Подскажите кто в теме ,куда девались шортсейлы и форклеже дома.Это до такой степени экономика улучшилась что все резко исчезло или перед выборами придерживают.Кто в банке работает, реалэстет или кто этим вопросом интересуется давайте пообщаемся.

Те кто дорого купил когда то, побросали свои дома давным давно. Они уже были перепроданы банками. Остатки банки еше держат, но государство сеичас заставляет их быставлять на рынок. Инвентори сеичас очень лоу. Все сидят и ждут, продают только по большои необходимости, тк цены потихоньку начинают расти. Те немногие банковские форложерс рашватывают инвесторы за кеш. Ето я про Калифорнию, незнаю как у вас, подозреваю что тоже самое.

В тех штатах, где недвижимость не падала так сильно, как Техас например, ситуация более стабильная. Там и не было никогда супер дешево.

PS поправьте опечатку в заголовке, глаз режет

PS поправьте опечатку в заголовке, глаз режет
house незнаю как переправить,помогите.Спасибо

В первом сообщении вы можете отредактировать.

С хауз маркетом все хорошо, всмысле для нас как обывателей, все меньше дистресст домов, а обычные люди не продают свои дома, ждут пока цены возрастут до нужного уровня. Для работников этого рынка не очень продавать нечего, покупателей тьма

Вот мы в эту тьму и попали

хмммм мама-ин-ло уже год продает распрекрасный дом - покупателей нет цена дороговата, но в пределах этого нейборхуда

может вы пошутили?- я серьезно восприняла

тут говорят все от штата зависит в калифорнии ,у нас вот дома испарились,нет хороших дилов.

Да это в СА. Также говорят в Финиксе, Лас Вегасе - я про ист кост не знаю. Я знаю много людей, держат дома, не продают сейчас. Банки научились контролировать ситуацию, вернее государство им не дает людей выселять просто так, вот и делают лоан модификейшн, рифайненс, шорт сейлы если невозможно по другому

У нас еще девы новая волна покупателей, которые в самом начале дома потеряли, так они сейчас уже могут покупать. Причем аренда у нас очень высокая, так что им лучше купить, чем арендовать

Пишите офферы перед тем как увидели дом - лучше потом отказаться. Найдите вебсайт, который вам будет присылать дома, которые выходят на продажу - спросите у своего риэлтора есть ли у них такое. Делайте умный контракт - пишите в контракте, что можете закрыть эскроу быстро, что инспекции сделаете очень быстро, с ценой думайте очень хорошо, не знаю как у вас, у нас цены идут вверх, поэтому нужно предлагать выше, чем спрашивают (иногда)

Сейчас если что-то хорошее выставляется на продажу, звонишь продавцу, а там уже по 5-10 офферов в первые два дня

К слову, вчера получила от своего клиента - купил дом сразу после Кристмаса, то есть прошло около 8 месяцев

Почитайте статейку, она многое обьясняет
http://bayarearealestatetrends.com/2012 ... ntory-low/

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Шапа, а вы еще в наших местах обитаете или уже обратно перебрались? Я вот тоже уже год смотрю рынок домов - сейчас совсем маленький выбор, вроде и свой дом собрались продавать, а куда переезжать - неизвестно. Все новые дома строятся вдоль оживленных дорог - кошмар. Знаю пару домов, которые нам нравятся, но хозяева предпочитают их сдавать, чем продавать. И у нас не Калифорния, могу только представить, что там творится.

Пока еще здесь, в Орегоне... Сама тоже отслеживаю ход событий в СА, чтобы прикинуть картину - что ожидать. Даже с риэлтором консультироваться не стоит, сама уже вижу: вышел дом на маркет, если дом путевый и не overpriced - через неделю, максимум две уже висит в пендинге... Раньше, по крайней мере 3 года назад там было выбора дофига, а сейчас инвентори тоже шринкнулась до нуля. Реально, на что можно свой взор обратить ( когда цена и параметры дома устраивают вкупе с локейшен) - 2, максимум 3 дома Плюс там что ни дом, то все шортсейл...
Здесь, в Орегоне, по крайней мере в наших с тобой "Жмеринках" подавляющее большинство - традиционная продажа.
Тенденции абсолютно одинаковые, что указаны в статейке - дома, что под силу среднему большинству, то есть не превышающие 400К, уходят быстро, с малтипал биддингс. Те, что выше 400К уходят медленно с low ball offer. Нас ждет такая же участь, потому что больших зарплат в этой эрии не так много.
А в том месте, куда мы перебираемся, 400-450К - это среднедоступная цена, т.к. зарплаты по-выше. Так что весело будет...
А вам зачем продавать?Мы то по нужде перебираемся, а так бы сидели на попе ровно лет этак 10, пока б дети не выросли

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Так у нас знаешь какая нужда! Дом 1250 ск.фит, семья из 4 человек, плюс не дай бог кто из родни в гости захочет. Офис у нас уже в зале, там же и игровая для детей Муж сейчас поехал на open house в район куда бы мы хотели - 400 штук как раз стоит, дом именно то, что нам надо, вот боюсь, что не дождется он нас :( Мы уже рассматриваем вариант, что если быстро продадим дом, то съедим на квартиру - будем ждать подходящий дом, если сразу не получится найти.

Полностью согласна.Нет домов, на нашу цену.Сделаем брейк, как раз В Россию съезжу а после выборов посмотрим...