Ну вот, опять Вы пишете странные вещи. Такими относительными понятиями как "много и долго" закон не оперирует. Резидент, как уже писалось, должен владеть квартиров 3 года, тогда налог не платится (в России), в противном случае - вычет 1 млн (или чуть больше) или в сумме затрат на приобретение этого жилья. А нерезидент не может воспользоваться вычетом вобще.

_________________
Women are Angels
And when someone breaks our wings
We simply continue to fly on a broomstick
We are flexible like that

а что вы опровергли, Грей маус? уточнили? Это д а. вы спрсоили за маму- я ответила- потом вы же написали, что уточняю, дарится только ближайшим родственникам. Я не знала, что ближайший родственник это не мама простите. далее, за двойное налогооблажение.Я подразумевала что налог будет уплачен. потом орси задала вопрос - если она въедит, проживет и попадет под льготу резидента. мы обе ответили пратически одно и то же.

про " публикую информацию" на форуме звучит конечно сильно Эх как завертели

Нет, совершенно не одно и тоже. Но если Вы этого не поняли до сих пор, я не вижу смысла продолжать дискуссию, извините.

_________________
Women are Angels
And when someone breaks our wings
We simply continue to fly on a broomstick
We are flexible like that

..

Я устал повторять я не ипполит.... Налоговые вычеты НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ к налоговым НЕрезидентам, 30% со всеи суммы, или если вы налоговыи резидент- то миллион вычета и 13% с остатка. Ну читаите законы в конце концов, из-за вас люди на деньги попадут, поверив вашим умозаключениям.

...

))

а люди пусть свою голову на плечах имеют. или у вас форум единственный источник информации и больше спросить не у кого?

Ну будем надеяться, что люди все же у налогового юриста или бухгалтера, имеющего опыт в сделках нерезиденами проконсультируются, прежде чем такой важный шаг предпринимать.
Все о чем, в частности я, писала - теория. Непонятно, как это на практике выглядит (поэтому я и интересовалась). Например, как в Америке отслеживается получение capital gain за границей. А также как в России налоговая определяет резидентсво. Я подозреваю, что многие в России продали квартиру, проживая за границей и не заплатив 30% налога просто по неведению, а налоговая даже и пальцем не шевельнула. Особенно если паспорт владельца все еще с пропиской. Хотя я бы все равно рисковать не стала - а что если завтра всех проверять, кто ежемесячно подоходный налог не платит, начнут на предмет "нерезидентства"?

_________________
Women are Angels
And when someone breaks our wings
We simply continue to fly on a broomstick
We are flexible like that

Изучив вопрос немного плотнее, вот что я нарыла:

1) Налоги в России в теории:

Налоговый резидент платит 0% налог при продаже квартиры, находившейся в собственности более 3х лет, или 13% на "доход" при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3х лет. "Доход" для резидента (по выбору налоплательщика) равен или 1) цена продажи минус один миллион рублей, или 2) цена продажи минус цена покупки.

Нерезидент платит 30% с цены продажи (!!!). Есть письмо МинФина на эту тему. Для нерезидента "доход" с продажи квартиры равен цене продажи, и никаких налоговых вычетов делать НЕЛЬЗЯ.

Если нерезидент продает квартиру дешевле, чем купил, он все равно должен заплатить 30% с цены продажи. (Кстати, эта статья налогового кодекса и ее интерпретация МинФином противоречат статье 41 того же кодекса, где "доход" определяют экономической выгодой - но тем не менее, родное государство решило поиметь нерезидентов по самое немогу... Наглость, конечно, неописуемая. У меня до сих пор упала челюсь в районе пола... )

Чтобы быть резидентом, надо пробыть в России 183 дня в году. Доказательством резиденства являются отметки о прибытии/убытии в загранпаспорте.

2) Налоги в России на практике:

"Резиденство" определяют по прописке. Но стремительно развиваются базы данных, и в принципе налоговая уже начала отлавливать нерезидентов, когда может.

