какие подводные камни могут возникнуть при покупке такого дома? цена очень привлекает... хочеться дом побольше... но я подозреваю что по крайней мере надо будет оплатить те билы которые задолжал бывший владелец7 так? расскажите кто знает тчо либо об этом илипокупал недавно дом такой...

очень многие foreclosure дома убитые в усмерть. Владельцы зачастную в порыве злости ломают и крушат всё. Были даже истории залитых бетоном туалетов и запрятанных в мелкие щели сырых яиц..

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

да уж.. ну а кроме этого чтото еще ожидать стоит? навроде выплат каких то или это дела банка? я просто боюсь что вылачивать какие то долги нужно будет если хозяин наделал их до выезда...

вобещм никто ничего не знает толком.. всем спасибо!

Мы смотрели дома, в том числе и форкложер. Проблема в том, что банк, который их продает, сразу умывает руки - мы там не жили, знать ничего не знаем, что там творится. Это покупка кота в мешке - никогда не знаешь, что покупаешь в реале. Такие камни подводные могут вылезти, что хорошо, если только попу обдерешь. Флип дома тоже понятно, что покупали задешево, губы накрасили и продают.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Опуля, у нас на форуеме есть девочки-риэлторы. Спишитесь с ними.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Вот почитайте и погуглите ещё
http://bethparker.hubpages.com/hub/Lien ... osed-Homes

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Ну почему, разные ситуации бывают. Форкложный дом - это не дом с "подводными долгами", а просто не выплаченный до конца моргич, и банк забирает дом взад. Я купила форкложный дом в 2009 году, 1965 года постройки. Хозяйка-старушка умерла за 2 года до этого, и два года дом стоял пустой. Цену снижали несколько раз за это время. Дом был в хорошем состоянии, только косметический делала. Так что не бойтесь покупать "кота в мешке". Просто перед покупкой не скупитесь на инспекцию (я делала две - обычную и на термитов. Все прошло на ура. До сих пор никаких проблем, т-т-т).

да вроде и я подумала также.. какой кот в мешке? неужели банк еще и посомтреь на дом не дает и привести испекторов? они просто не имеют право так делать! поэтому елси дом хорошо проверить, то никакого кота не будет... вобещм все таки стоит посомтреть...

мы с мужем уже второй форкложер покупаем.подводных камней никаких нет:надо проверять есть ли лин на дом или какова задолжность за свет и газ,иногда банк соглашается эту задолжность скостить с вашей покупки.Так же банк дает и дом посмотреть и инспектора привести.такая же процедура как если бы вы покупали обычный дом.

Алена! большое спасибо!

Это неправда Дома могут быть в отличном состоянии, только в убогих районах и только недоумки такое могут сделать - так как банк не применет еще глубже подпортить кредитную историю таких недалеких, чтобы по прошествии 7 лет ему очень сложно было кредит получить (форкложур остается 7 лет на кредитной истории).

Бабочка права. Никаких подводных камне, за исключением того, что дом быдет продан as is скорее всего, то есь банк не будет чинить ничего, но и то, иногда они соглашаются на починки. Банк ничего не знает что было с домом и поэтому нужно будет все проверять. Вот и все подводные камни. Наймите агента и не парьтесь, все быдет хорошо. Опять же низкая цена и форкложер - это миф. Все дома и рисейл, и шортсейл, и форкложер можно купить как по хорошей, так и по плохой цене. Если вы только не про аукцион

Ничего подобного, в обычных неплохих районах так же. А владельцам чего беспокоится, их истроия уже ниже некуда, страшнее или хуже им не будет. Мы смотрим дома, ездим по округе. Смотрели на foreclosure, попался хороший real estate agent, дал лист целый таких домов. Дома в неплохом районе где хорошие гос школы. Это конечно не дома по миллиону баксов, но в этом районе дома идут по $400К в среднем, что для Хьюстона довольно дорого.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Владельцам стоит беспокоиться, средняя продолжительность жизни где-то лет 60-70, а форкложер на 7 лет, через 7 лет они могут брать опять в кредит. Агент вам дал лист домов, но их миллионы на продажы по всей стране и все в разном состоянии. То, что все форкложуры в плохом состоянии это тоже миф. Иногда владельцы, которые продолжают жить в доме приводят дом в такое состояние, что даже страшно во внутрь заходить.

Больший шанс купить дешевле шортсейл и то редко. Но нужно иметь терпение и ждать, иногда ждать непонятно чего.