Нам показывали все дома на следующий же день- риэлтор быстро очень договаривалась, до 5-6 домов в день. Да, это верно, продать дома очень трудно сейчас, а вот хорошие дома сейчас в улет уходят. Я вот только не пойму, очень много арестованных домов по очень маленькой цене, вполне нормальный дом. Только там еще могут быть долги различные, медицинские билы.... Мы не рисковали с такими домами. Зашли в один, с виду-громадный, красивый, гараж на 2 машины, бэк порчь классный... а внутри- как погром. Там людей выселяли из него, все разбросано, картпет залитый, дверь отрвали, плинтус вырванный....мы плюнули и ушли, больше не пробовали даже смотреть такие.

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Джоан, это все хорошо и правильно, но надо еще и учитывать состояние рынка. Сейчас пока еще рынок покупателя, а, значит, хорошая вероятность, что не особо много покупателей будут претендовать на один и тот же дом ( конечно, зависит и от локейшн, и от других факторов). Так что поторговаться нужно обязательно, если решитесь поиск делать сами, без своего риэлтера. Мало ли что там продавец своему риэлтеру наобещал наедине. Если покупателей кот наплакал, все обещания будут пересматриваться.

Продавец может предпочесть дил в 3%, а не в 6%, нет?

Да тот дом с продажи сняли...агеннтва не хотят с ним связываться до тех пор, пока они эту плесень не удалят. Этот процесс долгий и она может расти снова. Они наверное инспекцию делали на этот дом, никто покупать его не хочет. Вот, кто бы съкономил деньги и купил бы без инспекции-вот бы накололся..
Не знаю, но нам везло с риэлторами... мы дом продавали, муж позвонил одной риэлторше, она так работала хорошо на продаже нашео дома. Сын вот пару месяцев как дом купил- тоже риэлтор им много помогал с покупкой. Они и ничего не говоряти не навязывают. Сколько вот мы ездили, она только информацию нам говорила и все, дальше мы сами решали....

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Я тоже вчера смотрела квартиру - на кухне выдрали не только дишвошер, но и плиту. И все в ванной, абсолютно все.

Какое дело покупателю до интересов продавца? Тем более если риелтор продавца будет работать и на покупателя, который ничего не платит, то продавец все равно заплатит за эту работу. Девы, вы что, понять не можете, что покупатель не платит риелтору ни копейки, только пользуется услугами? Рисковать, что объегорят при покупке ради чего? Или я чего-то не понимаю?

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Знаете, сейчас так трудно дом продать за хорошую цену, что любой продавец будет рад выложить это 6% лишь бы его дом был хорошо продан. Не говорю за других- в нашем случае дом продавался почти год. Риэлтор нам сама оенила дом за такую цену, что ц нас с мужем глаза на лоб выкатились. Мы планировали продать в 2 раза дешевле. В течени года , мы понизили цену на немного, хотелибольше, но она нам не рекомендовала . Потом нашелся правильный покупатель)))) она купила дом на кэш, без торговли. Мы были очень рады заплатить нашему риэлтору 7%. Она работала очень хорошо для нас, мы даже на продажу дома не прилетали, все делала она.

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Знаете, сейчас так трудно дом продать за хорошую цену, что любой продавец будет рад выложить это 6% лишь бы его дом был хорошо продан. Не говорю за других- в нашем случае дом продавался почти год. Риэлтор нам сама оценила дом за такую цену, что ц нас с мужем глаза на лоб выкатились. Мы планировали продать в 2 раза дешевле. В течени года , мы понизили цену на немного, хотелибольше, но она нам не рекомендовала . Потом нашелся правильный покупатель)))) она купила дом на кэш, без торговли. Мы были очень рады заплатить нашему риэлтору 7%. Она работала очень хорошо для нас, мы даже на продажу дома не прилетали, все делала она.

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Зиллоу и Трулия очень медленно апдейтятся. Порой уже все давно продано, а на Зиллоу все еще стоит "for sale". Это может работать с дорогой недвижкой, которая долго продается, а вот как я сейчас квартиру ищу за $100К, так на второй день брокер уже завален офферами, там инвесторы как стая волков набрасывается.

Не знаю, я на Зеллоу сидела. Этот дом, который мы покупаем на продаже 2 дня был, мы его посмотрели и на 7 день предложение сделали. Да, если дом понравился, нужно сразу же предложение делать
Да, еще что хотела сказать, сейчас мы в процессе оформления доков, а дом уже с сайта убрали.

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Говорю тебе, на дешевые квартиры до $100К сейчас очередь как к Ленину. Там продавец копается в покупателях. И выберет того, у кого нет агента, сэкономив 2-3%. К банкам это, естественно, не относится.

А зачем мне продавец сдался? Он мне не нужен. Я могу так же прекрасно переговоры вести с его риэлтором. Он же открывает мне дверь посмотреть дом.




Я уже писала в чём point. Во-первых, ни один риэлтор не станет вам выбивать деньги с дома. Они конечно могут песни петь как они будут представлять ваши интересы, но по сути, сообенно если вы дотошны (а я очень! дотошна), они не будут с вами возиться как вы того хотите. Ни один риэлтор не выбил бы мне скидку с дома, который был выставлен изначально за $370К, а я купила его за $269К. За каждую копейку билась, доказывала. При этом были кое-какие вещи, когда нам риэлторы говорили ой да ничего страшного, это всё ОК, чего беспокоитесь, подпишите просто бумажки. А потом оказывалось что не ОК и что достаточно было небольшой research сделать и я-то права оказывалась. И это, например, дало мне возможность скинуть ешё $10К off the price of the house. Никто кроме вас самих о вас не позаботиться. Я рынок в том районе где хотела дом купить знала лучше любого риэлтора. Я его отслеживала целый год. Смотрела что продают, за сколько, как быстро уходит и т.п. Что интересно, встречала риэотров продающих дома в том районе, которые меня уверяли, например, какие хорошие там школы, тогда как школы далеко не хорошие ну и подобные детали были. Я видела что они врут или приукрашают факты чтобы продать дом посбыстрее.
Тем более в чём по сути работа риэлтора? Вы звоните ему, говорите свою цену, он звонит риэлтору продавца, говорит ему вашу цену. Потом звонит вам и говорит ту цену, что назвал риэлтор продавца. Это посредник. Нафига мне тратить время когда я сама могу позвонить риэлтору продавца, сэкономить время и нервы и сразу выяснить чего к чему.
Во-вторых, там писали, что можно скинуть 3%. Мы скинули. Оформили это так, что наш продавец покрыл все расходы на closing.

А вот как раз при продаже я считаю нужно наимать риэлтора.


"Обижаются" это мягко говоря. У меня попадались те кто откровенно посылал. А всё почему? Жадность! У нас выбор был между домом что мы купили и ещё одним. Риэтор продавца отказывалась показывать дом из-за того что не хотела делиться. Написала мне гадкое письмо. Хотя это незаконно. Я послала жалобы на неё в борд риэлторов. Купили дом тот, где риэлтор не вопела на каждом углу какие мы ужасные люди и получила свои 3% без проблем.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Что за бред... продавец вообще к продаже не причастен, до тех пор пока оффер не поступит от покупателя. Да , может торговаться о цене, но как правило предложения поступают меньше, чем первоночальная цена, а не больше))) Да нет такого- чтобы с покупателя 2-3% в спродажи требовать... от куда такая информаия???

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)

Ну вот я бы на месте продавца не рисковала. Разве что покупатель - риелтор, покупающий для себя. Кто покупателя проверять будет? Есть ли у него деньги? Какая кредитная история? Своего риелтора нагружать? Тогда опять он работает на две стороны и комиссионные возьмет. Еще надо смотреть, что в договоре с риелтором записано. А тот, кто сэкономить хочет, так продает без риелтора.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Марина, так мы сами дома выбирали по районам- в хороших районах и дома хорошие. А в плохом- мне никакого дома вообще не нужно. Это вам риэлтор делать не будет, ресерчь вы сами должны делать и решать где вам жить. Может и можно цену хорошо сбить, но не свегда это удается. С нашего опыта- хорошие дома быстро скупаются, пости без торговли. Похуже дома, в более плохих районах долго на продаже висят их сбить можно в цене хорошо, если продавец торопится.

_________________
У меня нет времени чтобы ненавидеть тех, кто не навидит меня, потому что я слишком занята теми, кто любит меня (с)