А проверяют кредит скор только один раз - когда преаппрувед делают? Или потом еще раз при моменте оформления?
Ведь может больше месяца пройти с момента преаппрувед и до покупки?

А торговаться можно да? Все дела через риелтора же ведутся? А риелтору наверное выгодно подороже продать? Ему кто платит проценты? продавец или покупатель?

Торговаться можно и даже нужно,все делается через риелтора.он все ваши предложения будет передавать продавцу.Покупатель процент риелтору не платит( платит продавец),вы будете оплачивать клозинг фии.

Зависит от состояния рынка и цены данной недвижимости. Если на нее несколько офферов - никто с вами торговаться не будет, выберут того, кто предложит больше, вас вообще могут проигнорировать.

Риэлтору выгодно, чтобы сделка в принципе состоялась. Поэтому если вы предлагаете слишком мало, риэлтор поймет, что вы в пролете и предложит повысить. Если предложите слишком много (ну очень домик понравился), то апрейзэл может прийти на меньшую сумму и будут проблемы с получением лоана в банке.

Клозинг фии можно включить в лоан, тогда, процент по интересу будет немного выше.

У нас в эрии не то что торговаться не надо, а хорошо если вообще успеешь оффер дать. Дома разлетаются за неделю, если выставлены на продажу по адекватной рыночной цене.

Сейчас такого уже нет, вроде бы, но когда мы покупали дом, то в оффер вписали, что клоузинг кост платит продавец up to 10K. В итоге продавец и платил. Но мы дом брали на bottom of the market, тогда предложений было больше, чем покупателей.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

На самом деле, риелтер всегда смотрит соотношение каждого конкретного дома к другим подобным домам в похожих коммьюнити по району. То есть, у Вас будет информация, выше или ниже рыночной та цена, которую выставили продавцы. Риелтеру платит продавец, не поккупатель.

В нашем случае я сделала так:

1) Нашла риелтера
2) Преэппрувилась в 3 банках (каждое преэппрувал леттер действительно было 3 мес, потом надо было б продлевать его)
3) Начала смотреть дома в конце февраля и смотрела до конца апреля. За это время я посмотрела около 70 домов и сделала оффер на 3 дома. В начале мая мы закрыли сделку по нашему дому. Можно делать несколько офферов, это ни к чему Вас не обязывает при корректно заполненном оффере (будет указано contingent on financing).

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Панда, не переживайте Вы так из-за кредит скора)) Не упадет он так сильно за пару месяцев, что Вам не аппрувят моргич)) Главное, не делайте того, что убьет Вашу кредитную историю (типа пропуска платежей), минимум за 6 месяцев до покупки дома не берите новых кредитов и не меняйте работу в середине сделки. В течение 30 дней Вы можете преэппрувиться хоть в 100 банках, это будет считаться 1 запросом (hard inquiry) и скор снизится только 1 раз. Имейте в виду, что за преэппрувал надо платить. Мы платили по 30 баксов.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Я спорить с Бонски не буду, просто расскажу как было у нас. Когда собрались покупать дом у мужа кредит скор был не аховский , но достаточно чтобы получить моргидж правда не под самые низкие проценты, хотя мы собирались хороший даунпеймент делать. Ну вот муж чтоб получить приепрув письмо взял и трилендер заполнил заявления, ну тут и началось этот скор проверяли все кому не лень, звонили сутками. Письмо получили в местно банке потом без проблем, но дом нашли только через 5 месяцев, к этому времени его скор значительно потрепался и нам кое как хватило его и то спасло только хороший даунпеймкнт и виэй! конечно если у вас фай ко скор за 800 то и не стоит переживать, а если он и так за уши дотянут то тогда не стоит в 20 банков бегать

Марина, это вполне возможно, если Ваш кредит скор проверяли в течение этих всех месяцев или, по крайней мере, в период больший, чем 30 дней. Также, при выдаче моргича, смотрят не только на кредит скор как таковой, а также на кредит хистори в целом. Например, если были коллекшн долги (даже если они уже закрытые) или слишком много кредиток или еще что-то, то лендеры еще на это внимание обращают, помимо кредит скор. И на сам кредит скор много факторов могут влиять: пользование более чем 30% от лимита кредиток, слишком много кредиток, просроченные платежи, слишком много долгов в целом и т.д. Я верю, что Ваш кредит скор уменьшился за эти 5 месяцев, но причины этого могут быть совершенно разные.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

при VA не нужен даунпеймент вроде

Не нужен, но если есть, то хорошо. Платеж будет меньше в месяц.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

На VA далеко не всех квалифицируют.

_________________
Волшебная на всю голову
Я никому не даю советы и вам не советую ))

Девы, спасибо за советы. Я все читаю, на ус мотаю!

Сижу на www.trulia.com и зиллоу. Если я пока не вижу того чего я хочу за те деньги какие я хочу, то наверное не надо poka соваться в банки, звонить реилтору, да? Надо СНАЧАЛА выбрать жилье, затем звонить риелтору и начинать искать наиболее выгодные предложения по моргеджу, да?
А то преаппрувят меня а я не найду подходящее мне жилье.

Или может быть риелтор поможет найти, то что мне надо, наверное...

Мы через моргидж брокера оформляла моргидж, нам было так проще. Но кому как.

Ну если совсем кредит хистори жуть или работа не ахти, то не квалифицируют. А с более-менее стабильным доходом и адекватной кредит хистори, дают VA нормально. Этот моргич же backed up by government, его, наоборот, хотят давать.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье