Если вы переезжаете в другой штат, я бы порекомендовала сдавать через property management company. Если у съемщика проблемы (например, сломался холодильник или стиральная машина, или затопило), то надо реагировать быстро, а из другого штата не наездишься.

+ 1

Если и в самом деле будете переезжать
очень важно чтоб это была приличная компания !!!

В принципе можно и самим попробовать - но прийдется "все время держать руку на пульсе"

По поводу "что-то сломалось" - то можно купить годовую warranty
все равно починка крупных вещей типа - АГВ, кондишэны, стиралка и тыпы как правило (хотя и не обязательно) - это рэспосэбилити лэнд-лорда

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Спасибо за ответы но так же читала прекрасные варианты, когда в контракт записывают об ответственности "домосъемщиков" за приборы. (кроме кондишина и хитера). Хочется все таки все "просчупать и просчитать" по возможности.

_________________
Doubt is not a pleasant condition, but certainty is absurd.

Все зависит от цены (суммы рента) и насколько востребован район (в котором у вас дом)

Поставьте себя на место квартирантов - хотели ли бы вы платить, скажем, за сломавшуюся печку ?
одно дело, если все девайсы новые, а другое дело, если кто-то ими пользовался до вас, но именно при вас что-то сломалось (так как уже давно прохудилось )

Мы, например, только туалеты, дрэйнидж и фоситы оставили на попечение съемщикоа, так как чаще всего они сами забивают

ПЫСЫ вчера заглючило АГВ - мы предложили тенантам ехать в отель за наш счет - все-таки минус 25 - это коЧмар
мужу сегодня пришлось ехать (прихватив с собой пару обогревателей)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

да...стоит задуматься, но в то же время мы оставим все новое (только год технике : холодильник, электропечка, микроволновка и стиралка, еще не покупали сушку ( в AZ живем, грех просто не пользовать солнце..) конечно подумываем прикупить для арендаторов). Мыслей разных много, но очень боюсь, что въедут, потом и платить не будут ифиг выселишь...страшилки рассказывают. А что делать? так просто дом бросить ... это все таки дом, в нем нужно жить. Сейчас усиленно приводим двор в порядок и все делаем как для себя. Городок у нас новый, вроде по сайтам все расходится как горячие пирожки, а там кто его знает...Точно знаем, что цену завышать не будем. Нам главное что бы погашать наши ипотечные выплаты и люди, да это самое главное ..что бы люди ответственные были и порядочные. Эх...

_________________
Doubt is not a pleasant condition, but certainty is absurd.

Всегда надо сделать background check including credit check. Мы пользуемся одним из сайтов, которые предоставляют интегрированную услугу - и то, и другое. Плюс звоним работодателю, чтоб точно знать, что человек там работает. Если плохой кредит, можно увеличить сумму депозита - 2 месяца, а не один, как обычно.

+1
кроме последнего

у нас по закону штата депозит не может превышать 150 процентов от суммы аренды
даже клининг фи входит в эту сумму (((
а также неоплаченные комм. счета

Так что - пока квартиранты не переведут все счета (воду, газ, электричество) на свое имя - не выдавайте ключи

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Поищите не просторах интернета правила для квартирантов и лэндлордоа именно вашего штата

... не забудьте составить список всех приборов (и в какой они кондиции) и заставьте подписать иначе могут спионерить (и фиг докажешь), также укажите про то, что "при НИКАКИХ обстоятельсвах они не имеют права выносить девайсы из дома"

узнайте также нужна ли в ВАШЕМ городке лицензия на сдачу дома

Наше 1-е сдавание закончилось эвикшеном и судом (а также украденной стиралкой и мелкими вещами), но у нас один из самых криминальных городов с соответствующим контингентом

в общем, деньги должны делать деньги, но тщательно все прописывайте в контракте

при первой же неоплате немедленно начинайте эвикшен - это требует времени
если "исчезнут" дивайсы - вызывайте полицию - чтоб потом можно было в суде говорить о факте воровства (это на всякий случай)

Желаю удачи !!!

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Я как арендатор могу сказать, что условия аренды очень зависят от штатов и мест проживания. Сейчас мы живем в рентал комплексе с очень свободными условиями, если что-то поломалось- придут и сами исправят, будь то прокладка в кране или сетка на балконной двери. Просто этот комплекс очень старый и держит его семья уже давно, а жители тутошние, в основном, старики и старушки, поэтому эдакий семейный пансион - ха.
И потом тут такая эрия, что арендаторы диктуют условия больше. чем арендодатели, сдающих жилье бОльше, чем желающих. А если наоборот, то конечно же все нужно прописывать в контракте...

Kestane, я с Вами полностью согласна, т.к. тоже какое-то время жили в арендованных апартментах. И условия были такие же как Вы описываете, но когда дело коснулось нашего домика (он у нас первый) и многое делали своими руками (не нанимая людей)то...тут уж извините, хочется что бы и люд попался приличный! И потом оно же когда не свое... поэтому и стараемся продумать многое. Эх...

_________________
Doubt is not a pleasant condition, but certainty is absurd.

Всем огромнейшее СПАСИБО!!! Очень дельные замечания и советы!!! Все с удовольствием и вниательно изучили и если кто что еще вспомнит или появятся еще какие интересные моменты ... выкладывайте!! все нужно!! Коллективный разум может все!!!

А так для себя уяснили, что сначала переедем в апартменты в своей местности и начнем искать квартирантов. Так наверное будет проще, хоть первое время и ооочень затратно по выплатам.

Еще такой интересный вопрос, кто как сдает или снимает касательно мебели ( интересует все). Мы например когда купили дом, от прежних хозяевов выбрасили все жалюзи. У нас только шторы (как-то привыкли что так уютней), но это ведь покупали.... Не будет ли это напряжо по факту?...да и так с собой ничего не хотели брать в новый штат, все равно не будет столько места что бы все это хранить...Сколько заморчек

_________________
Doubt is not a pleasant condition, but certainty is absurd.

+1

_________________
Открыли профиль: бывшая Olga-Olga

lastic, про шторы и жалюзи - жалюзи лучше ИМХО. Если вы оставите ваши шторы - они могут по цвету не подойти жильцам. А так жалюзи - подо все. Мы рентовали несколько домов и везде были жалюзи.

_________________
Насладиться ленью по настоящему может только тот, у кого есть куча совершенно неотложных дел!

Я бы искала ренторов прямо сейчас- чем раньше тем лучше. Обычно отвественные люди ищут жильё за несколько месяцев вперед. Если понравился дом, все проверки сделали, дают "deposit " и заселяются через 2-3 месяца. Насчет домашних приборов, жалюзи и т.д.- можно оставить а можно сдавать дом безо всего. Посмотрите объявления домов на рент в Вашей области, поездите, посмотрите как сдают. Большинство людей с хорошей работой, в обеспеченной местности не будут доводить до суда дело. другое дело если есть очень придирчивые которые звонят по любому пустяку: "туалет странные звуки производит, срочно пришлите сантехника" и т.д. Просто с потенциальными арендаторами проводите как можно больше времени, спросите что им нравилос в предыдущих домах, не нравилось. Можете честно сказать что не пытаетесь дом втридорога сдать, но т. к. Вы будете жить далеко Вы ищете людей который не будут Вам звонить чтобы лампочку перегоревшую поменять. Естественно, серьёзные поломки надо Вам исправлять, но с новым домом много проблем быть не должно. Если что есть "home warranty".

какой ужасный геморрой для тенантов !

_________________
Life in a cage cowering in fear isn't life at all. Let those who wish to cower, cower, let those who wish to live, live!