а к чему обычно придираются?
какие красные флажки на аудит?

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

еще тебе задам вопрос на засыпку...

мама на Украине квартиру сдает(хочет сдавать), да? Зарегистрировала(зарегистрирует) договор аренды в налоговой? Если сдает ПНДФ в конце года - файлит доход з джерел за кордоном?

Если нет и нет, то забей на все.

я так понимаю налоговая здесь вдается в детали только при аудите,
а обычно видит общую картину - сколько дохода, расходов, вычетов,
и в этой общей картине либо есть либо нет красные флажки

в случае аренды дома я думаю один из красных флажков - соотношение дохода и расходов связанных с обслуживанием данного объекта

вот например такой случай - очень похожий на рассматриваемый выше:

я собираюсь купить кондо и сдавать его в аренду во Флориде (в Тампе), живу в другом штате,

соответственно, например, доход от объекта за год составил 10 000 с учетом сезонности, ремонтов и проч.
я приезжала во Флориду три раза - купить, ремонтировать и проведать.
Взяла мужа в качестве переводчика :)))
и ребенка - прибирать кондо :)))
в это время нам нужно было где то жить (в отеле на океане)
каждая поездка была примерно неделю

на ремонт кондо ушло 5 000

плата агенту, который нашел кондо, потом нашел арендателей,
если даже не считать затрат на поезки моего мужа и ребенка (которые можно легитимно обосновать впрочем)
а взять только мои - то затраты на кондо превышают доход полученный от сдачи его в аренду,
по крайней мере в первый год

это будет красным флагом или нет?

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

можно я поофтопю чуть-чуть?
Расскажите, пожалуйста, откуда конкретно мили и как их использовать?
У меня были 2 кредитки с милями, но я никогда ими(милями) не пользовалась. Кредитки прошлый год закрыла. Задолбало столько лет платить 49 и 79 баксов годовые фии, когда все остальные бесплатно. А мили, вроде, не пропали. На одной, вроде, 106 000, на другой 60 000.

_________________
Мой Ангел-хранитель, я снова устала. Дай руку, прошу, и крылом обними…
Держи меня крепче, чтоб я не упала, а если споткнусь, ты меня подними...

когда покупаете билеты на сайте - там есть опция - оплатить деньгами или милями - или даже частично милями - даже у аэрофлота - иногда приходится позвонить в авиакомпанию и по телефону забронировать билет и расплатиться милями - это мой опыт

как я понимаю, есть народ который периодически открывает карточки (когда дают бонусные мили) и закрывает карточки, чтобы не платить за годовое обслуживаение, потом ждут полгода - год и опять открывают карточку с начислением хороших бонусных миль, правда это чуть чуть влияет на кредит скор, лучше это делать если в ближайшее время не собираетесь кредит на дом брать, а то больше потеряете на интересе

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

У меня такая же ситуация с Вегасом, я эту поездки буду все вычитать, понятное дело я отдыхала вечером, но днем то я работала, ездила я туда 3 раза- покупать, ремонтировать, сдавать, ну и гульнули немного не могу же я 24/7 работать?

Она не будет иметь прибыли, будет жить родственник платить за квартиру и смотреть за ней, но ремонтировать она будет именно, для того, чтобы там жил квартирант-родственник

пысы Я наконец нашла, нужно ли ей файлить налог, оказалось, что не нужно, ну дык и ненада! Они там спрашивают, мол ваш gross income выше $9500? Мне сказали, что гросс инкам в рентал пропертиез считается как-то сложно, после вычетов из аренды HOA и налога на недвижимость.

вот кому интересно

http://www.irs.gov/Individuals/Do-You-N ... -Return%3F

А как хорошего налоговики найти? Мы раньше сами делали по турботакс, а в этот раз думаем может нанять кого то? У нас есть парочка рентал домов, ну и в двух штатах мы жили в этом году.

Фиг его знает, по реферралам скорее всего, мой тоже сам делает, тоже сложно все, грит пока им объяснишь я лучше сам

Я только бизнессэкспесы подбиваю, веду учет

супер, но кажется эта информация за 2011 год, а если я файлю с мужем и у нас все вместе - конечно выше этого лимита, а один единственый объект аренды за прошлый год - ниже? то его включать или не включать ?

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

так учет и есть самое главное :)))
это самая трудоемкая часть в этом упражнении :)))

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

у меня папки по разным объектам, туда ресиды бросаю да и все - потом просто спредшит сделаю, пусть вносит. Майлидж у меня на работе программа дана, туда вношу.

а что за программа? мне может тоже такая нужна, а то ручками в блокнотике :)))

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Я уверена есть куча таких программ, у меня немного по другому делается, это связано с работой. Но я уверена, что есть програмки если прогуглить

https://www.google.com/search?q=keep+tr ... 47&bih=444

у меня майлидж основной - 55 с за милю вычитается, я наезжаю много, у нас на работе software для сотрудников, чтобы вносить туда свои бизнесэкспенсы, сорьки не смогу поделиться, так как нереально. Поищите в интернете - суть программы в том, что ты вносишь туда адреса и по какому поводу ты там была, твой адрес оффисный как отсчет и мили считаются автоматически и сохраняются там же, тамже и все расходы вписываются - офис, я даже костюмы и тухли для бизнеса пишу, часть понятно, то, что для работы покупается\

Я вот думаю можно для работы купить куздюм Гуччи и списать? Ну для хайэнд клиентов?

_________________
Мой Ангел-хранитель, я снова устала. Дай руку, прошу, и крылом обними…
Держи меня крепче, чтоб я не упала, а если споткнусь, ты меня подними...