Девочки, всем спасибо большое. Я определилась благодаря вашим постам.
1. Ну его этого риэлтора в пень. найду другого.
2. никаких договоров. я думала, что надо сразу подписывать договор с этим агентом.
3.я успокоилась. действительно была слишком эмоциональна, но у ж очень оскорбительным мне это показалось. к тому же я думаю, что это ложь, никто ничего от нее не требует, только она от нас. А начинать отношения с недоверия, как минимум, не правильно.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Это говорит о профессионализме риэлтора, которые предусматривает все проблемы которые могут возникнуть в будущем. Она хочет, чтобы вы не тратили свое время зря. Сегодняшний продавец не рассмотрит ни одного контракта на покупку, без при-аппрувал письма, иногда продавец требует говорить с его лендером и получить приаппрувал у него, так как он только своему банку доверяет.
Все это делается по многим причинам - первая, сейчас столько покупателей с испорченной кредитной историей, что перед тем как идти в трансакцию, нужно выяснить на берегу, может ли продавей купить и дело риэлтора помочь своему клиенту не быть в стыдной ситуации. Вторая причина, многие покупатели смотрять дома, выбирают дом, а потом преаппрувятся и может сложиться ситуация, что дом уйдет к другому покупателю, так как тот имел это письмо на руках и был быстр, или цена дома выше, чем банк даст преаппрувал, или дом не будет квалифицирован для той лоан программы, на которую рассчитывает покупатель.. И что имеем в итоге, потерянное время, смотрели не на те дома, которые можно купить, дом мечты ушел к другому, продавец продал дом тому, в ком был уверен. Ну и там много еще проблем, лень писать, эти основные

ИМХО, риэлтор у вас профессиональный, я бы работала с ней

ваш семейный риэлтор, только с некоторыми так работает, так как семью вашу знает, с новыми клиентами будьте уверены он именно так, как и ваш новый поступает. И он и его новый клиент должны заработать доверие друг друга.

Интересно, а в кабинет дантиста все идут и показывают страховку, это же не шокирует?

это не ложь, продавцы действительно требуют доказательств платежеспособности, некоторые дома, особенно за миллион, даже просто посомтрет только с дока,зательствами.
Про договор exclusive right to buy or sell - это может ее брокер требовать, так как он может ей оплачивать бензин, всякие фии.

Вы конечно можете ее не нанимать, но я вам реальные вещи говорю

Плохой пример. Нет, не шокирует, потому что не у всех она есть и не по причине бедности. Дентал - альтернативная. гипотетически, сегодня ситуация такая, что клиент получает нужную бумагу, а через определенный промежуток времени (результат долгих поисков) он не получит денег. Смысл от этой бумаги. Страховка - другой случай.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Это говорит только о хитрожопости зажравшегося риэлтора, который уже срубил кучу бабок когда пузырь дули и теперь через плечо не плюнет
Да нет, это риэлтор не хочет тратить свое драгоценное время.
при-аппрувал письмо это понятно, хотя нормальные агенты просто спрашивают при-аппрувал или нет, а уж спрашивать справку из банка - верх наглости
Эти бумаги дают только когда оффер оформляют, а не после первого телефонного разговора с клиентом.
Я бы ничего до оффера не давала, может я агента поменяю, а моя конфиденциальная инфа будет у всех подряд

Ну плохой, не плохой, я говорю про то, что продавцы это требуют.

я показывала неделю назад дом в несколько млн, так только анализы не потребовали с моих бедных покупателей, чтобы только посмотреть.

и если я выставлю чей-то дом на продажу, то своему клиетну не посоветую обращать внимание на оффер без доказательств, так как хотим быть уверены, что пкупатель может купить. Вот такой рынок сейчас. Куча людей с банкротствами, форложурами и испорченной кредитной историей, что лоан получить сейчас очень сложно, вот и требуют доказательств. Вы представьте продавец accepted offer, дом сняли с продажи, через месяц выясняется, что покупатель не может лоан получить, потрачены деньги на оформление бумаг, потеряны нормальные покупатели, пока дом был off market. Так почему с самого начала все не предусмотреть? Вы знаете, что можете купить, а кто еще знает? Продавец? Откуда?

я и правда не могу понять, почему это так шокировало и почему это такой бигдил приаппрувится? мне кажется, что вы зря так настроены

Меллоу, вы кем работатете? Ну к примеру пластическим хирургом, я к вам прийду вы меня бесплатно примите? Если да, то я выезжаю А если нет, то почему? Я хочу сделать исправить нос, а если мне не понравится, то могу не заплатить, ишь зажрались!

