 |
Автор |
Сообщение |
nekotorii
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 15:06 |
|
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 02:39 Сообщения: 2855 Откуда: Минск - Лиссабон - Мичиган
|
Пудик писал(а): Иэрни писал(а): Продавать/дарить можно только по месту нахождения собственности. Папа живет в Москве у дочери, хотели дачу в Поволжье оформить на меня... у московского нотариуса нам отказали, велели папу везти на место физического нахождения собственности и там оформлять. Это да. Но можно доверенность сделать на постороннего человека, который маме продаст часть квартиры. Но опять же, потом ждать 3 года. А почему три года ждать? И еще, если продать по доверенности, как живущую выписать, если она в США?
|
|
 |
|
 |
Пудик
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 15:14 |
|
Зарегистрирован: 02 дек 2005, 10:52 Сообщения: 26231
|
nekotorii писал(а): Пудик писал(а): Иэрни писал(а): Продавать/дарить можно только по месту нахождения собственности. Папа живет в Москве у дочери, хотели дачу в Поволжье оформить на меня... у московского нотариуса нам отказали, велели папу везти на место физического нахождения собственности и там оформлять. Это да. Но можно доверенность сделать на постороннего человека, который маме продаст часть квартиры. Но опять же, потом ждать 3 года. А почему три года ждать? И еще, если продать по доверенности, как живущую выписать, если она в США? Посмотрела, если мать была собственницей, то ждать не надо: Cогласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, если квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
|
|
 |
|
 |
Konstanta
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 17:26 |
|
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 11:59 Сообщения: 10224
|
olivlady писал(а): Primula писал(а): как бы в россии ей налог 30% не впендюрили...
доверенность из консульства заграницей = подтверждение непроживания сына в россии еще и к ней самой прикопаются. если она подаст уведомление о втором гр-ве - ее тоже как нерезидента считать будут а если не подаст уведомление о 2 гр-ве - то вообще непонятно чем ей грозить может и как аукнется
может пусть сын вам подарит (продаст за 1 дол) свою часть? если можно это сделать в консульстве в сша - вы можете сама потом 100% владелец продавать, менять и т.д. Я уже и забыла об этом законе что надо 2е гражданство показывать. Еще одна проблема. А интересно если сын 18 лет, гражданин Америки поедет со мной, его там в армию могут загрести? Мама говорит, повестки приходят уже. Мы если и поедем в Россию то останавливатся будем не по адресу где прописаны а у мамы. Где еще могут к нему прикопатся, в аэропорту? Могут ведь он гражданин России и прописан по конкретному адресу. Почему вы не выписали его и не сняли с военного учета? И что вам даст Доверенность сына если он там прописан и выписать самостоятельно вы не сможете,нужно личное присутствие.Прописать можно без присутствия а выписать НЕТ у меня в городе во всяком случае так. Если квартира "не чистая" с кем то прописанным то продать её официально невозможно.
|
|
 |
|
 |
AllaR
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 17:45 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 13 апр 2009, 06:56 Сообщения: 12756
|
Я в прошлом году продала квартиру. Очень было трудно. Квартира была оформлена на 3х,мама, я, дочь. Полетела мама сначала, нашла риелтора, тот нашел продавца. Продавца банк потребовал очень специфичную доверенность, Я ее перевела здесь, заверила у нотариуса, поставила апостиль, переправила маме. Потом досылали копии паспортов. Паспорта были на мою дозамужную фамилию. Все прошло гладко, но нервов убилось немеряно. Самое трудное было перевести мне деньги из за разниц с фамилиями. Вы бы нашло мои летнии прошлогоднии топик, там я описывала ежедневные мучения.
|
|
 |
|
 |
nekotorii
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 18:30 |
|
Зарегистрирован: 08 дек 2008, 02:39 Сообщения: 2855 Откуда: Минск - Лиссабон - Мичиган
|
Konstanta писал(а):
Могут ведь он гражданин России и прописан по конкретному адресу. Почему вы не выписали его и не сняли с военного учета? И что вам даст Доверенность сына если он там прописан и выписать самостоятельно вы не сможете,нужно личное присутствие.Прописать можно без присутствия а выписать НЕТ у меня в городе во всяком случае так.
Если квартира "не чистая" с кем то прописанным то продать её официально невозможно.
Извините, тут спрошу, в моем случае, у меня доверенность на продажу квартиры есть, документы на квартиру, но мама там прописана и я ее забрала, то есть продать невозможно с прописанным человеком? Автоматом не выпишут? По моей доверенности, например.
|
|
 |
|
 |
olivlady
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 18:40 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 19 сен 2015, 01:23 Сообщения: 16460
|
Konstanta писал(а): olivlady писал(а): Primula писал(а): как бы в россии ей налог 30% не впендюрили...
