Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 1 из 2 [ Сообщений: 19 ]  На страницу 1, 2   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 18:47 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 авг 2008, 03:50
Сообщения: 348
Откуда: Odessa, Ukraine-MA
Девочки, кто меня может просветить.
Наши тенанты не платят рент за дом уже три месяца. Муж сдает им дом уже 4 года. У них бывали моменты, что не платили во время, но в этот раз они потеряли работу, и надежды, что они смогут выплатить долг, я вижу, нет.
Муж жалеет ихб и после прессингований с моей стороны- вот только недавно выслал им имейл, что просит их все-таки выселиться, что будет лучше для них тоже, так как долг не будет стремительно расти. А в это время мы платим свой моргидж за дом и счета за воду и канализацию приходят в 2 раза больше, чем я плачу за 4 человек нашей семьи.
Кто мне подскажет процедуру выселения тенантов, так они пока не отвечают мужу на имейл и не отвечают на звонки. Осложняется все это тем, что муж сейчас работает заграницей, его нет в стране, а владелец дома он. Я все-таки хочу знать, какие шаги мы должны делать, муж вроде знает, а я не уверенна, что он все правильно делает. Понимаю, что простым имейлом тут не обойтись- так просто они не съедут.
Какие бумаги готовятся для выселения тенантов?
Спасибо!


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 18:56 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 12 дек 2006, 06:20
Сообщения: 2379
Откуда: Vladivostok-US,FL
Точно не скажу,но вроде бы нужно идти в кортхауз,а потом платить шерифу что бы он отнес решение о выселении.Мои знакомые занимались сдачей домов ,намучились,каждые два-три месяца жильцов выселяли через суд и шерифа.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 19:05 
Olchik писал(а):
Девочки, кто меня может просветить.
Наши тенанты не платят рент за дом уже три месяца. Муж сдает им дом уже 4 года. У них бывали моменты, что не платили во время, но в этот раз они потеряли работу, и надежды, что они смогут выплатить долг, я вижу, нет.
Муж жалеет ихб и после прессингований с моей стороны- вот только недавно выслал им имейл, что просит их все-таки выселиться, что будет лучше для них тоже, так как долг не будет стремительно расти. А в это время мы платим свой моргидж за дом и счета за воду и канализацию приходят в 2 раза больше, чем я плачу за 4 человек нашей семьи.
Кто мне подскажет процедуру выселения тенантов, так они пока не отвечают мужу на имейл и не отвечают на звонки. Осложняется все это тем, что муж сейчас работает заграницей, его нет в стране, а владелец дома он. Я все-таки хочу знать, какие шаги мы должны делать, муж вроде знает, а я не уверенна, что он все правильно делает. Понимаю, что простым имейлом тут не обойтись- так просто они не съедут.
Какие бумаги готовятся для выселения тенантов?
Спасибо!


Вам нужно посмотреть в договор аренды, который вы подписывали, там должно быть написано как выселяются тенантся (если он типовой), потом прогугльте нет ли в вашем городе рент контроля и как защищены тенантсы и конечно же вам нужно с лоером проконсультироваться. В каждом городе (не говоря уже о штате) по разному


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 19:10 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 01 фев 2007, 13:40
Сообщения: 226
Откуда: Indianapolis, IN
Зависит от законов штата, обычно так: идете в смалл клаимс корт в том округе в которм находится дом. Показываете документы что можете представлять интересы домовладельца, договор на аренду жилья подписанный обеими сторонами, заполняете несколько документов. Платите filing fee около $80. Ждете 2-3 недели, идете на суд. Жильцы могут выплатить задолженность плюс filing fee и Вы можете dismiss the case в суд никто не идет т.к. долг Вам вернули до суда.
Есть много адвокатских контор которые этим занимаются за минимальную цену, есть такие которые специализируются на collections. То есть когда=то жильцы найдут работу и долг с них можно попытатся взять уже после выселения. То есть они занимaются от выселения до собирания долга за проценты от долга ( 30-40%).


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 21:12 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 май 2009, 16:58
Сообщения: 4139
Svetlana_Indy писал(а):
Зависит от законов штата, обычно так: идете в смалл клаимс корт в том округе в которм находится дом. Показываете документы что можете представлять интересы домовладельца, договор на аренду жилья подписанный обеими сторонами, заполняете несколько документов. Платите filing fee около $80. Ждете 2-3 недели, идете на суд. Жильцы могут выплатить задолженность плюс filing fee и Вы можете dismiss the case в суд никто не идет т.к. долг Вам вернули до суда.
Есть много адвокатских контор которые этим занимаются за минимальную цену, есть такие которые специализируются на collections. То есть когда=то жильцы найдут работу и долг с них можно попытатся взять уже после выселения. То есть они занимaются от выселения до собирания долга за проценты от долга ( 30-40%).


но суть-то в том, чтобы они не то что вернули долг, а выселились, т.к. проблемные, правильно же? тогда как? если они до суда гасят долг и все еще не выезжают?

_________________
Проживай каждую секунду жизни так насыщенно, как будто завтра не наступит! Не ленись брать от жизни все!


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 21 июн 2012, 22:26 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 22 ноя 2007, 05:38
Сообщения: 202
Откуда: Russia - USA
Прежде всего, Вы даете тенантам 3 Days or 20 Days Notice (в зависимости от того, как у вас заключен договор)to Pay the Rent or Quit Premises, и только по истечении этого времени Вы можете обращаться в суд, но не в Small claim, a Superior Court . К сожалению, в каждом штате свои образцы всех документов, подаваемых в суд, т.е. Вам , скорее всего, не подойдут образцы нашего штата ( если вы не в WA), но, тем не менее, порядок действий везде один, если нужны детали - пишите в личку, поделюсь опытом :)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 22 июн 2012, 07:03 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 01 фев 2007, 13:40
Сообщения: 226
Откуда: Indianapolis, IN
moma писал(а):
но суть-то в том, чтобы они не то что вернули долг, а выселились, т.к. проблемные, правильно же? тогда как? если они до суда гасят долг и все еще не выезжают?

Я так поняла что автор хочет чтобы они деньги заплатили. Но если задача- выселить прежде всего а не собрать деньги то можно выселить из-за того что1) есть задолженность и 2) проблемы и пояснить суду какие именно- не содержат дом в чистоте, криминал, т.д. Тогда имеете право не принимать у них рент и просто выселить. Все зависит еше и от договора на аренду который они подписали, там должны быть правила которые они обязаны соблюдать.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 22 июн 2012, 09:11 
vladirys писал(а):
Прежде всего, Вы даете тенантам 3 Days or 20 Days Notice (в зависимости от того, как у вас заключен договор)to Pay the Rent or Quit Premises, и только по истечении этого времени Вы можете обращаться в суд, но не в Small claim, a Superior Court . К сожалению, в каждом штате свои образцы всех документов, подаваемых в суд, т.е. Вам , скорее всего, не подойдут образцы нашего штата ( если вы не в WA), но, тем не менее, порядок действий везде один, если нужны детали - пишите в личку, поделюсь опытом :)


Нет порядок может быть везде разный, ей нужно посоветоваться с лоером


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 22 июн 2012, 21:13 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 22 ноя 2007, 05:38
Сообщения: 202
Откуда: Russia - USA
Denise, нет, последовательность и порядок везде один и тот же, у нас rental properties в неск.различных штатах, так что я отвечаю за свои слова :m_yes ... единственное, что различно - это формы док-тов :)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 22 июн 2012, 21:37 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 окт 2006, 21:47
Сообщения: 1687
Мы выселяли народ который жил в купленом нами доме - не прежний владелец, а так... долгая история.
Обошлись без адвоката, но было тяжело искать формы документов тк никто в суде за так советов не дает. :c_laugh :c_laugh
В вашем случае да, сначала письменное уведомление что просите их съехать из-за неуплаты/нарушения договора. Пока идет срок который вы им предоставляете на съезд (обычно месяц), подавайте бумажки в суд на выселение (найдите какую форму вам надо заполнить), дату суда все равно не назначат быстро.

В суде, будьте готовы что они могут у судьи попросить еще время на съезд и судья может это одобрить (так было у нас). Но главное, после этого у вас будет решение суда что они должны съехать. Если они не съезжают в назначенный судьей срок, вы идите обратно в суд и заполняйте документы на эвикшн. Когда все бумажки пройдут куда надо и зарегистрируются во всех их книгах, жильцам дадут ноутис что их в любой момент прийдет выселять шериф. Если они и тут не съедут, то да, в любой день после этого может прийти шериф и их выселить. Вам, кажется, придется оплатить компанию перевозчиков чтобы они все их пожитки упаковали и вынесли со двора.

После этого, если вам хочется побороться, можете подавать в суд на взыскание денег за аренду. Это два разных процесса.

