Откуда кэш у одинокой разведенки с ребенком...Даунпеймент 3%, плюс грант от Обамы тогда был, на замену пола пошел (карпет на дерево, и плитку новую где надо). Дом 1965 года постройки, кирпичный, в хорошем состоянии. Прежняя хозяйка, старушка одинокая, померла. Дом не был до конца выплачен почему-то, и банк забрал обратно. Цену выставил для меня немалую, но я перефинансировала через год под низкий процент. За все годы, что в нем живу, никаких серьёзных проблем, т-т-т.

мы полгода назад купили форекложе за кэш, из моего опыта если хотите купить дом значительно ниже его рыночной стоимости нужно приложить усилия, я примерно 2 месяца просматривала все реалторские сайты и крайглист ежедневно, очень часто на рынок выставляются дома за кэш очень дешевые по отношению к рыночной стоимости по ерии. Но эти дома уходят за 1-2 дня, иногда с выгодной ценой дом размещен только на одном каком то сайте и найти его не так просто. Надеяться что реалтор будет искать для вас подешевле и получше, только если знакомый реалтор. Практически ежедневно я находила какие-то выгодные предложения и по вечерам мы ездили и смотрели какой необорхуд, очень часто это были АА или рядом соседи превратившие фронт ярд в помойку или ккие-то проблемы с документами..но кто ищет тот найдет, когда мы нашли дом который купили, то просто позвонили реалтору и назначили встречу, прихватив чековую книжку для довнпаймент, после просмотра мы подписали офер, все заняло около 2 недель, после хом инспекции и термит инспекции. В осноном все дома требуют ремонта, так мы заменили часть пламинга, купили новый ватер хитер и гарбидж диспосал, отремонтировали потолок в ливинг рум и покрасили все стены в комнатах, после этого заехали и живем, есть еще много чего что требует ремонта-замены, как новые кабинеты в кухнюно пока это может ждать до лучших времен. Мой опыт больше напоминает трежур хант)) Кстати если будете платить кэш то клозинг кост совсем не большие, но нужно иметь в запасе хотябы 10-20К на минимальный ремонт. Цена нашего дома сейчас в 2.5 раз больше цены за которую мы купили, 2000 ск.ф 4 бедрум 2 бафром, полностью белый нейборхуд в 85% белом городе, хорошие школы, те все что было принципиально важным для меня я нашла.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..

А какая функция у риэлтора во всей этой истории?

она нас встретила в оговоренное время, открыла дверь показать дом изнутри, после мы поехали в их оффис, она заполнила и распечатала бумаги, которые мы подписали, назначила даты инспекции и после мы утвердили дату покупки, всё.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..

А какой процент ей за это? И кто платил?

Я сегодня на трулии читала, как купить форкложе у банка. Все шаги для покупателя по поиску и договоренностям. Риэлтор упомянут единожды как наз при просмотре дома. Но риэлторы же и от таких сделок процент за что-то получают.

возможно у нас было не много по другому, не так как написано, я не читала, просто искала дом за каш, мне не было принципиально важно форкложе дом или просто for sale by owner. Мы звонили реалтору указанному на листинге. Приехала Regine, и она единственная с кем мы общались все время, также она нас встретила и присутствовала на окончательном подписании/оплате.
У нас платил селлер, в сеттлмент указана просто фиксированная сумма комиссион для Coldwell.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..