ВЫВОД: Если вы не можете поехать в Россию на 183 дня, чтоб установить резиденство, можно перевести (подарить) квартиру родственнику для последующей продажи без 30% налога.

3) Налоги в Америке на продажу своей квартиры:

Продажа своей квартиры попадает на capital gains: 15% в 2010, 20% с 2011. Если прожить в квартире 2 года из прошедших 5 лет, то первые 250,000 долларов прибыли (500,000 на мужа/жену) налогом не облагаются.

На capital gains подается Schedule D налоговой декларации. Банк обязан проинформировать ИРС о крупных переводах из-за рубежа. Аудит не обязателен, но возможен.

Как рассчитать "прибыль"?

а - если квартира куплена или приватизирована:

Прибыль = "цена продажи" минус "цена покупки" (если приватизировалась, то ноль) минус "расходы на продажу", включая авиабилеты и процент риэлтеру.

б - если квартира по наследству:

Прибыль = "цена продажи" минус "рыночная цена квартиры на момент смерти" минус "расходы на продажу".

в - если квартира в дар:

Прибыль = "цена продажи" минус "цена по которой даритель купил квартиру" (если приватизировалась, то ноль) минус "расходы на продажу".

4) Налоги в Америке на подарки: НОЛЬ.

Если вам подарили квартиру и вы ее продали, то надо платить capital gains. Если же вам из-за рубежа подарили миллион долларов наличными, то налогов платить не надо (но надо обязательно зафайлить форму 3520, иначе платить штраф в размере 25% подарка).

Я что-то упустила? Что случилось с Российским паспортом автора поста? И как она собираеться на консульский учет без паспорта вставать?
Я отдавала документы через наше консульство на выписку из Российской квартиры и постановку на учет здесь в консульстве. Они забрали мой внутренний паспорт и послали его в Россию на выписку. Через три месяца позвонили и сказали, что документы все готовы, что мой внутренний российский паспорт со штампом о выписке у них и нужно прийти его забрать. Так что, как я поняла, мой внутренний российский паспорт никуда не девается, мне его обратно отдадут.
Ну а по поводу прописки, так консульский учет и есть же таже самая прописка. Так какие проблемы то?
Кстати, перед отъездом проконсультировалась у юриста, как измениться моя кватртплата, если в квартире не будет никто прописан. Она мне сказала, что плата идет, как если прописан один человек. Ну если счетчики воды стоят, то вода по счетчику, но кто-то должен данные в ЖЭК каждый месяц подавать

Девочки,решила спросить в этой теме,потому что похоже,что кто-то сталкивался с подобным.
Я прописана в Ростове,являюсь собственницей жилья с сыном в равных долях.Мама также прописана в этой же квартире (у нее на руках ген. доверенность от меня). Я отослала ей документы для ЖЭКа,что не проживаю в России,для того,чтобы ЖЭК сделал перерасчет (копия гринкарты,справка о проживании в США,копия послед. страницы загранпаспорта с печатями вылетов и прилетов,даже копия моей прописки в росс. паспорте).Ей сперва сказали:"Да.Все сделаем". Теперь ЖЭК требует,чтобы я выписалась,и тогда они сделают перерасчет.Мне кажется,что ЖЭК мудрит и что я имею право быть прописанной в России,проживать постоянно в другой стране и при этом не оплачивать мое "проживание" в моей квартире.Подскажите,пожалуйста,или ткните пятачком в статью ЖК,где говорится,что "низя"

_________________
Счастье как здоровье: когда оно налицо, его не замечаешь. (М.Булгаков)

налоговый резидент платит 13% только в случае, если квартира в собственности менее 3-х лет, если боле3-х лет, налоговый резидент не платит ничего и налоговую декларацию не подает. Налоговый резидент - это физ.лицо, находящееся в России более 183 дней в течение любых 12 месяцев. Можно пиезжать 2раза в течение этих 12 и продать квартиру после 183 дней пребывания.

Никто не отвечает -неужели все платят или все выписаны ???

_________________
Счастье как здоровье: когда оно налицо, его не замечаешь. (М.Булгаков)