пока дом в шортсейл процессе, вы можете платить или не платить, но когда банк скажет вам, что он не хочет шортсейл, а вы уже не платили год (например), то если вы не захотите фокложур, то вам придется все погасить, включая все пеналти и они могут быть очень не выгодными вам, а вдруг у вас такой суммы не наберется? Тогда у вас заберут дом и бан будет на 7 лет. Вы можете продолжать платить, но как тогда банк вам поверит, что вы не можете платить и поэтому просите у него этот шортсейл, практически 80% неуспеха.

Девы, мой совет - в транзакцию покупки дома входят несколько инстанций, банк кредитор, тайтл компания, плюс еще нужно разбираться с налогами и многим другим. Если вы нанимаете риелтора, то это не значит, что он вам будет давать консультацию по налогам или платежам - с этим в надлежащие инстанции, только они точно скажут вам как все будет происходить - у них все меняется каждую неделю, поэтому только они специалисты. Вы же не идете к ювелиру шить платье. По таксам, к такс персон, по моргиджу - к моргидж офицеру - это единственно правильное решение.

Также - по поводу шортсейл процесса, идите в свой банк, где брали деньги и говорите с ними, не говорите, что хотите шортсейл, просто отвлеченно можете поговорить, просите вам все объяснить, как будет, что за чем следует и тп - тараканы везде разные.

[Обратного пути типа "выплатить деньги после приостановки оплат"(как я думала) нет. Т.е. или начинать "шорт-сейл => форекложе" или жить и выплачивать моргидж дальше. Риэлтор дал кучу бумаг прочитать и просчитать, составить интересующие вопросы для группы "адвокат + финансист" - за 100 долларов они делают консультацию и оформляют документы для банка. Так что нас на данный момент волнует только вопрос по будущим кредитам - дадут ли мне через год кредит на учёбу (сейчас я учусь за наличные). И если вдруг приспичит покупать машину через пару лет - то дадут ли кредит на машину после форекложе. Будем узнавать теперь у рекомендованных специалистов и заодно в банке где брали моргидж.
Дэниз, спасибо за инфу!

А если у мужа кредитная история хорошая, а у меня её просто не достаточно, или вообще нет, имеет ли смысл при покупке дома не включать меня?

так лон можно брать на одно имя
а в тайтал записать оба

нет нельзя,
т.е. технически можно сыграть в ****ка и не подписать лоан, только банк/страховая компания будет за вами потом гоняться и требовать реформирования мортгиджа, вам придется переподписать мортгидж всеми участниками банкета

нет нельзя,
т.е. технически можно сыграть в ****ка и не подписать лоан, только банк/страховая компания будет за вами потом гоняться и требовать реформирования мортгиджа, вам придется переподписать мортгидж всеми участниками банкета

[переписываний лоана.

Можно. Сначала оформляется лоан и тайтл на одного. Потом хоть на следующий день в тайтл добавляется второй человек, или хоть три. Или добавляется через год, или через 5. Совершенно законно, без всяких игр. И кстати обычная схема, когда прибывшую жену добавляют в тайтл, без всяких перефинансирований и переписываний лоана.

Но мы, всё-таки не решились купить дом на форкложер. Во-первых, мы такие профаны, а во-вторых, мой муж появлялся в судах несколько раз на аукционе, а их каждый раз отменяли. Он только время потерял.

Я нашла дом сама на сайте, позвонила агенту, которая выставила дом на продажу от банка,то есть агент заинтересован в продаже тоже, если она выступает как селлер-агент и баер-агент, не получится что ей выгодно будет не досказать какую-то важную информацию.