Вы не правы. Все зависит от того, как договоритесь с продавцом. Комиссию "платит" продавец из цены дома. Поскольку эту комиссию поделили бы пополам с агентом покупателя, на эти 3% (или 2%, если общая комиссия была 4% например) пусть снизят цену дома.

Продавец должен снизить цену вам, и заплатить половину полной комиссии агенту. Полные 6% агенту продавца (без дележки) - слишком жирно будет.

Это стандартная практика - платить половину комиссии если покупатель без агента. Агент продавца не будет ставить сделку под угрозу лишней жадностью. Если вы откажетесь покупать дом, следующего покупателя не просто найти, может вообще не найдет и никакой комиссии не будет... и ему все равно придется делиться половиной комиссии с агентом нового покупателя.

Нет, оффер можно делать самому.

Там ничего такого нет. Главное, включить mortgage contingency и inspection clause (ваше право отказаться от сделки, если не сможете обеспечить financing или если будете не довольны результатами инспекции).

А также поставьте временные рамки на ваш офер - скажем, 24 часа на обдумывание, или 2 дня - если оффер не принят, то он expire. "This offer is good until 6pm Thursday March 31, after which it expires".

Если Вы сами нашли дом, риэлтор Вам не нужен. Вам нужен человек, который Вам проверит и оформит необходимые документы, но это уже Ваши расходы. 6% цифра условная. Сейчас (раньше тоже, но сейчас особенно) все готовы работать и за меньший процент. Не правда, что вы платите % риэлтору. Платит продавец. Правда, эта сумма заложена в стоимость, но от этого стоимость дома не увеличивается, а уменьшается сумма, которую получает продавец. Ессно, можно и нужно торговаться за половину комиссии. То, что 50% получают фирмы, то это как договоре у агента с компанией прописан. Какие-то агенты отдают 20%, а какие-то 80%. Но это не Ваши заботы.
В любом случае home inspector - Ваша забота. Заметьте, что если проявяться недостатки, неуказанные инспектором, после сделки выжать из него что-то практически нереально. А не говорю о протекшей крыше и др. серьезных недостатках, но средней величины огрехи, которые он должен был указать и не указал, могут и скорее всего станут Вашей проблемой. У нас такое было. Нам один очень хороший человек подсказал, латающий одну из таких дыр, что лучше всего вызвать отдельных специалистов, что по финансам поцчти то же самое. Покупая след. дом, мы так и сделали, чем очень довольны.
Никаких possession после сделки. Освобождение ДО сделки, иначе неизвестно в каком состоянии Вы получите дом. Деньги продавец получил, так что... За мин.24 часа до сделки Вы приходите и проверяете уже освобожденный дом. Впрочем, как договоритесь.
Disclosure есть не в каждом штате, но Вы все равно требуйте. Это ВАМ надо.
В любом случае вам нужен специалист, который займется Вашими документами, начиная от грамотно составленного offer, до получения Вами комплекта ключей после сделки.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Орси права. Она знает, о чем говорит, а Вам все же помощь спец-та потребуется, видимо.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

адвокат в любом случае нанимаетса.
это НЕ вместо агента, а ПЛЮС к агенту.
и цена как правило делитса между продавцом и покупателем.
и называетса это "клозинг кост"

тайтал проверяет "тайтл компания" и выписывают страховку на тайтл.
в тайтл компании работают адвокаты.

и с ними тоже можно торговатса.
позвонить в несколько и спросить стоимость оформления.

А форму для офер можно скачать с и-нета или они есть уже готовые в Офис Макс.
а можно и самому написать.

но от того что вы сами написали, документ силы не теряет. если вы откажетесь по неуважительной причине, не указаной в офер ( передумали просто) то лишитесь задатка и хазаева имеют полное право подать на вас в суд за расторжение сделки на которую вы подписались.

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Просто замечательный совет нанять адвоката за деньги, вместо бесплатного агента!

Автор, не морочте голову, наймите агента, она вам и цену нормальнуюю сторгует и документы поможет все оформить, это мнимая экономия не нанимать агента

Дениз, а разве агент, который живет от процента с продажи, заинтересован "цену нормальную сторговать"? Какая у него мотивация? По доброте душевной?

_________________
Luck is when preparation meets opportunity

Девочки, ну давайте будем более логичными, приходит риэлтору покупатель и говорить, что хочу купить дом за 145 тысяч, даже если продавец хочет продать за 150, так риэлтор на себе жужу порвет, выторговоывая то, что хочет покупатель - или иметь комиссионные или не иметь, в этом весь секрет. Вы что и в правду думаете, что если на тысячу больше сторгуется, тоо аж лишних 50 долларов себе в карман положит? - не смешите мои тапки за эти 50 долларов, даже позорится никто не будет. Отнимите мнимые коммиссилнные про которые кто-то здесь писал от покупаемой цены и просите риэлтора сторговаться и все, так хоть на лоере сэкономите

Девочки, всем спасибо за помощь
Я все почитала и взяла на вооружение все конкретные советы про документы и инспекцию, также кучу форм офферов пересмотрели с мужем. Решили сторговаться с агентом-девушкой на 1,5%, она легко согласилась на это(можно было и на меньше наверное))). Дом у нас историческая собственность, т.е. старый и с заморочками по внешнему виду, но хорошо отреставрирован в старинном, дорогом районе города и хозяева торопятся, т.к. переехали в другой штат уже и сдавать красоту такую не хотят, в общем боимся самостоятельно что-то упустить из виду.
Модераторы, тему можно переместить обратно в Финансы, может кому полезной покажется, или удалить.

