Я тут изменила название темы, что бы продолжать обсуждать мою ситуацию.

Завтра встречаюсь с лендлордом.
Мне как бы идея рент то оун нравится. Мы хотели думали покупать-не покупать или еще годик -другой порентовать. 20% на даунпеймент есть. И тут подвернулся вариант рент то оун.
Я так понимаю лендлорд хочет обойтись без реэлтера - вот его выгода. Нам надеюсь предложит адекватную цену.
Девченки, что думаете? Кто сталкивался - отзовитесь.

Я как то , было дело, рассматривала такой вариант, но мне попадались варианты , как мне казалось, дороже, чем если сразу покупать. То есть, примерно такой же дом , если сразу покупать, выставляся дешевле. А если рент то оун, то цена была завышенной. То на то и выходило. Может быть у вас будет по другому

_________________
Все в жизни относительно. И даже если вас в одном месте послали, то в другом уже просто заждались!

Вобщем встретилась с лендлордом. До этого сделала свой ресерч, подготовилась. Знала какие условия выгодные, а какие не очень.
Условия, что мне предложили оказались хуже всяких моих ожиданий и к гадалке не ходи - т.е. к риал эстейт атторни.
Обычно в таких договорах цена фиксируется в начале + кладешь депосит в размере 3-5% от цены недвижимости. Если после срока рента покупаешь - то эти $ идут в счет даунпеймента.
Что мне предложили: цена кондо через год возрастет на 6% - и это будет цена за которую мне дадут право купить его. Ну так чтоб понятней стало: сейчас цена 530, а через год будет 562.
И депозит просто им достается независимо не от чего (депозит - 16тыш).
Вот. Видимо буду покупать как все ...

Я вчера листала zillow.com в нашем районе.
Смотрю, один дом выставлен дороже чем остальные вокруг. На $25К. На фотках ничего особенного, как все.
Смотрю дальше, написано sale by owner, остальные дома продатся агентами.
Ну, думаю, народ денюх хочет, а ресерч не делают.

Ненадо Вам этого автор. Вы, как покупатель, ничего агенту не платите, так у нас, по крайней мере в Кали, а продавец пускай крутится как умеет.
Конечно, это очень заманчиво сначала пожить в доме и понять удобно тебе в нем или не удобно и потом уже покупать. Но...

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Я тож увидела объяву- "продается владельцем", ну и полюбопытствовала.
Локейшн приятное, но цену поставили предельную для района при том, что ремонт там нужно от порога до окна. Продают пожилые люди, думаю, они глянули примерно на цену домов в округе, а внутри как устроено все- не поинтересовались. Такие же дома по той же цене имеют симпатичные кухни с гранитными поверхностями, многе другое обновленное.
При этом, они стоят на этой цене намертво. Ну скостили 3 тыщи за месяц и все.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

И дальше будут сидеть на этой цене, мы пока шоппались на дома таких повидали. Сидят мертво на цене и все, мол, хочу, т.н. Sparkling house надо переделывать по полной программе, там все оригинальное 30-40 летней давности, хоть и чистенько. Самое забавное, что хозяева в доме не живут, но отказываются скинуть цену, правда через 6 месяцев чутка скостили, не знаю, сколько у них заняло продать, тоже люди в возрасте...

Мы как-будто про один и тот же дом говорим, Анечка. 1960 года, так никто не живет, ничего не обновлялось, кроме окон.
Где домик стоит?

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Doll, a из чего этот дом 1960 года построен?

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Даже не знаю. Вроде бы снаружи кирпич, но ХЗ.
Я не вникала, так как все убогое, очень много вкладывать нужно.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Про рент ту оун ничего не скажу

Но идея в продаже самому в том чтобы скорее продать (но за ту же цену)
А покупателю купить по-дешевле

Разницы в тех 6-10% которые экономятся

Я всегда стараюсь сама продать/ купить
И в 90% получалось все быстро и удобно
И не нужно иметь дело с пофигистами реалторами

Но это не всегда удобно и не всегода есть возможность, особенно если покупаешь/ продаешь в другом штате или репо покупаешь

А есть категория людей, как вот пожилые люди, которые ставят на продаж, но им продавать не обязательно прям сейчас
Будут годами сидеть, пока не найдется тко то кто именно в их дом влюбится
Таких обычно всегда полно
Те у кого дома дешевле ( в -6-10% которую экономят на агентах) очень быстро продаются. Часто в первый день!
У нас так было несколько раз, и у знакомых

Те кто ставит за дорого и сидят и выжидают

Если вам купить не горит, тпросматривайте газеты ежедневно
Может уйти несколько месяцев, или год, но суперские диалы можно поймать

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Hatboro-Horsham, адрес Hatboro, школьный район - Horsham

Еще был похожий в Huntington Valley, но там пожилая пара живет. Самое смешное, что дома именно в той части города раскупаются за 3-4 дня, а тут настолько цена высокая и состояние фиговое, что долго стоит.

Не, на том был не кирпич, а сайдинг - единственное, что там было более-менее новое, лет 5 ему было.

Значит им не горит им
У нас по содству тоже такой стоит в три- дорого
Пустой, там старушка к детям переехала
Явно видно что продавать ни кто не чешиться
Не знаю зачем она его выставила, может детям сказала деньги отдаст ..... Потом, что бы были найс- манипулирует :)))))

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Чаще всего основным моментом, почему не хотят заключать договора с брокером, является 1) экономия денег и 2) жадность. Платить за услуги +/- 6% не хотят или не могут по причине стесненных финансовых обстоятельств, что понятно, но иногда и обычная жаба. Агент откажется браться за продажу дома, если цена завышена, а сами, глядишь, и найдут кого-то, кто готов заплатить больше рыночной цены. В большинстве случаев такие умники потом, помыкавшись, и возвращаются к идее продажи через агентство.

_________________
Волшебная на всю голову
Я никому не даю советы и вам не советую ))

Мне кажется, что некоторые люди влюблены в свои дома и им кажется, что все остальные тоже балдеют от их проперти и дизайна. Поэтому хотят этот самопальный дизайн продать, т.е. завышают цену дома из-за дизайна.
Помню я как-то смотрела с агентом кондо и хозяйка, которая была дома, с воодушевлением нахваливала мне все, че они там наваяли.
А я стояла и думала, вот, блин, еще платить надо чтоб сломали всю эту мурню.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!