А я думаю что не нужно Perle сейчас жилье покупать. Ее ситуация осложняется тем что у нее есть МЧ на которого у нее надежды на брак и ребенка. Вот купит она жилье, а потом будет продавать. Тем более он тоже жилье ищет. Думаю что ей нужно обсудить это с ним. Я была в похожей ситуации. МЧ пришлось продать свое кондо в даун тауне и он потерял прилично на продаже. К тому же мы год не могли съехаться тк он его продать не мог. Потом мы год снимали, поженились и сейчас купили дом вместе.

принимайте в ряды тех, у кого слюнки текут ))
нашла кондо одно - мое 100%, район очень нравится - все в сказочных домиках вокруг

начала усиленно копать инфу
оказалось, что на кондо даунпеймент могут затребовать ОТ(!) 25%
и скорее всего еще будет процедура апрувал жилищным комитетом ( или как он там называется)
а в свете последних событий Россия/Украина я уже боюсь говорить откуда такой чУдный акцент..

но даже не это главное
почитайте, что книжка пишет: зататы на мортгидж + такс+ страховка должны быть не более 25% гросс заработка
второй момент: если даунпеймент сделать 3%, то посчитайте на калькуляторе (на сайтах банков есть), сколько вы переплатите за интерес банку
больше 50% от стоимости жилья
еще мне сказали, что кроме кондовского сбора могут быть "большие" сборы типа на крышу, ремонт асфальта или бассейна
и ооочень желательно иметь заначку в размере 3 платежей ( кроме других денег на черный день)

да, риелторы могут пытаться впарить "особые" виды мортгиджа, но надо четко понимать, что ты РЕАЛьНО можешь себе позволить

ээх..и зачем я его присмотрела?

Для этого можно платить бОльший мортгидж )
Таким образом все что свыше обозначенной цифры мортгиджа (куда входит интерес, принципал, таксы и иншуранс) уходит напрямую на уменьшение принципала.

Вот есть пример, как быстрее выплатить 30 летний кредит:
http://www.homeloanlearningcenter.com/m ... ayment.htm


мы тоже так поступили.

_________________
Принимаю обращение на ТЫ =)

погодите-ка
насколько я вижу, одно другое не ислключает..
а если платить бОльший мортгидж ( на 1/12, скажем ) при бОльшем даунпейменте?
получается еще выгоднее!
или я не права?


автору.. подумала, а если детенка заведете, как вообще платить будете?
выйдете через 2 недели на работу?

_________________
Принимаю обращение на ТЫ =)

Вот все мне и понятно. Спасибо за ваши ответы, девушки. Буду пока жить в съемной квартире и деньги копить. Блин, зарабатывать бы много приемного денег. Я работаю много, а зарабатываю не очень много;( не надо мне ныть, есть и похуже ситуации.
А работать кака появится ребенок сразу пойду, если одна буду рожать( если друг не решится). У меня родители тут, помогут мне.

вы не расстраивайтесь
а составьте себе план
вначале - очень четкий бюджет, наверняка там найдется на чем съэкономить ( и, соответственно, пустить эти деньги на даунпеймент и эмерженси фонд)
пока есть время - изучайте вопрос.. сейчас много литературы
по шагам все расписано: что делать за 6-3-2- месяца до покупки
когда есть цель и четкий план, все становится легче - ты просто выполняешь его шаг за шагом
правда, дисциплина финансовая должна быть практически железная
ну так и цель у вас вон какая замечательная! стОит того ))

кстати, тема хорошая, давайте продолжим..
мне интересно, как с банком говорить
если они хотят меня ( клиента) заполучить, могу ли я нагло требовать понижения процента?
при условии хорошего даунпеймента, конечно
и что такое "поинты"? те, которые = 1% стоимости тела кредита. это выгодно?

Алиса, попробуйте брокера поискать. Мы год назад дом покупали и сперва через банк начали работать - что-то около 3,4 % нам давали моргидж, нам казалось хорошо, а потом нам посоветовали брокера (индус, кстати) - он нам сделал 3,12 на 30 лет. Мы все думали подвох какой-то будет, но ничего не было - взяли моргидж под этот процент. У нас даун был 20 %.

Брокеры тоже разные бывают, кто хорошие проценты находит, кто= не очень. Прежде чем начинать эту эпопею советую сделать распечатку кредит.истории и скора у своего банка взять. И уже потом ходить с поиском кредитов, лонов, моргичей. Потому что каждый, кто будет залезать в ваш файл для проверки кредит.скора, будет его снижать.

В ситуации с автором- я бы не покупала квартиру-дом без накопления, то, что на риэлстейт сайтах пишут примерный процент и сумму моргича, которую вы будете выплачивать- умножайте на 2, не прогадаете, потому что плюс страховка, плюс налог, плюс масса еще всяких заморочек. У нас бывший дом был на жидком топливе , знали об этом, учитывали эти расходы... но невозможно все учесть, старая была вся эта система, много топлива жрала...

Есть разные программы для first-home buyers, у которых доход не очень высокий. Например, в нашей эрии - Habitat for Humanity, TMM Family Services, Urban League, Primavera Foundation. Там даунпеймент вообще может быть нулевым. Даже грант могут дать. Например, моя знакомая иммигрантка - разведенка с двумя несовершеннолетними детьми, на одной зарплате, без алимони и spousal support - купила дом (3 bdr/2 bath, 1,350 sq f) стоимостью 80 тыс. с нулевым даунпейментом, и 20 тыс. грантом (безвозвратным). Ее месячный моргич - 512 долл, включая все.

отличная информация! Спасибо девочки!!

а что такое безвозвратный грант?

да, узнала, что если кто планирует брать кредит на жилье, лучше за год не открывать никаких новых счетов/кредиток..
типа, банки боятся, что движения денег подразумевают какой-то мухляж... ( а сами какие заманчивые предложения за открытие счета делают-то!)
уточню в своем банке

Грант, строго говоря, это как подарок. Возвращать не надо. В отличие от, скажем, беспроцентной ссуды (которую тоже можно получить по одной из таких программ). Пошукайте в своей эрии на предмет first-home buyer assistance.

Мы когда первый дом покупали, нам как раз такой грант дарили. Покрыли полностью closing costs и даже вышли с чеком на $200 баксов которые нам вернули.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

И здесь тоже спрошу:


Девочки, разъясните чайнику, пожалуйста, Вот получаю я мортгиж на 30 лет, мой скор на сколько падает сразу.


Я к тому что например, в мае 2014 клозинг, а через сколько можно аппллается например на машину или кредит карту, чтобы дали.... на мортгидж фико скор 718.

Спасибо!!!

Сразу ничего не будет, занимает как минимум 30 дней чтобы появился. У меня скор немного поднялся после того как появилась " mortgage " но наверное надо смотреть на совокупность факторов всех, так что точно сказать поднимется или нет нельзя. По-моему в www.experian.com есть опция посмотреть что будет если то или иное событие случится (pay down credit card, get a mortgage) извиняюсь за английский, не знаю как точно перевести чтобы понятно было. С покупкой дома!!