Девы, подскажите, пожалуйста, кто знает. Модераторы, прошу вас оставить тему повисеть во Всяко-Разно пару дней.
Такая ситуация - нашли дом самостоятельно без помощи агента, очень понравился, прямо зажглись)) и цена привлекательная ниже рынка, т.к. продавец спешит продать. Готовы делать оффер. Для чего нам нужен агент на этом этапе? Какие возможные сложности оформления сделки без своего агента? У хозяев дома агент есть и он очень не плох в своем деле(так по-крайней мере кажется при поверхностном знакомстве). Опросили знакомых, никто четко не обозначил почему агент необходим на этом этапе, говорят о его помощи в поисках дома только, НО у всех знакомых он был при заключении сделки-покупки. При этом действительно хорошего агента в нашей эрии мы не знаем(а то бы и не раздумывали), т.е. сарафанное радио не донесло. Есть в наличии девушка-риэлтор, показавшая нам пару домов год назад, но она не произвела впечатления профессионала, хотя и человек приятный. Инспектор хороший есть в наличии, найти необходимые формы сможем, я полагаю. В общем, нужно оффер выставлять, а мы вот в раздумьях...
Заранее спасибо за ваше время и советы .

если у вашего продавца есть агент то уже ничего нельзя сделать. комиссию она возмёт в любом случае.
если в вашем штате разрешаетса двойной агент, то тот агент будет и вашим и его. если нет они из своего офиса кого-то подключит.


если бы не было то оформляли бы как обычно, но без выплаты агенту.
через тайтал компанию или лоера.

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

у меня опыт небогатый, купили мы только один дом пока :)
но у нас агент был. сходу могу назвать 2 причины:
1. если надо потороваться, за вас это ваш агент будет делать. они это умеют :)
2 и главная. задача агента продавца - продать. что бы то ни было. в каком бы состоянии это не находилось. перед тем, как купить дом (точнее, в процессе) вам надо будет заказать home inspection. кто посоветует соответствующую контору? ВАШ агент, который блюдет ВАШИ интересы. а продавец, зная, что с домом что-то не в порядке (т-т-т!), приведет вам инспектора, которые просто-напросто умолчит о половине.
моя свекровь работала недолго риелтором, вот им на курсах и говорили, что в идеале на сделке должны быть 2 агента, чтобы не было конфликта интересов.
плюс, все равно за сделку платится 6% от стоимости дома, сколько бы агентов не участвовало. и платит продавец. так, по крайней мере, в Вирджинии.

_________________
Today you are You,
That is truer than true.
There is no one alive
Who is Youer than You.
(Dr. Seuss)

Девочки спасибо! Значит стоит найти агента просто для противовеса, т.к. платить будут хозяева все равно 6%, один агент или два. Насчет инспекции, у нас уже есть инспектор хороший с отзывами.

ещё большой + это доступ к МЛС

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

ну технически платят не хозяева а вы.
вы же платите, а хазяева получают чек + получает чек реалтор

но вам без агента в этой ситуации ни как не получитса.

а дентьги делятса так
1.5% агент продавца
1.5% его фирма
1.5% агент покупателя
1.5% его фирма.

так что решите кому бы вы хотели отдать 3%
иногда можно договоритса о том что вам дадут какую-то сумму от этих 3%
всё равно вы уже всё нашли.
а 1% это обычно несколько К
можно мебель новую купить.

поторгуйтесь с разными агенствами.
предложите им 2%, и 1% вам обратно.


многие так делают в вашей ситуации.
но не забудте всё в письменом виде.
и составляйте контракт только на 1 сделку.
если не сложитса в этот раз
то не будете привязаны на 6 месяцев.

ничего не подписывайте не читая!

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

nyk2009, спасибо за совет поторговаться с агенством)))
И простите,а что дает доступ к МЛС?

когда покупаете вы же хотите видеть ВСЁ что на продажу, а не только то что в газете.

у агентов база есть такая. Multiple Listing Service

всё что продаётса ( через любое агенство) они заносят в базу.
и потом клиенту находят что нужно.

но в базе только те дома которые через риалтеров выставлены.
а те которые сами хазаева продают, те в газетах, на креэлисте и т.д.

а большенство людей продают через риалтеров потому что заняты или уехали уже.

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

это типа в идеале.

ни кто о вас так не позаботитса кроме вас самих!
реалтеры и всё такое,им лижбы продать и наварить.
ну что удивительного, все люди и у них тоже моргидж.

лучше всего привести своего инспектора, а ещё лучше 2 разных.
переплатите 1 раз, но это же огромные деньги + ваше жизнь-здоровье
особенно если старый дом.

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

а мне говорили что там типа не всё есть
но может врут

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Понятно про базу. Этот дом в нашем самом желаемом районе, который небольшой и все дома продающиеся перед глазами, в том числе и by owner. Но точно можно запросить у агента все недавние сделки, чтобы прицениться повнимательнее, мы это делали в прошлый год, на Zillow не все есть. Спасибо вам за такие основательные ответы nyk2009, прямо ненарадуюсь)))

Вместо агента, наймите адвоката, чтоб составил контракт и проверил тайтл дома. А также, обязательно наймите СВОЕГО инспектора, и найдите СВОЙ мортгидж (а не через того мортгидж оригинатора, которого "посоветует" агент"). И не забудьте купить тайтл иншуранс.

Таня, вам не нужен агент. Агент риал эстейт - это просто агент по продажам, работает на комиссию, заинтересован в самой высокой цене и в том, чтоб сделка состоялась любой ценой (даже если сделка не в интересах покупателя).

У продавца дома есть свой агент, пусть вам лучше цену дома снизят, чем лишнюю комиссию "вашему" агенту платить. Обычно коммиссию два агента делат пополам, например общая комиссия 6% от цены дома, ваш агент получит 3% и агент продавца получит 3%. Поскольку у вас агента нет, пусть снизят цену дома на 3%. Агент продавца все равно получит свои 3% с цены, которую вы заплатите за дом. А вам лишние деньги не повредят.

Orsi, мы тоже по логике так подумали т.к. выгоды от агента не видим сейчас, зачем переплачивать? Но я так понимаю из слов nyk2009, мы в итоге все равно платим 6% за услуги агенства или я не права?

Tea, так вы платили только 3% агенту продавца в итоге? Или 6? Чего-то я запуталась

Tea cпасибо! Orsi, подскажите, чтобы сделать оффер тоже нужен адвокат? Я так понимаю, что оффер - тоже договор и там тоже много всего.