Вообще интересно, у нас только что соседей хозяин выселял-выселял, но так и не выселил, так как они в последний момент нашли контракт (они строители) и раздобыли деньги. Поторговались с владельцем и тот выбрал наличку за несколько месяцев и прямо сейчас чем суд и неизвестно когда полученные деньги. Он же со своей стороны продлил им аренду еще на два года. Я из любопытства за этим всем следила, потому как соседка мне наглым образом врала три месяца и пользовалась нашей водой - у них была вода и электричество отключены. Воды у них и сейчас кажется нет (так как свет не горит), но шланг от нас к ним мы отсоединили "по-американски" - через сорри-сорри;-)
Удачи вам!


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 23 июн 2012, 09:50 
vladirys писал(а):
Denise, нет, последовательность и порядок везде один и тот же, у нас rental properties в неск.различных штатах, так что я отвечаю за свои слова :m_yes ... единственное, что различно - это формы док-тов :)


Нет, иенно в бумагах вся проблема, у нас например другие бумаги - 3, 30, 60 days notice, а не 20 - и это важно. В разных городах даже у нас разные правила, например в одном ты не можешь выселись пока не найдешь ему другое жилье и не проплатишь 1 месяц рента, в другом еще чего. Количество дней тоже зависит о закона в городе, в некоторых нельзя посылать 3 days notice - он может тоже в суд пойти. Автору с лоером нужно советоваться


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 23 июн 2012, 16:59 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 авг 2008, 03:50
Сообщения: 348
Откуда: Odessa, Ukraine-MA
Denise_ писал(а):
vladirys писал(а):
Denise, нет, последовательность и порядок везде один и тот же, у нас rental properties в неск.различных штатах, так что я отвечаю за свои слова :m_yes ... единственное, что различно - это формы док-тов :)


Нет, иенно в бумагах вся проблема, у нас например другие бумаги - 3, 30, 60 days notice, а не 20 - и это важно. В разных городах даже у нас разные правила, например в одном ты не можешь выселись пока не найдешь ему другое жилье и не проплатишь 1 месяц рента, в другом еще чего. Количество дней тоже зависит о закона в городе, в некоторых нельзя посылать 3 days notice - он может тоже в суд пойти. Автору с лоером нужно советоваться

Denise, если не секрет, а какой штат вы имеете ввиду?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 23 июн 2012, 17:18 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 авг 2008, 03:50
Сообщения: 348
Откуда: Odessa, Ukraine-MA
Девочки, спасибо большое за посты. Мне очень помогло понять систему, хотя бы приблизительно.
Я теперь мужа действия могу хоть проверить и рассказать ему о предстоящем.
Я вчера отправила нотис, написанный мужем, зарегистрированным мейлом и уведомлением о подписи. Им дается 30 дней выехать - в чем я очень сомневаюсь, у них уже даже две машины стоят на приколе.
Очень переживаю, что все произойдет, как пишет Лимон.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 23 июн 2012, 17:27 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 22 ноя 2007, 05:38
Сообщения: 202
Откуда: Russia - USA
Olchik, читайте здесь :

Eviction Notice
An Eviction Notice is the first step for a landlord attempting to evict tenants from a rental property. An eviction is a lawsuit in which a landlord asks the court to order another person (the tenant) to move out of a rental property. In addition to evicting the tenant, in many cases, the landlord or manager may sue the tenant for unpaid rent or damage to the rental property. Before the lawsuit begins, the landlord is required to give notice to the tenant. In most cases, the tenant must be given a chance to correct the offense. As stated, the Eviction Notice is the first step in the eviction lawsuit, and it may be all that is necessary to remove the tenant or gain compliance. This notice may also be used to evict a tenant without cause. Below is a list of things to do when preparing an Eviction Notice. Not all items will apply to every situation. Any documents related to the rental agreement, lease violation, including any late rent notices or proof of lease violation, will be helpful in filling out the interview questions. •Review each provision in the lease or rental agreement. •Determine the amount of unpaid rent, if any. •Determine violations of the lease or rental agreement, if any. •Determine how many days' notice you must give to the tenant (only if clearly stated in the lease or rental agreement).

А вот Вам образец документа именно для Вашего штата :

P.S. Сourt House не примет ко вниманию Eviction Notice, посланную имейлом, она должна быть вручена ЛИЧНО.

Удачи :)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Тенанты не платят рент
 Сообщение Добавлено: 23 июн 2012, 17:52 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 22 ноя 2007, 05:38
Сообщения: 202
Откуда: Russia - USA
А вот Вам Landlord-Tenant Law для Вашего штата:

http://www.mass.gov/ago/docs/consumer/l ... 073007.pdf


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 1 из 2 [ Сообщений: 19 ]  На страницу 1, 2   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы




Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: