Девочки помогите советами. Я в этом деле чайник.
Первый мортгидж. На 30 лет в Чейзе.
Хотим выплатить в среднем за 20 лет.

Я посчитала на онлайн калькуляторе как и сколько надо доплачивать, чтобы выплатить за 20 лет. Т.Е. Стратегия ясна, Но.....
Лоун получили 30 апреля, дью дэйт 1 числа каждого месяца, после 15 штраф.
Возникли такие вопросы:
Когда лучше делать дополнительные взносы - есть ли от этого разница - в каком месяце, какого числа лучше. И еще есть ли разница если оплачивать лоун до 1 числа каждого месяца? а не после?
Я просто не знаю, как они начисляют процеты, ежедневно, ежемесячно?
Если кто-то к тому же имеет опыт с Чейзом - можно ли делать два платежа в месяц, три? Не штрафуют ли они за это?

СПАСИБО ВСЕ КТО ОТКЛИКНЕТСЯ!!!!!!

Нет не штрафуют. Когда будете вносить платеж через сайт убедитесь что вы поставили галочку что на principal only. Тогда дополнительный взнос будет отнесен в счет основного долга а не процентов/эскроу.

Venice, для того, чтобы сократить количество лет заема (а соответственно сумму интереса и в итоге сумму переплаты) необходимо каждый раз делать платеж больше обычного и эту экстра сумму класть на Principle.

Обычно, моргич платеж состоит из principal, interest и taxes (налоги иногда люди платят отдельно 2 раза в год и еще у некоторых плюсом к этой сумме идет страховка за дом). Когда Вы делаете дополнительный платеж только на Principle, то тем самым Вы уменьшаете сумму долга, а значит уменьшаете сумму переплаты и кол-во лет моргича.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Lovelyannie, спасибо за ответ!
Позвонила в Чэйз они подтвердили что можно делать сколько угодно платежей на принципал дополнительно, главное обязательные платить вовремя!

Boonski, спасибо за ответ!
Да, я делаю ежемесячные дополнительные платежи и единовременные годовые доп. платежи. Рассчитала их именно на 20 лет мортиджа.

Вопрос вот в чем: дью дэйт у меня 1 числа каждого месяца. Если резон платить 20 числа ( за 10-15 дней раньше) сэкономит ли это проценты?
И когда лучше делать ежегодный дополнительный пэймент, читала что лучше до начала года, но как это понимать правильно: до начала календарного года? до начала года, когда мы взяли лоан? Наш лоун с 30апреля - когда это делать оптимально, чтобы сэкономить на процентах?
Если Вы в курсе - помогите, пожалуйста!! Можно в личку!!!
СПАСИБО!!!

Chestno, ne znayu naskolko bolwe mojno sekonomit delaya plateji ranshe ili raz v god. Ya delayu vmeste s mortgage.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Бунски, ты ж умные книжки по финансам читать любишь. Неужто нигде не написали, что если платить моргидж bi-weekly, с каждого пейчека по 50%, a не раз в месяц, то в среднем на 30 летнюю жизнь лона экономия на интереса около 30% так как автоматически плучается на 1 пеймент в год больше.
Автор, привяжите ваш мортгадж к пейчекам на работе и пусть у вас с каждого пейчека снимают автоматом половину моргиджного месячного пеймента. Вам то же самое по деньгам, но срок выплат уменьшится примерно на 5 лет. Поиграйтесь в интернете, куча калькуляторов bi-weekly mortgage payment calculator.
Have fun!!!!

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Слушай, сейчас прочитала твой пост и у меня в голове щелкнуло! Спасибо! Точно, где-то раньше я об этом слышала, но как из головы вылетело. Единственное, как начать такие выплаты, чтобы не получилось, что я в первый месяц пропущу половину платежа? Я имею в виду, допустим, у меня месячный платеж 2К. 1го числа я оплачиваю 2К, а потом в этот же месяц 15го еще оплатить 1К, и потом уже каждые 2 недели по 1К платить? Это мне в один месяц надо найти 3К на платеж, выходит

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Нет, все проще. Звонишь в свой банк, где у тебя мортгидж и просишь их перевести тебя на bi-weekly payments. И дашь им дату первого платежа, как у тебя пейчек приходит. И делаешь автоматический withdrawn в этот день с твоего банковского счета. Этот же оператор все сделает, ты реквизиты дашь. И все. Забыл. Удобно. Если есть еще денежка, то можно дополнительно в принципал кидать без проблем.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Spasibo!

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Вы имеете в виду bi-monthly? Bi-weekly - это дважды в неделю.

Bi-weekly это каждые 2 недели

Biweekly may refer to an event that occurs either twice weekly or once every two weeks. http://en.wikipedia.org/wiki/Biweekly

потому и уточнила. К тому же мне кажется, что данный совет подходит только тем, кто зарплату получает каждые две недели, а не дважды в месяц. Тем же кто на salary и получает дважды в месяц - по-барабану, никакого "на 1 пеймент в год больше" не получится.

Лен, а почему? У нас например с мужем зарплаты 1го и 15го. Вот и есть каждые 2 недели. Или Вы имеете в виду, что у кого-то зарплата 2 раза в месяц, но не с промежутком в 2 недели?

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье