Have you ever had such kind tenants?

"+" and "-" ?

magnolia у меня так подруга вляпалась с этими из "секции № 8". сдала дом семье из "№ 8",после того как срок аренды закончился и они выехали из дома, пришлось подруге полностью делать капитальные ремонт в доме с заменой дверей, окон,сантехники и полов.
Из плюсов регулярно платили арендную плату.

No section 8.

И такое бывает. У нас тут однажды не только загадили дом, но и ковровые покрытия все сняли и увезли.
Еще есть один, развел bedbugs, и постоянно достает по разным пустяковым поводам. Однажды позвонил вечером: Пришлите срочно ремонтника! Это эмердженси!
Спрашиваем, что случилось? Оказывается, полотенцедержатель отломился от стены. И постоянно звонит в сити гов., чтобы пожаловаться.
А есть вполне вменяемые и аккуратные. Тут надо на конкретных людей смотреть.

Абсолютно никакой разницы, поверьте, я в этом варюсь. Самое важное, чтобы вы проверили их бекраунд - прозвоните всех лендлордов и так далее.
Точно также, как и простой тенант может перестать платить, так и с секшен 8. Люди в разных ситуациях бывают жизненных.

У меня сейчас снимает девушка с секшен 8, так как она развелась с мужем и только становится на ноги, никаких бомжей, как вам советуют

ага, плюс если с детьми, то в ряде штатов, автор, вы не сможете сделать даже эвикшен, маленькими детьми, когда некуда идти.
или выселить с детьми до 18 вовремя школьного года

но вы не можете просто людям отказывать на основание того, что они секшен 8. Имейте ввиду. Могут в суд подать на вас за это. Им все равно делать не чего (((

Если комплекс сдаете, то опытные советуют брать фии за просмотр анкет, тогда секшен 8 не подает вообще

В разных городах разные правила, у нас нет такого, можно выселять кого угодно. Дальше - если человек потеряет работу и не сможет вам платить, то вам тоже придется просить его съезжать и секшен 8 здесь совсем не причем.
Я этим занимаюсь сама.

Даже с детьми ?

У нас и с детьми, а в чем разница. Нельзя выселять, с другой стороны, потому как дети или отказывать арендовать потому, что дети.

Denise
и ВСЕ кто в курсе,
поделитесь плиз инфо - на каких сайтах можно проверить историю эвикшен и кредитную историю
потенциальных тенантов ?

Мы сдавали дом через Проперти Менеджмент кампэни - от них было больше вреда, чем пользы
Тенанты дом "ухезали" буквально за 4 месяца и обворовали (новую стиралку и по мелочи) + эвикшэн

Решили дом продать хотя бы за 20 процентов от вложенной в него суммы - не получилось

Так что прийдется опять его сдавать , но на этот раз сами-сами (слишком дорого дом содержать -
платить налоги, страховку, включить на минимум отопление)
ПЛИЗ, помогите новичкам не вляпаться

С тенантов будем брать "registration fee" так что эту сумму и будем платить сайтам - какие посоветуете ?

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Пинк, для начала вам нужно выяснить имеете ли вы право, в вашем городе и в вашем штате спрашивать про их кредитную и рентал историю, иногда этим могут заниматься только проперти менеджмент компании.

Далее, обязательно ознакомьтесь с законами где вы сдаете дом.

Если вы удостоверитесь, что вы имеете право скринить своих тенантсов самостоятельно, тогда просите их заполнить rental application (прогуглите для вашего штата эту форму) и там есть место, где они должны вам дать свое разрешение на это.

Потом ищите в гугле tenant screening company (лучше в вашем штате) и посылаете им эту рентал аппликейшен, проскринить стоит $20-30. Они вам предоставляют кредитную историю, не было ли эвикшенов и все такое. А вот информацию какие они тенантсы и стабильный ли у них доход, вы узнаете от их предыддущих лендлордов и работодателя.

Цiкаво - не знала что еще и такое может быть

СПАСИБО - пошла гуглить наш штат и городок (кстати, в том городке нужна лицензия на сдачу дом в рент)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Встречное цiкаво Какие-то курсы нужно проходить, чтобы получить эту лицензию? Наверное, это примерно то, о чам я говорила, что только ауторайзед персон может запрашивать информацию, такую как сошиал секьюрити номер, счета в банках, номера всех доков, пейстабсы - все то, что спрашивается в рентал аппликейшен. У нас ТТТ, если ты лендлорд, то можешь это делать без никого и не нужна никакая лицензия

Я неправильно объяснила
лицензия нужна на дом - чтоб он в "правильном" состоянии - выдает ее инспектор, которого ты нанинмаешь/платишь через сити
но у нас там гетто-городок - большая половина домов пустует и в аварийном состоянии (может поэтому требуют лицензию)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс