Спасибо, Шапа. Я еще спросила знакомого, владельца аппартмент комплексов, который подтвердил, что если разрешения на аренду не было (то бишь кредит хистори не проверена), то деньги должны вернуть. Сказал написать лендлорду сначала, а если тот откажется возвращать деньги, то в смол корт.

Как узнать проверил ли апартмент комплекс твою кредит хистори?

- человек сказал, я хочу снимать, не сдавайте никому пока я решу. Ему сказали, мы не можем ег не сдавать, каждый день простоя стоит денег комплексу, давайте задаток и мы его снимаем с маркета, пока вы не примите решение, за каждый день простоя 100 баксов. Это резонно. Другое дело могут быть какие-то регулейшины, сколько можно снимать за день простоя, в соотношением с ценой в месяц.

Если второй вариант, то нужно доказать, что апартмент не был офф маркет, пока взяли депозит и клиент пинимал решение. Если доказать невозможно, то деньги сдерут по догвору

Как узнать проверил ли апартмент комплекс твою кредит хистори?

Такой закон не во всех штатах. В некоторых штатах ландлорд ничего не обязан, кроме как сидеть, а ему денежки капают.

APPLICATION FEES
Q. Renee applied for an apartment and paid a $25 application fee. The next day she found another apartment she liked better. She asked the first landlord if he would refund her application fee, but he said the fee was nonrefundable. Did the landlord have the right to keep the fee?
A: Yes. A landlord may keep an application fee of $25 or less.

If a landlord rents more than four units on one piece of property, the lease application must explain what your obligations and rights are if an application fee is taken.

An application fee is any fee other than a security deposit paid to a landlord before a lease is signed. You should never sign a lease until your application has been accepted.

Landlords use application fees to cover the costs of processing an application, such as running a credit check. A landlord is entitled to keep an application fee of $25 or less. If the fee is more than $25, the landlord must refund any amount that was not actually used to process your application. The excess amount must be returned to you within 15 days after you've moved in or after you or the landlord has given written notification that the rental won't take place.

If the landlord withholds more than $25 of an application fee from you, you should ask the landlord to provide a written explanation of exactly what expenses were incurred, and what the cost of each item was. If you are not satisfied with the explanation, you may want to pursue the matter further.

If, at the time you fill out an application, a landlord asks for money to hold an apartment, it may not be clear to you that you are being asked for a security deposit. It is not wise to pay a security deposit until your application has been accepted and you are signing a lease. Before you pay any money, you should confirm with the landlord whether it will be refunded if you decide not to rent or if the landlord decides not to rent to you. Ask the landlord to write that information on a receipt. This could save you from having to fight to get the money refunded later.

The contract and subsequent submission of the required fees/deposits will place the tenant on the reserved housing list pending space availability, etc. Note that there will be NO REFUND OF LEASE DEPOSIT AFTER THREE (3) DAYS OF THE CONTRACT SUBMISSION AND APPROVAL DATE.

Вот еще - выдержка из какого-то документа по аренде:

Написано, что если отказ случится после истечения 3 дней после подписания контракта и проверки кредитной истории, то возврата депозита не будет. Так что, логично получается искать ответ - произошел ли в вашей ситуации approval и когда.