побольше бэкярды те жалуются: работы много за ним, а используется гораздо меньшая часть.

а, так вы про длину говорили, а я про площадь, видела такие бэкярды в кондоминимумах:) обычно размер всего участка, вместе с домом указывают на риэлторских сайтах. Насчет размеров участков в новых домах - нужно искать. Мы строимся и выбрали самый большой участок на траке. В основном там 5-7000 sqft , наш - 14000, и еще пара-тройка участков подобных нашему. Да, в старых домах участки и по акру бывают, конечно, но можно с лэндскайпингом что-то придумать (рокс, барк, многолетники), что не будет отнимать много времени. Но это на мой взгляд - земли много не бывает:))

Да, 14000 кв.футов это отличный участок с хорошим размером (средним) бэкярдом.
Я вот идеальный (на мой взгляд ) бэкярд как раз видела на участке около 13000 кв.футов на кулдесаке, но он очень широким и был так как кулдесак.
И это самое сложное : найти хороший флэт бэкярд.

Лот, который мы нашли на участке в 12000 кв.ф., но там откос и вообще не ясно будет ли флэт бэкярд и какого размера. Билдер говорит что будет, но в контракте не хочет прописать ничего на эту тему. Так и гадаем.

Спасибо всем за советы .

откос не так уж и плохо, если он не занимает слишком большой кусок бэкярда. посадите землянику для детей:) земляника откосы любит, особенно солнечные.
а советы всегда пожалуйста:))) удачи!

о, что вспомнила... если есть достаточно кэша, то можно купить участок земли, а потом уже заказать построить дом. некоторые билдеры кредит выдают, да и стоимость такого дома намного дешевле выйдет, особенно если ютилитис уже на участке

Дешевле не будет, будут те же самые деньги плюсь головная боль с контрактниками при строителстве.