Мисс! Ты на данный момент ничем не обязана риэлтору, как и он(а) не обязана тебе. Хоть и говорят тебе тут, что-де риэлтор действовал со знанием дела и т п, твоя такая реакция обусловлена тем, что преждевременно та тетка начала вам всякие параметры очерчивать, вот ты и восприняла это эмоционально. Свяжись с другим риэлтором - раз душа не легла к первой, то посмотри как другие действуют. Я бы, например, восприняла инфу нормально только тогда, когда вплотную занялась бы покупкой дома. А так, когда ты только закидываешь удочку на предмет что и как, ты очень далека от конечной цели и риэлторша эта вам еще не показывает дома и не тратит свой драгоценный бензин и время. Скинуть ссылку для общего расширения кругозора можно в виде рассылки десятку клиентов и от этого корона с нее не свалиться. Всего-то на данном этапе от нее требовалось спросить у вас - в каком ценовом диапазоне вы планируете покупать дом. Всё. Точка. Вот когда бы вы уже непосредственно на месте начали осматривать дома, просить риэлтора показать и т п., она могла бы вам в вежливой форме порекомендовать пре-аппрувиться на всяк пожарный или без всякого пожарного если такие новые требования, о которых лично я ни слуху ни духу.
Я когда покупала дом, например, просила риэлтора показать пару домов просто так - чисто из любопытства. Дома были почти в два раза выше ценой, чем наш лимит, но за спрос денег не берут как говорится, и никто передо мной дверь дома не захлопнул на основании того, что не по Хуану сомбреро было. Моя риэлтор не гнушалась возить туда, где мы дома не собирались покупать. Более того, она настоятельно рекомендовала мне расширить кругозор в поиске домов и с удовольствием и великим терпением возила меня по другим райончикам, которые хорошие и про которые я не знала. Есть риэлторы ленивые и не желающие делать холостых пробегов. Гони таких в шею. Моя вон в соседний штат ездила с удовольствием и показывала дома клиентам. Для нее каждый клиент - это человек с большой буквы и она ко всем относится с персональным вниманием и пониманием нужд и запросов клиента.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Denise_ , вам уже сказали - примеры вы приводите неубедительные, прямо скажем, сравниваете задницу с пальцем.
А еще сами себе противоречите, уже несколько раз сказали, что все эти бумаги нужны только при оформлении оффера, но упорно твердите, что вымогать справку о сотоянии счета при первом контакте есть вершина профессионализма.
Ну, впрочем и это понятно - надо же заступиться за собрата по разуму.
Вы еще скажите, что я должна за каждый показ дома платить, а то совсем зажрались покупатели

Шап, у вас риэлторы на несколько штатов получают лицензии?

даже не знаю, что вам и написать speechless... Больше не спорю

Дениска! Ты не путай божий дар с яичницей. Оффер и предварительное закидывание удочки на предмет потенциальный риэлтор-потенциальный клиент -это две разные вещи и между ними расстояние - пропасть.
Правильно сказали выше , я тоже самое хотела сказать - выдвижение подобных требований -это не защита времени клиента, а это защита времени риэлтора не обременить прахом своих подошв потратить лишние 15 минут на подборку инфы потенциальному новому клиенту. Зажралась или ленива до выше некуда. В сад таких и гнать сцаными тряпками. Риэлторский бизнес из серии волка ноги кормят. Будешь ленив - сбегут от тебя клиенты.
Привожу пример. Мы планируем переезжать обратно в СА. Месяц назад я туда ездила в отпуск, ну и просто так просматривала на МЛС листинге дома, чтобы прикинуть обстановку на рынке и что почем. Понравился дом всего лишь один. Моя подруга рекомендовала свою одну знакому риэлторшу, что де шустрая, боевая и не ленивая. Я спросила - можно ли посмотреть мне понравившийся дом просто так. Подруга передала мое пожелание риэлтору, уведомив, что я хочу посмотреть дом просто так, потому что мы пока не покупаем - свой вначале надо продать, на что год может уйти. Риэлтор сказала что нет проблем вообще никаких - пусть приезжает, бум смотреть и не один. При этом выяснилось, что риэлтор на 9-м месяце беременности и вообще должна рожать в те даты, что я приеду
Я, конечно, узнав о вновь открывшившихся обстоятельствах, отказалась принимать такую жертву и сказала, что чужим временем дорожу. А потому, вот как наступит время, так и поедем смотреть все дома, а на сейчас - пусть спокойно рожает и выращивает ребенка Ничего у меня не спрашивали- ни ценового диапазона, ни пре-аппрувала. Риэлтор должен иметь фан от своей работы - показывать дома, а не работать баш-на-баш и опасаться сделать лишний шаг влево.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Я без понятия насчет риэторов, зато знаю насчет лоеров. Соседний штат у нас в 20 минутах езды от даунтауна и полно народу комьютит туда-сюда на работу, учебу и т п. Отсюда и флексибилити. Например, лоеру с наличием стажа в одном штате более 3 лет можно работать и в соседнем штате (но именно в Вашингтоне) без сдачи бара. Менее трех лет - обычные требования - бар. Думаю, что могут быть аналогичные требования и к риэлторам, только может стаж быть меньше нужен. Могу спросить у своего риэлтора при случае

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

ну да умыцца каплями росы, съесть нектара цветов, нарвать долларов с дерева и повозить клиетнов, а те ей моргидж заплатят и детей накормят Неправильны подход, к чужому труду сорри, она трудится, чтобы прокормить свою семью.

Я объясняю как все на самом деле происходит, не у всех одинаковые ситации. Кстати про беременную деву я бы вообще сама за руль села, по человечески если, прикинь беременная и такая работка не бей лежачего? Наверное ей деньги нужны все-таки?

У меня нет нужды такой в деньгах, чтобы я крутила фертифофели какие-то, я для фана многое делаю, НО, у меня почти все преаппрувятся, ни у кого это шок не вызывает, кстати, чем больше цена на дом, тем более организованные покупатели, как ни странно.

Видимо в Сенчури 21 такая полиси, я не говорю Мисс нанимать ее, я ей говорю, что та дева все правильно делает, я бы умного человека быстрее наняла, чем ту которая без царя в голове