кто знает - что ето за зверь и с чем его едят????
http://orangecounty.craigslist.org/apa/1263190344.html
rent to own????

_________________
Мой ник - Льдинка. Позаимствован из песни "Глаза цвета Виски"

ето видимо нужно сначала выплачиват` задолженность, а только потом паjмент будет таким низким

_________________
Мой ник - Льдинка. Позаимствован из песни "Глаза цвета Виски"

это когда вы арендуете с условием последующего выкупа. Процент платите не банку, а арендатору. По-моему это самый выгодный для арендатора способ.

Это не очень хорошая программа. Т.е. как любой способ покупки жилья, у нее есть свои про- и контра-, есть свои особенности, и есть обстоятельства, когда она может устраивать, но нужно очень четко понимать, что ты делаешь.

Когда мы искали свое кондо, на рассмотрении были два варианта, о которых мы всерьез задумывались. Т.е. очень нравились сами квартиры, дома, великолепные районы, НО - стоимость этой "аренды" получалась существенно выше, чем просто аренда таких квартир в таких районах. Стоимость квартир - тоже выше чем аналогичных.

И вовсе серьезный минус - нет возможности маневра: не копится иквити (т.е. как-то копится, - спустя много лет, но это "кошкины слезы" в сравнении с "собственным" жильем), почти невозможно перефинансирование, гораздо труднее договориться на отсроченные платежи, период "только проценты", ежели что пошло не так и т.д. Потому что все время имеешь дело не с банком-заимодавцем, а с хозяином, у которого тайтл.

Хозяин не теряет ничего, наоборот, ты даешь ему выплатить квартиру, содержишь ее как свою, но, скажем, перепродать, если надо (или просто пошел рост цен и хочешь приподняться), - ты не можешь. И условия не так жестко забиты как с банком.

Я, конечно, сейчас уже не помню в подробностях все, что нас остановило - хотя были и плюсы, конечно - легче оформление, на одну из понравившихся нам квартир в то время мы бы просто не получили заем от банка, но общее впечатление сохранилось, что в наших обстоятельствах это - не для нас.

Охотно верю, что как и любой другой вариант, для кого-то, в их обстоятельствах, - это может оказаться само то.

Не арендатору, а владельцу квартиры-дома. Т.е. покупаете в рассрочку у частного лица, а не у банка. И платите не "процент" на заем, а все, что владелец выплачивает своему банку плюс что-то ему, владельцу.

В этом случае одно из правил (и основным причин) покупки - чтобы выплаты получались равными или меньше, чем прямая аренда аналогичного жилья, - не работает. НЕ получается. А должны обязательно, потому как при аренде вы не платите некоторых коммунальных расходов, которые обычно (в разных местах может быть иначе, но я говорю об обычной практике) входят в аренду, а также не отвечаете за поддержание территории, вывоз мусора, разные необходимые текущие ремонты и т.д. А в случае рент-ту-перчез - жилье "ваше" со всеми вытекающими... Хозяин за него больше не отвечает никак.

Да, и еще один минус вспомнился, в сравнении с прямой покупкой, - Вы куда менее свободны в обращении с жильем: всякие перепланировки и т.д. должны быть согласованы с "хозяином". Не навсегда, помнится, на какой-то срок (когда "выплатите" 20%, кажется, - тогда вас передадут уже банку и начинается нормальная жизнь домовладельца), но, в общем, тоже, скорее, аренда, чем собственность...

Повторяю, могут быть обстоятельства, когда такой вариант лучше и выгоднее, все очень индивидуально, поэтому и надо конкретно обсуждать с профессионалом-лоером.

тьфу, я имела ввиду арендодателя. звиняюсь, слова уже начала забывать. Мы только мечтаем свой дом так продать, но это совсем идеальный вариант для нас, почти нереальный :)

так прям расписывают. я ишу 2х бедрумный апартмент или кондо. ети об`явы предлагают ну такой низкий платеж, что за ети ден`ги не снимешь такое.

_________________
Мой ник - Льдинка. Позаимствован из песни "Глаза цвета Виски"

Все зависит от штата и его правил. 2 года назад именно rent to own regulations пересматривали во многих штатах, так как это был самый "злокачественный" для арендатора вариант. Смысл - вам нравится дом, который на продаже, но вы не можете получить мортгидж сейчас, но сумеете получить его через какое-то время, например через год. Причина чаще всего - достаточный доход для ежемесячных пейментов (а иначе и речи идти не может), но недостаточно хорошая или длинная кредитная история. Этот вариант позволяет вам уже въехать в дом, но мортгидж взять позже, а пока платить аренду. Всегда присутствует даунпеймент, и решается размер ренты и срок. Если через этот срок вы так и не сумели получить мортгидж, то лендлорд имеет право вас выставить и забрать даунпеймент. Вот про последнее читайте законы штата.

Нас очень просили таким образом продать дом 2 года назад. Поэтому мы изучали правила, и в Техасе это был великолепный вариант для лендлорда. Но мы все равно отказались. Если они перестанут платить, надо их выгонять, и это тоже по правилам штата. В некоторых штатах на это может уйти очень много времени, уже и даунпеймент проживут.