Агент НИКОГДА не бывает "бесплатным". Вы, как риал естейт агент, это должны знать лучше других.

В случае автора, она решила нанять агента. Ей это обойдется в лишние 1.5% с цены дома (больше двух тысяч).

Адвоката все равно придется нанимать, так лучше потратить больше на хорошего достойного доверия адвоката, чем отдать лишнее агенту, от которого часто покупателю один вред, а не польза.

Агент покупателя - мина замедленного действия. В теории действует "в интересах покупателя". На практике, действует в своих интересах, поскольку заинтересован в сделке любой ценой, и по самой высокой возможной цене.

Таня, по крайней мере, наймите СВОЕГО инспектора, СВОЕГО адвоката, СВОЕГО мортгидж брокера. Не доверяйте агенту и не пользуйтесь теми специалистами, которых рекомендует агент.

у нас, к примеру, была ситуация, когда реэлтор говорила дать одну цену дома( ровно столько, сколько стоит), а мы хотели на 5К больше. Предыстория такова, что в четверг была одна цена, а за выходные дропнули 50К. В понедельник уже было два или три оффера (риэлтер выудила инфу). Так что явно были охотники из тех, кто охотился за этим домом до снижения цены. К слову сказать, что до снижения цены я хотела дать оффер на как раз 50К ниже Ну а когда само собой случилось, то как грится сам бог велел. Мотивация наша была такая: нам нужен именно этот дом и мы не переживем, если его упустим. При оформлении займи нам без разницы было - занимать на 5К больше или меньше. А в виде оффера это выглядело явно выигрышней, чем видать другие, потому как пить дать первый дал ниже озвученной цены, второй,зная о первом, дал matching price, ну а нам нужно было всех перебить, но не так чтобы уж совсем погорячиться. В итоге - дом наш

Оговорюсь, правда, что риэлтер была наша знакомая, совершенно замечтальный человек - всем нашим девам в округе купила дома и все благодарят ее. Дома выбирает как себе. Добросовестно называет причины - почему нам этот или тот дом не нужно покупать.
Для сравнения - привязалась к нам риэлтерша одна, с которой ничего не связывало. Вот она таки да - ей хоть черта впарить. Долбила нас, что бы мы купили дом на пике маркета Мы ей еще и ликбез бесплатный проводили - каак и когда покупать дома. Вот та сволочь была еще та - даже дом в гетто готова была впихнуть нам, если бы мы польстились.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Окси, не говорите пожалуйта того, в чем не разбираетесь, сорри, но вы не праввы, агент ПОКУПАТЕЛЯ бесплатен, а агент ПРОДАВЦА платен, в то время как адвокат платен. Какое лишнее вы собрались и кому отдавать? Я вам еще раз повторяю, покупатель платит агенту продавца, так как ем клиента привели. Если например цена 150К, процент идущий агенту продавца 1.5 %, то это будет $2250 и вы хотите, чтобы вы платили, за дом теперь $147,250, агент хороший вам выторгует эту сумму . ППросто представьте, например, что агент заставил вас заплатить 155К (просто даже не представляю как можно уговорить добровольно заплатить на 5 тысяч дороже )б, то комиссионные составят $2350, что на 100 долларов больше, вы смеетесь? Вы знаете как риэлторы себе клиентуру зарабатывают? По рефферелам, вы считаете 100 долларов это цена, чтобы потерять нормальные отношения с людьми? Большего бреда я не читала. Ладно пошла как, не могу больше смеяться так.

Более беспринципную профессию чем агенты недвижимости трудно найти. Где-то там наряду с продавцами подержанных машин.

"Агент покупателя бесплатный, ему платит продавец" - вам самой-то не смешно такую чушь писать?

ЧЬИ ДЕНЬГИ идут на комиссию агентам? Деньги покупателя. Покупатель платит за дом, из этой суммы (деньги по-ку-па-те-ля) продавец часть выручки отдаст агентам. Покупатель фактически платит и агенту покупателя, и агенту продавца. Come on!

Риэлторы народ считают за идиотов. "Агент покупателя бесплатный", "real estate always goes up", "buy now or be priced out forever", "you can always refinance later", "я работаю в ВАШИХ интересах". As if!

А я все поняла, это вы просто на меня решили наехать, так сказать личные счеты свести , ну так вы выглядите сейчас не лучше, чем продавец сношенных башмаков. Легче то вам стало? Вы даже мой пост не удосужились ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ, а просто тупо наехали. Все пошла, не интересно правда