С военным займом, можно даунпеймент не платить. Ну может процент ниже если вноситЬ даунпеймент.
Мы год назад купили дом, locked 5.5%, no money down.
Водил нас риэлтор за нос или нет, не знаю, так как дом мы нашли и вибрали сами, на свой риск. Проблем было много с вьездом, а сейчас с ремонтом, но за аренду мы бы сейчас с тремя детьми платили бы больше чем за дом, ну минус головная боль и деньги на ремонт конечно.

Реалторы не имеют никакого отношения к VA loans, им главное чтобы покупатель мог получит финансирование а какое именно им без разницы. На VA не надо денег на доунпаймент, но сейчас сложно его получить если кредитная и рабочая истории не отличные.
Если хотите за наличные купить кондо и сдавать в рент- может быть и хорошая идея, но надо изучить все от и до. То, что пустых кондо не стоит- это нормально, они их начинают рекламировать до того как предыдуший человек съедет.

Ну ладно вы, тут три месяца а супруг то ваш, почему не втолкует вам, что бред, а что реальность. Вирджиния Бич хорошее место для него, пенсионера, только вот работы там нет, кроме ворктревел-в магазине продавцом и тд, кругом отели, одно слово - курорт, жизнь умирает в несезон, а то , что сдаются дома на год - неправда, плохо искали, никто не снимает там вне сезона, весь рент с апреля по октябрь максимум, далее все стоит пустует. Кроме того, вирджиния бич дороговата для повседневности как любой курорт и быстро может сожрать все накопления, которые будут таять на глазах без пополнения. Сложное место вы выбрали для первых шагов в стране, туда на старость хорошо ехать, проживать накопления.

Про построение кредит хистори все подробно расписано в теме Финансы. Вам надо читать много и разбираться. Тогда прояснится голова.

_________________
If you can make it in New York, you can make it anywhere.

Кисая, вы правда не поняли о чем я написала?? Конкуренция не по гражданству, а по скиллс! "Черновую" работу передают туда, а здесь народу на чем опыт строить?? Те позиции, про которые я написала, были senior, т.е. зарплата 90-100 штук - и почти все заявки индусы!

Глеб, здесь тоже было условие,чтобы с гражданством или ГК, с горем пополам выбрали на одну позицию американца, но он проговорился, что больной весь, так что менеджеры даже и не знают, когда теперь посыпятся больничные.

Я правда не много людей встречала, которые покупали только потому, что им впушали покупать, я работаю с людьми, покупают ои по причинам - наконец инкам позволяем, мы женимся, у нас семья увеличивается, хочу жить ближе к мама и тд и тп, а инвесторы покупают дома не по тем параметрам, рент меньше, чем купить, сорри. Более того, если под словом агент, вы имели в виду риэлтора, то если вы купите дом, только потому, что ваш риэлтор вас пугал таким образом и его обещиния не сбылись, то можете на него в суд подавать не имеет права ни один агент такие вещи говорит.



Барак с VA не купить, у них там свой гайдлайнс, дом должен быть в очень хорошем состоянии, а кондо комплекс должен быть approved для VA лоанс, если кому нужно, вот вебсайт, где можно проверить по названию комплекса а адреса

http://condopudbuilder.vba.va.gov/2.2/frames.html

А правда про VA то, что продавцы не всегда рады продавать под этот вид финансирования, если недвижимость не в очень хорошем сосотоянии, то покупатель может просто не получить финансирование

Кыся, я понимаю, что у нас с тобой друг игнор на друг друга, но, человек,
который не отличит ту сайклс энджин от 4, который понятия не имеет, что внутри
бульдозеров и экскаваторов, заявляет, что оно сделано не в Чайне! Не позорься, погугли...
Куллер энджин давно собирается в Чайне, Бриггс энд стратон, да, в Юсе, но, ни одного
комплектующего внутри энджин, включая спаркплаги, не собрано в Штатах! Фильтры,
Чайна, мафлеры Чайна, болты да скрусы, ржавеют не по дням, а по часам, потому что чайна!
Бульдозеры твои хваленые, если собраны МТД фэктори, американской, это ПИС ОФ ДЖАНК!
Залезь под худ и посмотри на эксэлс! В детской пластмассовой машине и то лучше!
Джон Дир дорогой и хороший, потому что его собирает европейская Хаскварна...
Я, вообще с МТД больше дел иметь не хочу, и продавать их хлам больше не буду!
только хаскварну. Блин, а. уж про Шэви и Форды, вообще молчу, какой дэбил их покупает???
Скажите мне люди дообрые???

Абсолютно верно! я сейчас по бизнесу немножечко завязалась с риэлторами и
поняла, почему нас водили по халупам, это у них бизнесс такой, если нам понравится
развалюха и мы решим взять ВИАЙ лоан, нам этот лоан не апрувится и мы должны будем искать
взнос налом с чего риэлтор получаейт чистую прибыль...
Кроме того, с ВИЭЙ лоаном купить что-то ВООБЩЕ НЕВОЗМОЖНО, нашли мы домик мечты,
новый, 3-4 года, но, как и весь чайновский картон, крыша там полетела немного. ВиЭй инспекшен
сказал нет. Мы говорим хозяевам, почините за свой счет и увеличте цену на дом. Хозяева сказали НЕТ,
чините сами для Ви Эй, если мы чиним сами (Это копейки 7 штук) и Ви эй всеравно неодобряет,
деньги нам никто не вернет, мы сказали нах...

всмысле чистую прибыль?

Это тяжело объяснить, но попытаюсь, коммишен воркс странно, так же, как и у меня,
если я толкну клиента в свой банк, или в один из банков-партнеров,
я получаю прибыль, если я продам ему гарантию,
я получаю больше процентов, если я продаю ему к машине всякий хлам, с хлама
я получаю больший процент, практически такой, как с продаж, точно так же у риэлторов,
им НЕВЫГОДНО работать с Ви эй, потому что, чем больше даунпэймнт,
тем у них больше денег в кармане, ви эй, это пустышка для риэлторов и головная боль...

А чего они тебя водили, а не ты их?
В смысле - продажные дома все в Интернете, идешь и выбираешь. Если халупа - сразу понятно, даже если внешне с домом все в порядке, но внутри раздолбано, в профиле внтуренних фотографий не будет, только внешние.
Как они тебя водили? Ты вслепую что ли шла дом смотреть?
Не знаю, я своей риэлтерше сама списки давала, чего хочу посмотреть.
Ну, иногда она кое что подкидывала, но всегда дом можно было онлайн посмотреть, с фотами и видео турами.

Хорошие дома и дилы, обычно в видеотурах не нуждаются и выставке в он-лайн...
Они уходят, через знакомых....неее, блата в США нет

Элиен, ты с дуба свалилась, да?
Какие хорошие дилы уходят к знакомым, а?
Ты с форклоужерами не перепутала?
Полно хороших домов на продажу, иди и покупай. Во, везде заговор, как страшно жить

Или тебе надо чтобы очень хороший, но "по три", как раки у Карцева?

не не так у них, вид финансирования к риэлторским процентам не имеет никакого отношения, кроме того, вы можете у своего риэлтора всегда спросить, какой процент вы будете иметь, это совершенно не конфеденциальная информация. Когда дом выставляют на продажу, продавец будет платить комиссионные и оговариваются они в контракте, оплачиваются комиссионные после продажи, когда деньги поступили на счет продавца - никакой разницы какое финансирование, процент всегда один и тот, который оговаривался вначале. Риэлтор пытающийся продать барак/развалюху под VA или не понимает, что делает или просто у него времени дофига и сил, тратить время на то, что никогда не профинансируется.

Экое горе у вас там... а то в Иллинойсе и парочке других штатов у меня есть "сениорс" и с достаточными скиллс, - прям завтра же были бы у вас на такие зарплаты... А Вы предлагаете "опыт строить" на синиор позишнс? Или я опять "не поняла"?