Мне интересно, что это такое - покупка дома через аукционы? СтОит ли туда соваться?

Интересуют риски. А также мнение людей, кто уже покупал такие дома.

На разные аукционы разные условия. Вы должны прочитать их, решить для себя - сколько вы можете поставить. Вот на этом аукционе - http://auctions.buildingdetroit.org/Home другие совсем.

На второй аукцион - я дала вам ссылку, можно дома в определенные выделенные дни смотреть предварительно. А какие еще подводные камни? Только с чем столкнетесь. На втором авкционе, ссылку что я дала, даже Pre-Sale Inspection Report дается, все что неисправно описывает. а так да, по-первому аукциону пишут - знать ничего не знаем. Лучше всего ехать смотреть.

nekotorii спасибо. Интересно. А я-то думала, что это кот в мешке.

Но про незаплаченные долги по дому информацию узнать не дают7

Понятно, что состояние таких домов не лучшее. Просто некоторые люди спецом покупают дома подешевле, чтобы сделать ремонт в доме на свой вкус. Разумеется, если есть хорошие рабочие руки.

Tea, то есть вы все-таки купили такую проперти в итоге?

Понятно.

Но вы ведь ничего не потеряли, участвуя в том аукционе?

А возможность зайти в тот дом у вас была или нет?

Хорошо, что ничего не потеряли.

А информация по долгам этого дома у вас была?

Обычно пишут, несет ли покупатель ответственность. Есть дома No Reserve - в этом случае и за доллар продадут, плюс цена закрытия. Вот пример дома - http://www.buildingdetroit.org/ начинаются все биды с 1000 долларов и таксы за этот год плюс оформление долларов 600.
Лучше всего, конечно, дом заранее посмотреть, решить для себя, сколько вы можете и хотите потратить и исходить из этого. Долги я смотрела у нас есть в интернете платить для каунти таксы онлайн. Вводила адрес и видела. Но это не везде так. Но обычно эта информация даетсЯ. Как мне объяснил риэлтер один, дом принадлежит банку уже и банк продает и уже все долги банк взял на себя, а что должен выплатить покупатель сообщается - например таксы.

купила с первого аукциона дешево два участка земли рядом, оказалось г... полное, описанию соответствовало, но не написали, что это склон горы и камни соответственно. Смотреть надо вначале.

Всегда пользительно смотреть GIS Map на покупаемую недвижимость. Многие непонятки, типа склона горы, можно сразу прояснить, не выезжая на место физически. У нас в каунти, например, встроена GIS Map прямо на сайте каунти. Мы перед любой покупкой недвижимости с такой картой сверяемся. Во многих каунти на вебсайтах есть инфо и по налогам, и по лиенам в свободном бесплатном доступе. Очень удобственно

_________________
www.currantmist.com

Аукционы бывают разными.
Есть обычные, если дом очень долго не продавался, устраивают аукцион. Или если просто продать надо срочно и недорого.

Бывает шерифский аукцион когда в один день продают много домов ( в зависимости от местности, сколко "foreclosures" там). Там резерв определяет банк, который отобрал дом от предыдущего владельца. Бывают дома без резерва но они обычно в таком раёне и в таком состоянии что не хотят даже бесплатно брать. Можно ли узнать про liens and judgements ? Можно, надо делать title work а это стоит денег. Список адресов Вы заранее узнаёте.

Есть аукцион за налоги; пару раз в год, все кто не платил налоги н..ое количество времени - дом идёт на аукцион. Но, у хозяина ест после этого год чтобы выплатить Вам налоги которые Вы платили плюс проценты и остатся владельцем дома. Весь год Вы ещё не являетесь полноправным владельцем дома.

Совсем недавно ходила на аукцион. Присмотрела 3 дома из списка. Было интнресно, по чем они уйдут?
Дома смотрела снаружи. В 2 из них удалось заглянуть в окна с разных сторон домов. Один домик ничего оказался.
Арию, в которой дома были я знала хорошо и соответственно цены на соседние дома.
К сожалению тот домик который больше понравился был снят с аукциона в последнюю минуту. Потом еще один дом был снят. Остался тот, куда заглянуть не удалось, он не пустой был. Вкратце об этом доме -кошмар, весь съеден термитами и видно никто онем не заботился. Так вот из-за арии там такая битва началась за этот дом :-о В результате дом был продан дороже, чем дома нормальные дома в этой арии. А ведь его надо будет ремонтировать весь. Передо мной стояла девушка, которая начала за него биться. Я ее спросила, если она дом видела? Она сказала -нет. Для себя хотела купить. Я не смогла держать язык за зубами и рассказала про термитов.Девочка тут же перестала торг.
Я не понимаю, как можно не смотря покупать?

это надо заказывать title search в тайтл компании (примерно 150 баксов)
написали уже или нет, что за неуплату налогов такие дома или участки земли продаёт офис шерифа (на вашем каунти сайте должны быть ссылки) раз в году. на таких аукционах если даже должник выплатит запоздало налог чтобы вернуть собственность, вам всё равно будет процент(всё равно делайте тайтл сёрч на интересующую собственность, есть такие что с десятками лиенов, тогда вы просто окажетесь в очереди кредиторов)

пыс.пыс: список недвижимости за долги для шерифовского аукциона даётся на сайте у шерифа.
пыс.пыс два: на GIS можно отслеживать район который вас интересует

пыс.пыс три: некоторые риэлтеры бесплатно дают списки форклозд домов и участков.

_________________
"Кругом война, смерть, глупость… а мы тут пьём." (Масяня)