У подруги муж владеет огромной пропертью (локейшкн в центре города), (помимо дома где они живут)
а домик небольшой, три комнаты с ливинг рум. Они сдавали -хоть какойто был доход.
Сейчас те съехали, муж взялся делать ремонт, уже полгода.
Все что накопили ушло на ремонт и таксы.
А у него еще леса немножко, как парк, все это почистить самому -и время и силы отнимает. Его родители постепенно продавали эти земли, этим и жили...
Чтобы там построить побольше, опять вкладывать деньги, а когда ждать отдачи -неизвестно,
так что это тоже бабушка надвое сказала (про доход от домов)
Это имеет смысл, если у вас пять домов и покупаете по дешевке, сами ремонтируете и сдаете ..

Так это уже бизнес -только этим и надо заниматься.
как тут у нас Masa расписывала свой бизнес.
типа ничего не делает, только пенки снимает :), а втоже время в Чикаго она этим бизнесом не занялась,
а почему то выбрала Ямайку

Для тенантов есть определенный уровень кухни, крыши, окон и проч

Вовсе не обязательна новая кухня с гранитными каунтенрпотами. новая крыша.
стиралка сушка холодильник лучше б/у (меньше вероятности что украдут)

А вот кондишн с отопление лучше новые

Для большинства квартирантов главное, чтоб подешевле был рент, ну и свеженькая покраска, почищенные полы

Впрочем, есть разные аудитории
Мы рассматривает только тех, что попроще. У нас и опыт квартирантами есть (2 раза в разных штатах)

В первом случае окна были 60-х годов, и мы сняли, а кроме нас было 4 желающих. А все потому что локейшн был очень хороший

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Девочки, огромное спасибо за все ответы! Картина начинает складываться у меня в голове, и понимаю, что гемора будет больше, чем я ожидала, но тем не менее от идеи не откажусь.

Дом буду искать не новый, но по возможности в хорошем состоянии (крыша и т.д.), чтобы ремонт можно было сделать своими силами. У бф моего руки растут из очень правильного места, многое может, тем более инженер по образованию и дома раньше у него были. Вроде обещает уйти на парт-тайм когда купим, чтобы заняться домом - у него с весны будет пенсия, так что в зарплате не потеряет.

В нашей эрии много домов уже переделаны в квартиры, обычно 2 двухбедрумных в доме, и только такой я и планирую покупать. Если удастся найти хороших тенантов, то одна квартира должна платить моргидж, вторая - возможный ремонт, и если повезет - частично наш рент.
Допустимый возраст дома - пока еще не решила, нужно изучить предмет.

Класс в колледже нашла, буду брать весной, там 6 недель - очень ценный совет, кстати, спасибо, а пока книжки почитаю.

Для меня еще сложным вопросом будет - на каких условиях покупать дом, мы же не женаты официально. Мне до сих пор сложно решиться на этот шаг после последнего развода, но мы подумали - если будет выгодно в плане налогов, пенсии и т.д., то поженимся. Я все посчитаю и схожу к лоеру сначала, разумеется, или вместе сходим.
Это еще одна причина, чтобы в доме было ДВЕ квартиры - так, на всякий случай...

Еще момент - я хочу купить дом весной или летом, если что взять лоан на даунпеймент (если не будет хватать к тому моменту), и начать ремонтировать потихонечку и искать тенантов. Кредитные истории у нас очень хорошие у обоих, и долгов или выплат никаких нет на данный момент. Но БФ категорически против, и считает, что нужно подкопить побольше, на даунпеймент и возможный ремонт, а потом уже брать дом, но это может занять еще год. Дома дорожают у нас, медленно, но дорожают.

Если в моих планах что-то звучит глупо или наивно, покритикуйте пожалуйста, буду очень благодарна, знаний мне в этой области явно не хватает.

Helenni, усли хотите прочитать хорошую книгу - есть такой Gary Eldred. Я проходила 6-мес. курс, который был им построен - очень-очень in-depth. Оооочень умный мужик на эту тему. У него несколько книг, вы берите для себя что интереснее, почитайте комменты на амазоне. Он пишет в основном для мультифамили билдингс, но принципы одинаковы для любого вкладывания денег в недвижимость.

Laara, спасибо. Нашла на амазоне несколько его книг, читаю отзывы.

Stella, а не подскажите, как эти классы по Property management найти по Калифорнии? Мне для себя просто, чтобы в курсе законов быть, так как мы свой дом в след году сдавать будем. Мы планируем работать с management company, так как в другом штате или стране будем, но я хочу сама владеть информацией as well.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Helenni, мне нравится идея покупки такого дома, чтобы в одном апартменте жить, а другой (другие) сдавать и из этих денег выплачивать за все квартиры. Конечно, если у вас в эрии жилье не overpriced и если легко сдать жилье.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А зачем так усложнять
ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ?
еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта

Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана

ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

В СС любом по идее должны быть. Найдите ближайшие к вам колледжи, пойдите на их сайт в разделе Real Estate

Real Estate Principals тоже хороший класс, по законам

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Я думаю, чтобы переделать на 2 квартиры вам нужен будет пермит, это в каунти узнать нужно. Потом, разрешит ли вам банк переделывать дом на 2 квартиры, тоже уточните. Пока на доме лоан, вам придется считаться с банком.

По поводу того, что не женаты не волнуйтесь, главное, что в тайтл впишите

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Вкладывание денег в рент.недвижимость-всегда плюс,главное с умом вложить, начиная с инспекции приобретаемой недвижимости,включая как проверку надежности конструкций, труб..так и изучение таких вопросов как НОА,если есть. Также район важен и правильный подбором тенантов. Например, если вы покупает не сингелхом, а кондо или таунхаус, есть такие НОА, где стоит общий счетчик за воду и все платят по нему...стоимость НОА как правило высокая и деньги уходят огромные за воду,а сделать вы ничего не сможете здесь,у вас общий счетчик и вы платите за кого-то. Тенантов надо подбирать осторожно, чтобы не напороться на скамеров, кто поселяется чтобы расколоть онера на деньги путем судебных наездов, такое бывает хоть и редко..дело в том, что закон хорошо защищает тенантов и непорядочный тенант может найти причину придраться и угрожать судом..Очень важно составить правильный договор рента, они типовые, но вы можете добавлять свои условия в этот договор, если они не противоречат закону. Лучше, конечно, если недвижимость находится недалеко от вашего проживания, в этом случае вам не нужны менеджмент компании, кто только собирает деньги с вашего акаунта, а реального толку от них практически никакого. Некоторые покупают кондо с отдельно стоящими студиями,хозяева живут в доме а тенант в студии с отдельным входом, т.е. хозяева как бы живут с руммэйт, но отдельно и как правило в таких студиях поселяют одиночек, так как в комнату семью не поселишь. В любом случае покупка рент недвижимости беспроигрышно.

[quote="Helenni"]Давайте поболтаем как деньги делать на ренте.
Я все думаю, как и на что жить на пенсии.
Хорошую заработать времени нет, поздно начали мы.

Бонски, у меня где-то есть телефон компании,а вернее общество онеров, там и обучают и есть свой адвокат, кто помогает как с консультациями так и конкретными вопросами.Они следят за всеми апдэйт законами. Не помню точно взнос за год или квартал, но помню что небольшой..Если интересно такое-поищу.

Спасибо!

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Спасибо, я сначала посмотрю класс в КК у нас, а потом напишу Вам, если что!

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости