ну так мы и сторговались. Я же написала, что продавец платит. Плюс он ещё нам со стоимости дома скинул $20К. Так что мы не в пролёте, не боись. Зато я сама руку на пульсе держала.
Моргидж компания нам дала хороший рейт. 2.8% годовых на займ. Я из этого дила выжала всё что можно.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Могу себе представить Мортгидж на сколько лет? Даунпеймент большой?

Ну зачем же так плохо об агентах. Они тоже люди. Если уж так пошло, то про любую профессию можно плохого наговорить. Все менты берут взятки, все учителя тупые, а врачи не знаю что делаюе....и т.д. Так же не правильно!

Вступлюсь за агентов и постараюсь объяснить зачем они нужны. Агент покупателя. Все что буду говорить относится к штату Техас, это где я лицензирована и веду бизнес, законы от штата к штату могут отличаться. Предположим что вы уже преапровд с лэндором или мортгидж компанией, и знаете в какой ценовой категории искать дом. Если нет то риэлтор сможет вам посоветовать хорошего мортгидж брокера или бэнкера. Потом помогает найти дом. Все эту зило и трулии хорошо, но на них не все есть, информация обновляется не достаточно быстро, куча домов которые уже под контрактом, по они еще показаны как свободные на сайтах, так же много аукционных домов, когда нужно идти в суд и покупать только за наличные. Если уж самому искать, то идти на realtor.com. Именно у агента есть ключ которые может открыть любую дверь. После такого как нашли дом, заполнить и сторговать контракт. Только агент сможет сделать для вас анализ рынка и сказать этот дом оверпрайст или нет, поскольку только у агента есть доступ к проданым домам, поскольку в Техасе это неразглашаемая информация. Агент будет торговаться за вас, чтобы выбить лучшую цену! Потому что это в его интересах! Агенты живут на рефералах. И если он удовлетворит вас как покупателя, то вы в будущем и продадите дом с ним, и купите новый и посоветуете своего агента своим друзьям.
Когда заполняете контракт, вы знаете как часто меняются формы? Какая из них самая новая? Вы знаете что холодильник (к примеру) не должны включать в контракт и почему, вы знаете сколько времени у вас есть принести оптионал деньги, куда и кому? Вы знаете сколько будет стоить переход НОА от одного владельца к другому и как лучше поделить эту сумму? Вы разговаривали со своим лэндером какая должна быть клозинг кост? и еще много всяких "мелочей", которые для вас могут многово не значить, а в итоге выльются в приличные деньги.
Когда обе стороны договорились о всех пунктах контракта у вас возможно будет 10 дней, если вы это оговорили в контакте для инспекций. Иногда нужно проводить не только инспекцию дома, но и термитов, септика и прочего. После чего по результатам инспекции вы опять начинаете торговаться. Вы знаете какие документы использовать? Вы знаете когда истекает ваш опшин период и что все переговоры должны быть в письменной форме и придти к компромису до конца этого периода или опять таки продлить период и опять использовать определенную форму документа.
Когда вы приходите на клоузинг, кто проверит и объяснит что все эти цифры значат и правильны ли они, потому то в 50% случаев в HUD1 документе встречаются, пусть и небольшие, но ошибки, и тогда вы будуту расплачиваться опять таки долларом.

Извеняюсь за такой большой ответ, да и наверное кучу ошибок. Вобщем ваше дело использовать риэлтора или нет. Но вы как покупатель ничего ему не платите, а получаете защиту именно ваших интересов.

_________________
Жизнь на 10 % состоит из того, что с нами происходит, а на 90 % из того, как мы на это реагируем.

кАмАсутрА, не знаю кого имеете в виду, но я лично об агентах ничего плохого не писала. Я, кстати, нанимаю агентшу продавца (ну понравилась она мне) в качестве нашего property manager. Вот как закроемся, так предложу ей. Пусть наш дом сдаёт.

В остальном же, пишу не для того чтобы поспорить или поругаться, всё что вы перечислили - "вы знаете сколько времени у вас есть принести оптионал деньги, куда и кому? Вы знаете сколько будет стоить переход НОА от одного владельца к другому и как лучше поделить эту сумму? Вы разговаривали со своим лэндером какая должна быть клозинг кост? и еще много всяких "мелочей" - это всё в свободном доступе в интернете. Формы можно скачать либо бесплатно со штатовского сайта либо купить за копейки online. Ну мне вот так легче и никаких проблем с этим не возникало. А ухз по поводу поторговаться. Ну лучше меня за мой дом наверное никто не поторгуется.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Моргидж на 15 лет, 20% даунпеймент. ......ты даже не представляешь, я по сравнению с моим мужем в этом плане божий одуванчик, no pressure. Он кому угодно мосг вынесет по каждой мелочи. Ему заплатят лишь бы купил и отстал.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Марина, да я совсем не поругаться, а прочто в защиту риэлторов. И ответ был не конкретно вам, а вообще на все вышеперечитаное. Вот кто-то писал: "Более беспринципную профессию чем агенты недвижимости трудно найти. Где-то там наряду с продавцами подержанных машин." Ну и прочее...
Народ писал, что не понимает зачем нужен агент и что он делает, вот я и немного расписала...

_________________
Жизнь на 10 % состоит из того, что с нами происходит, а на 90 % из того, как мы на это реагируем.

Так вроде и с агентом вы торгуетесь на бумаге - оффер. Ниченипоняла Или что вы там специального делали?

Находили в доме проблемы и выжимали из продавца скидки. И я мелочная. Ну вот такая. За каждую фиговину буду копейку выбивать. Вряд ли бы агент стал из-за такого возиться. Ну или возился, но был бы very annoyed. Муж ещё тут в плане проверки последнего контракта переделывает каждое слово. Продавцы с нас стонут, но такой у нас подход. Нам проще самим без агентов всё обсудить и предложить.
Ну и проблема вылезла недавно, мужик нарушил deed restrictions (HOA у нас кстати там нет вообще). Агенты с которыми мы поговорили ради different opinions предлагали просто "забить" на это дело. Так как мужик нарушил restrictions около 15 лет назад и за 15 лет ничего не случилось. Ну мы не хотим рисковать. Я гарантирую, что в нашей ситуации, положиcь бы мы на нашего агента, агент бы не стала прессинговать и сказал бы что всё "ok".

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Так это в прилименари тайтл репорте должно было быть если какие-то неупраченные recorded штрафы были. Что значит сам нашел? Если не было рекордед и нет в прелименари тайтл репорте, вам какое дело тогда, это проблемы этого человека?
Я думаю Марин, вы переусердствуете. Если вы бы попросили риэлтора то, что вы хотели бы починить/сделать/сторговаться, он не может вам отказать, мог посоветовать что-то другое, но отказать не может - если вы что-то законного требуете
Ну если вам комфортно все самим делать, то конечно лучше самим. Мой поинт, я не понимаю, что вы экономите таким образом и все.

Мужик перестроил дом - снял старый кирпич, повесил plank. А по deed restriction кирпич должен покрывать 20% дома, а он покрывает 0%. Это показывает не title search, а survey search.

На чём сэкономили? Я думаю наш риэлтор сама бы не смогла выбить с мужика $20К off. Мы выжали. Из-за deed restriction проблемы мы скинули ещё $6К. Хотя несколько агентов по недвижимости, наши знакомые, говорили, мол, да ничего страшного, ведь HOA нет, кто вас судить будет за это. Ну вот наняли бы агента, не держали бы руку на пульсе, агентша/агент бы нам так же сказала бы и наши $6К off мы бы не получили. Попросить агента за нас сторговаться можно конечно, но зачем? Типа мы ему звоним и говорим "а предложи на $6К меньше". Он потом звонит продавцу и говорит "а давай на $6К меньше", а потом нам звонит и говорит "а тот согласился". Получается посредник который (нам лично) никакого толку не даёт, только больше времени занимает. Нам самим проще позвонить напрямую агенту продавца и то же самое предложить. Экономия времени.

Я никого не заставляю, кому-то конечно легче нанять. Но при наших "control issues" и желании скинуть, нам такой способ подходит лучше. И сложностей я пока особых не встретила, так чтобы прямо вообще не понятно было чего делать и за голову хвататься.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

У нас кстати в этот раз куча сложностей с банком, а не с самим домом и документами на дом. Банки ужали кушаки и порой требуют такие вещи, что я просто в шоке от того кто такое придумывает. Вот только сегодня прислали запрос, что я должна преподоставить копии (front and back) всех чеков которые я deposited в этом месяце в свой credit union подписанные представителем этого credit union. А где я их возьму? Странные такие, чеки-то уже были депозитированы. А банк у меня вообще в Чикаго.b

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Ага ну понятно тогда.

Если у вас он-лайн есть функция с этим банком, то зайди в свой аккаунт и там увидишь - они все депозитированные чеки сканируют. Скопи-пэйсти и вуаля.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Когда муж адвокат, то я соглашусь на все 99% Потому что лучше чем лоер, подводных камней не знает ни один риэлтор анлесс он семь пядей во лбу. Один процент оставила на то, что если лоер не риалэстейт лоер, то нюансов некоторых может не знать.
Я не ставлю в вину ничего риэлторам, просто все вышеозвученные нюансы-это юридическая сфера. Не уверена, что риэлторы проходят их в своей учебе тщательно. Учатся на ошибках собственных клиентов

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...