доверенность из консульства заграницей = подтверждение непроживания сына в россии еще и к ней самой прикопаются. если она подаст уведомление о втором гр-ве - ее тоже как нерезидента считать будут а если не подаст уведомление о 2 гр-ве - то вообще непонятно чем ей грозить может и как аукнется
может пусть сын вам подарит (продаст за 1 дол) свою часть? если можно это сделать в консульстве в сша - вы можете сама потом 100% владелец продавать, менять и т.д. Я уже и забыла об этом законе что надо 2е гражданство показывать. Еще одна проблема. А интересно если сын 18 лет, гражданин Америки поедет со мной, его там в армию могут загрести? Мама говорит, повестки приходят уже. Мы если и поедем в Россию то останавливатся будем не по адресу где прописаны а у мамы. Где еще могут к нему прикопатся, в аэропорту? Могут ведь он гражданин России и прописан по конкретному адресу. Почему вы не выписали его и не сняли с военного учета? И что вам даст Доверенность сына если он там прописан и выписать самостоятельно вы не сможете,нужно личное присутствие.Прописать можно без присутствия а выписать НЕТ у меня в городе во всяком случае так. Если квартира "не чистая" с кем то прописанным то продать её официально невозможно. Я не могла его выписать тк он несовершеннолетний, там куча бумаг нужно было и доказательство что ребенок будет где то проживать. А сейчас когда ему 18 еще новые проблемы добавились.
|
|
 |
|
 |
AllaR
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 19 сен 2015, 19:44 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 13 апр 2009, 06:56 Сообщения: 12756
|
Мы не выписались, покупатель ничего против не имел, сказал, по суду выпiшет, на том и разошлись.
|
|
 |
|
 |
olivlady
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 13:18 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 19 сен 2015, 01:23 Сообщения: 16460
|
Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать? Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось?
|
|
 |
|
 |
olivlady
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 13:21 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 19 сен 2015, 01:23 Сообщения: 16460
|
olivlady писал(а): Primula писал(а): как бы в россии ей налог 30% не впендюрили...
доверенность из консульства заграницей = подтверждение непроживания сына в россии еще и к ней самой прикопаются. если она подаст уведомление о втором гр-ве - ее тоже как нерезидента считать будут а если не подаст уведомление о 2 гр-ве - то вообще непонятно чем ей грозить может и как аукнется
может пусть сын вам подарит (продаст за 1 дол) свою часть? если можно это сделать в консульстве в сша - вы можете сама потом 100% владелец продавать, менять и т.д. Primula а что нужно сразу по приезду подавать уведомление о гр-ве? А если сначала продать кв-ру а потом уже с уведомлением заниматся? Как они там все это проверяют, тоже в аэропорту я так понимаю на выезде спрашивают? Где бы почитать кратенько об этом.
|
|
 |
|
 |
Пудик
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 13:24 |
|
Зарегистрирован: 02 дек 2005, 10:52 Сообщения: 26231
|
olivlady писал(а): Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать? Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось? Сделайте свидетельство на возвращение в Консульстве, если не хотите лишних проблем.
|
|
 |
|
 |
olivlady
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 14:37 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 19 сен 2015, 01:23 Сообщения: 16460
|
Пудик писал(а): olivlady писал(а): Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать? Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось? Сделайте свидетельство на возвращение в Консульстве, если не хотите лишних проблем. Не поняла, что за свидетельство на возвращение ? У меня американский паспорт есть и российский просроченный.
|
|
 |
|
 |
AllaR
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 20:14 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 13 апр 2009, 06:56 Сообщения: 12756
|
olivlady писал(а): Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать? Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось? Я с просроченным еше из Советского Союза прилетела, новыи не делала.Так и продали, но побегали.
|
|
 |
|
 |
Mari-pearl
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 20:21 |
|
Зарегистрирован: 18 янв 2014, 11:01 Сообщения: 220 Откуда: USA
|
olivlady писал(а): а что нужно сразу по приезду подавать уведомление о гр-ве? А если сначала продать кв-ру а потом уже с уведомлением заниматся? Как они там все это проверяют, тоже в аэропорту я так понимаю на выезде спрашивают? Где бы почитать кратенько об этом. Подать нужно в течение 30 дней. С продажей квартиры дата подачи уведомления не связана - налогом в 30% облагаются нерезиденты, т. е. физ. лица, находящиеся на територрии РФ меньше 6 месяцев в текущем году. Лицо, прожившее на территории РФ 6 и более месяцев, причем независимо от гражданства, становится резидентом и платит 13% (или не платит, если проживает в квартире постоянно). "Спалить" нерезиденство в данный момент налоговикам проще через заграничные доверенности, что они и делают. Скорее всего, по уведомлениям будут отслеживать, когда базу данных создадут.
_________________ If you can't fly, then run. If you can't run, then walk. If you can't walk, then crawl. But whatever you do, keep moving. Dr. Martin Luther King
|
|
 |
|
 |
Primula
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 20:36 |
|
 |
Богиня Мудрости |
 |
|
Зарегистрирован: 11 июн 2007, 12:13 Сообщения: 2558 Откуда: Краснодар - Миннесота
|
nekotorii писал(а): Извините, тут спрошу, в моем случае, у меня доверенность на продажу квартиры есть, документы на квартиру, но мама там прописана и я ее забрала, то есть продать невозможно с прописанным человеком? Автоматом не выпишут? По моей доверенности, например. пожилого человека без личного присутствия и если она единственный владелец - совершенно точно НЕ выпишут а вы на себя не оформили квартиру, вроде собирались, не? а если с мамой здесь что-то случится7 (т-т-т) 
|
|
 |
|
 |
Пудик
|
Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры в России и вопрос о фамилиях Добавлено: 20 сен 2015, 21:33 |
|
Зарегистрирован: 02 дек 2005, 10:52 Сообщения: 26231
|
AllaR писал(а): olivlady писал(а): Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать? Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось? Я с просроченным еше из Советского Союза прилетела, новыи не делала.Так и продали, но побегали. Вопрос о загране, как я поняла.
|
|
 |
|
 |
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|