Что за бред? Я вам что-ли указываю как что вам делать.. во мне делать нечего, ей Богу.. Если вы простое мнение от указания отличить не можите, извините, не моя проблема.. с этим надо к кому-то еще обращаться, а то так и нервишек не хватит на людей кидаться
И давайте еще в догонку мне еще разок киньте фразу "без году неделя", куда нам простым смертным до вас

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

Так что же вы тогда там близко к сердцу как оскорление приняли просьбу о пре-апруве или выписку с банка.. если вам не о чем волноваться, и вас за 3 минуты преапрувят, в чем проблема то этот самый преапрув и сделать.. каши он не просит
А по поводу риелторов, это я согласна - у нас тоже тетечка первуй раз была (точнее первую партию домов показала), которую мы потом благополучно сменили - жувала себе спокойненько жвачку и говорила нам фразу типа "Вот давайте покупайте хороший дом, а то я так давно уже хочу машину сменить.."

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

Заметьте я всегда торговалась серьезно, а не устраивала опыты, выгорит или нет на живых людях. Разницу видите?

Нет, не вижу разницы, если Вы ничего не купили.

Кстати, а почему вы целую неделю тянули с Джойс, а не позвонили хотя бы на следующий день? Видимость реальности создавали?

Да откуда Вы это взяли-то про целую неделю? Вы меня только убедили еще раз в том, что читать не умеете. Там черным по белому написано, что я ей на следующий день позвонила.
Но даже если бы и не позвонила, у нее всегда были другие покупатели и ее собственный выбор, кому продать. Если бы она нашла более выгодное предложение и кто-то предложил ей больше, она бы предпочла другого и оказала мне. И я уважаю выбор других людей.

Вы так ничего и не поняли, к сожалению...
Всего Вам доброго.

могу сказать, что может произойти без преаппрувала, я в общем напишу, без сильных подробностей, но для того, чтобы понятно было

- одна пара приехала просто присмотреться цены-лоейшен, покупать она не хотели, как сказали, мы ездили дня 4, на 5 выставился на продажу дом мечты, там вид такой, что крышу сносит, новый, только отстроенный, 20% ниже рыночной цены, банковский дом - они так впечатлились, хотим этот дом, мебель расставили, пока преаппрувились, банк продал тому, кто первый написал оффер. Они до сих пор локти кусают.
- еще один клиент, нашел дом, стал преаппрувится, банк не может дать ему такой суммы, а он был уверен, что ему дадут.
- еще одни клиенты не смогли посмотреть дом, так как не было пре-аппрувела, продавец не пускал никого без доказательств платежеспособности, дом ушел - там на продажу очень редко что-то выставляется, а они его очень хотели.
- еще одна клиентка, смотрели кондо без преаппрувела, пока она решала какое купить и преаппрувилась, все кондо, которые ей понравились ушли, она мне сама потом позвонила, мол какая я глупая была, что тебя не послушалась. Сейчас мы с ней ищем, не можем найти, столько работы в трубу
- еще одна клиентка искала кондо, нашла-влюбилась, пошла преаппрувиться, ей сказали только FHA лоан, а кондо комплекс не будет qualify для FHA - опять одно расстройство для нее, я ее предупреждала, а она была уверена, что она получит conventional loan.

Таких историй масса! Я уже не говорю, что когда пишут офферы без преаппровела, на них никто не обращает внимание.

по поводу баер консултейшн (все нет времени отписаться ) - оч хорошая штука, во-первых, для клиента, чтобы понял хочет ли он работать с этим риэлтором, во-вторых, для риэлтора - хочет ли он работать с этим клиентом. Если клиент не хочет встреаться до показов - это очень большой красный флаг для риэлтора - или не серьезен, или еще чего в голове , так, что это отличная штука встречаться в неофициальной обстановке

Я почитала посты некоторых и уже могу сказать, скольким покупателям бы могли отказать в помощи, если бы они почитали бы посты. К сожалению наличие денег на покупку дома, не делает человека нормальным психически или воспитанным, так зачем с такими работать?

насчет консультации я не согласна. Имхо не вижу смысла да и времени нет. Все можно по телефону и мылу выяснить.

Из статьи:
"Теперь я решила произнести речь. Ситуация была просто книжной, по Кийосаки. Я рассказала ей, что я приехала из России и у меня есть хорошая квартира в одном из красивейших городов этой страны. Я сказала так: “Я готова купить Ваш дом, если Вам подойдут мои условия. Я могу взять кредит под мою собственность, но он может быть не более 80.000$. И это все, я не смогу получить никаких других денег никаким другим способом. Однако в течение месяца это будет вся сумма наличными, либо полностью проплачена на Ваш счет.”

Все, что я сказала ей, было правдой, я действительно могла бы все это осуществить, за исключением того, что я знала, что не хотела продавать свою квартиру, которая приносит доход всей нашей семье. Я добавила, что, возможно, мне не удасться это сделать вообще без моего личного присутствия в Российском банке, или по причинам, которые я могу сейчас не знать. Таким образом я снимала с себя вину за то, что я волей-неволей могла ее каким-то образом обнадежить. И да простит меня Господь, ибо для меня это была учеба в теории и практике." :g_chewingum

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Да всё правильно ты говоришь, Дениска-никто и не спорит. Когда именно уже шопишься, то преаппрувал этот нужен как дебитка в молле при шоппинге А иначе че купишь? Разве что на витрины поглазеть.
Это с виду кажется, что дома стоят веками на продаже. А когда коснешься непосредственно, то ситуации разные бывают. Когда цена низкая, то желающие быстро находятся- за считанные часы продавец может несколько офферов получить. Так что нужно быть готовым прыгнуть в оффер в любой момент со всеми готовыми доками.

А почему в твоем примере для кондо FHA и Conventional были принципиально важны? Чем они мотивировали?

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Вы сами то свой пост перечитайте... "Не говорите что мне делать и я вам не скажу- куда вам пойти" (ц)

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

нормальный у нее пост был, я тоже не поняла, чего вы вьзелись.
тут все тем или иным образом советуют - тема такая, давайте всех пошлем?

Смотрите слюной не подавитесь Я то уже определилась, это для Вас в новинку, что у людей бывает несколько бизнесов... Я вроде перед Вами отчитываться не должна, где, сколько и какие бизнесы у меня есть...Чего так перевозбудились? Новопасситику дать?


А я просила Вас сделать сравнительный анализ моего ума? Мне моего хватает...Вам не нравится, так и не читайте...Кто-то заставляет?

Во-во.. че прецепилась ко мне на пустом месте не понимаю..Видимо поскубтись не с кем (вот тоже манеры этой не пойму - сразу хабалить и лезть с почти оскорблениями к незнакомому человеку, только потому что с мнением не согласны, детский сад какой-то )

Вот мой пост, как мнение на выделенную фразу:


Нас вобще пре-апрувили на Охо-хо (прям хоть за мульен покупай) смотреть надо не по размеру пре-апрува, а по возможностям - преапрувить могут на $500к, а по ЗП и всем остальным билам народ обьективно только дом за $100к потянет..

для "особо слабонервенных и воспринимаюших любое мнение как руководство к действию" я бы посоветовала попить валерьяночки

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

А по поводу статьи, которая тут была приведенна - по-моему девушка на себя много берет.. выбрала бабульку в практически безвыходном положении еще и с длинным языком, которая ей тут же и выложила как на блюдце что да как...
Вы попробуйте такую же операцию провернуть с другим продавцом, у кого нормальная ситуация (апсайзится решил, например, а старый дом продать), попробуйте ему рассказать сказку о лимитед баджет, вот и посмотрите, дадут ли вам скидку на $24к...
правда, статья какая-то типа - как я хотела старушку надурить..

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

Как это я ничего не купила? Я про купленные дома рассказывала и про скидки на них либо неторг. И пойнт был, что я не почву прощупывала и не игралась, а торговалась с серьезными намерениями. В Кэшфло играйтесь, а не с людьми. А читать не умеете вы, того же Киосаки кстати. Он то в своей книжке привел пример как он именно купил дом, а не тренировался на хозяине. А позже он писал об этике в бизнесе, которая у вас к сожалению полностью отсутствует. И вам всего доброго и научиться действительному уважению выбора, а не на словах.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Ну так весь смысл в том, чтобы найти того, кто на скидку согласится. Это и у Киосаки так, только он инвестированию учит, а девушка сунулась со своей "помощью" и "усовершенствованными" ею методами Киосаки в топик, где покупают дом для себя и где цена имеет конечно значение, но не решающее, потому что важнейшая причина покупки не доход от сделки, а возможность прожить в этом доме в комфорте, с удовольствием и желательно долгие годы. Тут и район, и состояние дома, и другие факторы больше знаения имеют. Потому бывает и переплачивают люди вместо скидок в 20К.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»