Вопрос к знающим. Кто сдает свою недвижимость в США. Интересует больше вакейшен дома на морях. или туристических зонах. Каковы плюсы и минусы. Налоги в общем все что с этим связано.
Мысль инвестировать финансы (определенную сумму) , сдавать, получать прибыль + оплата моргича (скорее всего будет, так как полная сумма врятли будет). Насколько реально. рискованно ? Полный нуль в этом вопросе, опыта нет совсем. Прощупываю имеет ли смысл. Буду рада любым мыслям.

Ну если в общих чертах, то Ипотечный платеж должен быть 63%-67% от дохода от сдачи (что бы не доплачивать). Ну а Capital gain , как повезет. Если собрались покупать на за наличные, то лучше купить поскорее, пока % на Ипотечный кредит низкий. Может 4 месяца есть.

Не забывайте про все неполадки , которые вам придется чинить и уборку и еше полно козлов, которые рент не платят.

_________________
Никогда не говори никогда...

вот как раз козлы больше смущают. с виду приличные люди. а потом дом в прах превращяют.

Ну, вопрос с неполадками решается просто: составляете контракт с рентором и берете секьюрити депозит. Перед выселением, пришли, посмотрели, записали, сфотографировали... Ну и из депозита вычли.
У меня есть рентал дом, правда не на океане. На океане, насколько я понимаю, основная проблема была бы в страховке. Даже боюсь предположить сколько за страховку захотят в месте где ураган есть обычное, регулярное явление....

ъ


Да, страхвку 100 % нужно будет. Если не Ураган, то потоп, шторм, и так далее.

Мортгидж без страховки в штатах ето не опшинал, в любом месте ее придется иметь и за нее платить.. Я же говорила именно о ценах на страховку и именно в зоне океана. Даже боюсь подумать как дорого может стоить.

Девочки, здравствуйте! А как насчет квартир? Дома большие, много места - много надо чинить. Да еще и эта сдача непонятно кому на каникулы...., на каникулах все пьют да бесятся А вот если хорошая квартира (ну я думаю в каком-нибудь деловом районе крупного города), то и народ будет жить "рабочий" (я имею ввиду что не с кувалдой, а просто на работе будет в основном, а дома спать тока) и с оплатой не должно быть проблем, люди ведь для работы снимаеют... Ну за 350-400тыс.$ можно же наверно что-то подобрать, да и в принципе 300 я думаю достаточно, а 100-200 взять в моргидж... или как там его?

Да вряд ли квартиру в центре выгодно сдавать.
Там такие кондо фи могут быть, по 400-700$ в месяц, причем каждый месяц увеличиваются.
Даже если за кеш купите, посчитайте, выгодно ли вам. Причем, имейте ввиду, если у вас нормальный доход,
то и доход от квартиры приплюсовывается, соответственно налогов больше придется платить. Мы купили дом
и еще один дом сдаем (продать не получилось).
Так по налогам получается, что за дом, в котором сейчас живем, ничего списать не получается.

Да Вы правы, как-то со сдачей недвижимости сложно в ЛА....Полазила на зиллоу.ком получается не больше 3% в год от стоимости недвижки..., оч мало! В Москве 5% это уже не комильфо, а у вас 3% это я так понимаю потолок, в основном 1,5-2%. Н-да, может в НЙорк по другому?

Да, в Нью-Йорке поинтересней!

вот нашла интересные книжки для начинающих инвесторов в реалестейт

http://www.amazon.com/Scavenge-Your-Way ... s+scavenge

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!