Мы продавали и покупали (в 3-х штатах)
6 процентов - это как правило 3+3 (агентам продавца и покупателя поровну)

Агент по продаже просто необходим если семья уезжает и дом нужно продать. Тогда ключи и все процессы на агенте

Без buying агента тоже практически невозможно купить так как большинство продавцов уже съехали. Элементарно некому дверь открыть и показать
Исключение - это sale by owner. Это имеет смысл если продавец либо все еще живет в доме или где-то рядом;

Вся сделка оформляется исключительно лоером или title company
Поэтому купив уже не один дом и зная всю эту кухню мы решили сэкономить 3 процента на selling agent. Фотки мы и сами может сделать. Цена определяется тоже очень просто. Смотришь на аналогичные дома в районе и при необходимости снижаешь цену

Единственной нашей ошибкой было указывать в тексте что 3 процента для buying agent платит покупатель.
Нужно было указать что-то вроде - "владелец является selling agent" а 3 процента (для buying agent) включить в цену

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

повтор

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

For Sale By Owner (FSBO) property owners can now reduce the fees paid when marketing their property through a real estate broker by using our Flat Fee MLS program. List your property on the Multiple Listing Service for an upfront flat fee of $399.95 plus the buyer's broker commission which is paid at closing.

Это именно то, что надо

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Мы сами продали, безо всяких мудоханий. Но нам повезло. просто знакомый зашел,(по д елам недалеко был), после обеда всю семью привезли и сразу с делали оффер.

_________________
People who project negativity typically have low self-esteem. They feel badly about themselves, and their negativity is simply a reflection of those feelings.

Hendrie Weisinger

ну, бывает, конечно, и так. но ето не средняя температура по больнице.
обычно даже и с агентом занимает время. сейчас, конечно, время продавца.

Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее.
( ДС ареа )

И еще:
Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных?

Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге:

https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price

Мы работали с риэлтором и нам вся инфа поступала на день вперёд, как coming soon. На этом сайте, как и на других, инфа появляется позже, чем если вам риэлтор присылает обновления. Мы дом уже купили, а на сайте он висел как на продаже.

Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось.
У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются.
Примерно так же было за 2 года до кризиса.

Где вы живете?

Сев. Каролина.
У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко.
наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали.
но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА.

Вот у нас то же самое происходит. Очень много народу переезжает из Кали, они покупают не торгуясь. На рынке что то невообразимое твориться.

это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:)
А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано.

Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать.
Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая.
1000 sqft? Кондо что ли? Или дуплекс?

я вам факты говорю, а не загибаю. дом ранч стайл, сингл фамили, район приличный, но не самый дорогой. Может у вас и спокойно, но у нас вот такой дурдом с недвижимостью. Про разницу в ценах знаю не по наслышке - несколько родственников на хаузхантинге в этом году.

[quote="suslik"
У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются.
Примерно так же было за 2 года до кризиса.[/quote]

У нас тоже самое, дома разлетаются вовсю, мы тоже на юге живем, и к нам много приезжает с других штатов. плюс еще и очень школы хорошие .
Вон напротив нашего дома дом продали за 2 дня, только выставили вывеску, мы смотрим ее уже нет: первому покупателю и продали.

Ну так а когда время покупателя настанет и как выгодать чтоб свой продать подороже и купить подешевле