тайтл страхуется во время закрытия сделки на closing
информируйте своего брокера/банк что вы хотите owner's policy, я не знаю обязательное ли это требование иметь эту страховку в зависимости от штата

Спасибо большое! если будут вопросы, то буду еще спрашивать. Мы цену предложили такую же, может поэтому быстрее процесс двигается.

Девочки, кто покупает на short sale or foreclosure, еще раз напоминаю - требуйте следующие документы:
commitment
closing service letter
HUD1 (RESPA Statement) or any document which shows monies distribution - depends on the requirements of your state
и храните их без срока давности

вы покупаете недвижимость с "историей", бывшие хозяева failed to pay mortgages and, probably, taxes

на клозинг спрашиваете, когда ваш мортгидж бедет отправлен в каунти на рекординг, требуйте чтобы вам отправили a copy of the recorded mortage and deed. After the mortgage has been recorded, the title agent must issue the policies - трясете агента - ДАЙ ПОЛИСИ

Спасибо, очень информативно.

У нас новости хорошие, банк все аппровил и теперь 45 дней для закрытия осталось. Во вторник будет тех инспекция, я все время за этот тайтл напоминаю риэлтору. если все будет хорошо, то в январе бум заселяться

J держите нас в курсе, как всё пройдёт. Желаю вам удачи с покупкой дома и чтоб никаких подводных камней.

ок, буду, спасибо

а какие есть варианты - жить пока (пару лет) в ренте? какие шаги можно предпринять, чтобы попытаться купить дом с моргиджем в то время, когда собственный на шорт сэйле ( 4-5 мес) ?

жить в ренте. По поводу моргиджа, свяжитесь с банками и с ними говорите, потому как т олько они вам могут ответить на этот вопрос, то, что дадут лоан во время шортсейла 0.1% шанс, но попробовать можно в любом случае

Наши новости. Сегодня делали тех инспекцию. ничего страшного не нашли, но плиту надо будет новую покупать. Еще в 2х комнатах трещины между потолком и стеной, но я их даже не заметила, только как инспектор показал. какую-то заглушку на камин купить и в джакузи 2 ( не знаю как они называются дырочки) не работают. Инспектор сказал, что дом в хорошем состоянии. Риэлтор сказал, что может даже к середине декабря все закроют и можно будет переезжать. Я потихоньку начинаю тут паковаться, чтоб не все за один раз. Вот таки дела.

хотите страшилку на ночь про форкложере?

жил-был дядя, по профессии мимо его носа проплывали большие деньги, в его кармане законно оседала некоторая маржа от этой тучи бабла, но не такая большая как ему хотелось, и - дядя пустился во все тяжкие -
хапнул 2 с лишним лимона от той тучи,
налоги и сошл секьюрити отчисления на своих работников смело перегнал на собственный аккаунт,
алименты эксе не платил,

ф опчем, против него море кейсов на трудноподсчитываемую сумму - я насчитала до 4 с лишним лимонов, дальше плюнула)))

и напоследок, уже когда против него был возбужден кейс и ему светило небо в клеточку золотым сиянием, прикупил себе кондо и с чесными очами врал под афидевитом. И сейчас это кондо форклозится.

Девы, вы погуглите бывших владельцев, чтобы знать с кем дело имеете)))

Ну так Preliminary title report и страховка на что? Там все скажут, если читаете его внимательно и видите, что была какая-то запись, что на дом там кто-то претендовал, хотел долг повесить, сразу же просите от продавца бумажку, найти ту персону или компанию и чтобы они отказную подписали. Лучше с этим репортом к лоеру сходить. И потом существует много видов инспекций и проверок, но люди предпочитают экономить, вот и всплывают сюрпризы, типа бывших жен или еще чего

И как тогда решится вопрос с кондо? Может жена на него претендовать? если да, может ли оно вообще форклозиться?

нет не все, тайтл репорт - коммитмент- покажет только то что было уже зафайлено,
срок давности еще не прошел, не факт что после закрытия сделки не появятся новые претензии
страховки все идут по одной цене - это регулируется законом, точно также как и покрытие

какие эти много видов инспекций?)))

по форкложе обязаны всех заинтересованых сторон информировать в установление сроки и в регулируемом законом порядке,
что-то как-то слишком часто с этим оповещением всех участников банкета возникают проблемы)))

Жена может претендовать, чайлд суппорт имеет прайорити над остальными обязательствами (не уверена насчет IRS обязательств, долги по налогами наверное все-таки превелируют)