А $180К так много чтоли ? у нас в NJ за такую сумму избушку- развалюшку
не купишь.

Когда покупали дом, деньги были. Поэтому и купили за $185000. Никогда не знаешь, что будет в будущем... Спасибо всем за участие. Мы попробуем рефинансировать, может действительно $100-200 минусом будет... Мы покупали дом за 5.5%...

San Antonio

Если у вас муж на данный момент без работы, то даже не пытайтесь. Вам будут долго морочить голову, уверяя что вы сильный кандидат для рефинансирования, и в последний момент откажут. Можете потерять деньги на этом.
Рефинансировать сейчас, действительно, сложно. Нужно показать хороший и стабильный доход за последние несколько лет. И нет ничего 100% бесплатного. Всегда надо что-то платить. Например, за апрейзал.

Inga, я бы продавала или сдавала (если покроете полностью сумму выплат). Не знаю как у вас, у нас с продажей почти невозможно, а вот рент улетает моментом. В моём сабдивижене всего 4 скромных домика в рент. Подруга сдала на той неделе за 3 дня! Покрыла полностью моргидж и налоги. Пробуйте оба варианта. Выставляйте на продажу и одновременно на рент. А сами переезжайте.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Спасибо Марина. Я буду иметь это ввиду...

Inga, я проработала 7 лет на Department of Developmental Disabilities. Моя коллега "рентовала" одного из больных с проблемами в развитии, для проживания у нее дома. Не обязательно работать в этой системе чтобы взять больного на дом.
Есть и ходят сами и умеют говорить. Платят за взрослого от 1800 ежемесячно в виде зарплаты.
Всегда можно отказатья, если не получается у вас за ним ухаживать. Люди обычно делают заявку и ждут, больному нужно обеспечить комнату, у него есть свой бюджет на который его кормят, покупают одежду и тд. Вы ведете отчет и сохраняете реситы. Иногда его или ее надо возить к врачу.

Девочки, есть ли какой-нибудь онлайн калькулятор по рефинансированию. У нас дом под 6,5%, очень много. Он на данный момент оценивается на 12 тыс дешевле, чем мы должны банку, это не очень большая проблема, можно разницу доплатить с кредитки, а какие еще подводные камни, чего считать? Клерк упоминал клосинг костс, это что за зверь, мы же дом не продаем, зачем эти клозинг костс?

Это они за свою работу берут -там же перерсчет по полной. Причем берут немало. Можно вбить в лоан, если разрешат.
Это у вас офицальный аппрейзал на 12К ниже или откуда инфа?

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Зачем вам доплачитвать?
Насколько вы снизите примерно свои выплаты вам моргидж-брокер может примерно подсчитать. Никаких подводных камней у нас лично не было, не знаю как у других. Прошло все быстро и гладко.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

http://www.bankrate.com/calculators/mor ... lator.aspx


Перефинансирование - это когда берёте займ на сумму долга, но под меньший процент. Выплачиваете долг за дом. Т.е. скажем вы должны сейчас $100К под 6.5%. Вы берёте займ на $100К, но под 3%. Выплачиваете те $100К что должны изначально и остаётесь должны те же $100К, но только под 3% годовых. За бесплатно это никто не даст вам сделать. За рефинансирование нужно платить колузинг костс или points (это 1 point = 1% от суммы долга).


Ни один банк не примет у вас кредитку. Только наличку/дебетку/чек. Правда есть кредитки которые позволяют с них платить займ, они действуют по типу дебетки, т.е. банк видит их как "дебетку" и принимает к оплате, но за них нужно платить yearly fee. Очень большую. Вам смысла нет такую заводить. Я знаю есть AMEX с которого можно платить за мортгидж, но за саму кредитку нужно платить около $400 в год в виде fee.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Не знаю...мы должны банку 165 тыс (после 9 лет моргитжа ) а клерк ввел наш адрес в компьютер и сказал что дом оценивается в 153 тыс. Я так поняла, что в долг они нам больше этой суммы не дадут., поэтому разницу тому банку, которому мы сейчас платим надо выплатить из своего кармана... только в Америке можно 9 лет платить моргитж и походу еще остаться в минусах.

Марина спасибо за информацию, попробую разобраться. Если не секрет, с каким банком вы рефинансирование делали?

Если дают только $153К, то покрывается из своего кармана. А вы два моргиджа не пробовали взять? Дают вам или не спрашивали? Мы тоже из своего кармана платили. Просто так никто не даст конечно. Мы раньше работали с разными банками. Нужно просто смотреть где лучше условия вам предложат. А банки всё равно могут потом вас продать. Наш моргидж на рефинансирование продали аж два раза, один банк другому. В итоге сейчас мы с Bank of America, они наш моргидж выкупили, хотя делали через совсем другой банк изначально. Сейчас вот второй дом купили через Wells Fargo.
Только с Capital One не связывайтесь. Они заманивают низкими процентами и пониженными fees, а потом такая нервотрёпка будет.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Марина , спасибо за объяснения, я только начала этим заниматься, сходила вчера в ЮС банк, сегодня зайду в Чейз и еще в какой- нибудь. Муж у меня этим категорически заниматься отказывается, его все устраивает, так что приходится самой информацию собирать и бегать везде.
А если в своем же банке попросить рефинансирование, надо будет платить эти клозинг фиис?