Решили покупать другой дом, заоблачные таксы здесь и хотим у воды, время хорошее для покупки ( но не для продажи ) но решили уже.

Подскажите плиз, моргидж брать не будем, хотим продать и купить другой. Как правильно построить ход событий?

1. Продать
2. Найти другой внести залог и продавать
3. Купить и продавать

помогите умными мыслями вообще

Я не знаю, где Вы живете, но в нынешней экономической обстановке я бы сперва оценила, возможно ли вообще продать Ваша дом и если да, то за сколько. Изучите статистику по продажам в вашей области, средние цены. Mock Open House, maybe? Быть может, предлагаемая цена заставит Вас пересмотреть планы. Покупать сразу же я стала только если бы нашла что-то ну очень мне понравивишееся плюс в состоянии платить мортгидж за один дом и жить на два дома месяцев 6.

1 и 3 вариант - зависит только от вас. Особенно 3 вариант - купить, а потом продавать. Вы сами сказали, что моргидж брать не хотите, а хотите покупать на вырученные деньги от первого дома. Так что 3 вариант либо сам отваливается, либо пазл не сходится и тогда будет моргидж. Если либо первый выплачен, либо не выплачен, но вам по Хуану сомбреро тянуть два дома по выплате, то запросто.
Вариант 2 зависит от продавца вашего нового дома. Захочет ли он принять оффер с contingency ( с условием, что вначале вы продадите свой, а потом только их дом купите). Дома покупаются быстрее, чем продаются.
Безопасней всего - вариант № 1 - вначале продать, а потом купить. Особенно если вы не охотитесь за каким-то определенным домом вашей мечты и он вот-вот исчезнет с экранов радаров.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

А бывают варианты с банком купить-продать? Ну есть же у банков база домов по любому, а мы им свой так сказать все же хочу сначала купить, потом продать.
Покупатель есть у нас из знакомых, давно просил, поближе к теще. Поэтому мы вроде как на коне, но как будет кто знает. Вот искать сложнее, ездить нет времени, в интернете

Банку Ваш дом никчему. Это хорошо, что у вас есть покупатель. С другой стороны, у этого покупателя при наличии денег выбор Вашим домом не ограничивается. То есть цену не заломишь.
Во-вторых, очень многие владельцы переоценивают стоимость своего дома. В Personal Financial Statements зачастую владельцы пишут, что купили за миллион, а теперь он миллион двести. А вот когда то же здание оценивает Third Party, то цена частенько очень отличается и не в лучшую сторону.

Скажите, как люди сбивают цену? Понятно что двигаться никто особо не хочет, с другой стороны продать все хотят. На что нужно давить? Внешний вид, состояние дома внутри? Что более аргументированно в этом процессе

Самый веский аргумент, это "дом-то хороший, но таких хороших домов на рынке тьма", поэтому единственное, чем продавец может выделится - это более низкой ценой.

Правда Ваша
Мы оба не умеем торговаться, муж вообще лучше больше даст ( по типам сужу ), вот еще вопрос - если дом нравится нескольким покупателям, кто больше даст? Как эти торги идут?

Нет, есть другие факторы. Например, если предлагают выплатить большую часть наличкой -это плюс. Во-вторых, хорошо иметь тот самый bank approval, чтобы человек реально видел, что вы действительно заинтересованы, а не отрабатываете приемы управления личностью, как описывалось в соседней теме.

У нас это делают так:
Если есть несколько заинтересованных с офферами то вам предложат улучшить ваш оффер. Им тоже предложат. Если после этого снова будет больше чем один оффер, то вам опять предложат улучшить ваш оффер - и так пока вы не побъете других желающих.
Здесь конечно открывается возможность для манипуляций - ваш оффер и так может быть лучшим. а вам предлагают его улучшить - все зависит от порядочности агента продавца.

задумалась т.е это не за круглым столом, ну как аукцион?

как правило нет, но в вашем штате могут быть другие особенности
Ну вы сильно этим не грузитесь - если рынок дохлый, то такие ситуации случаются не часто.