так нужно или нет платить налог с продажи квартиры, если она принадлежит мне много лет?

Не продавайте, тем более сейчас. ИМХО.
У всех свои обстоятельства.

Налог платить надо если квартира в собственности менее 3-х лет или вы нерезидент.
Первое отпадает, а вот о втором позаботьтесь сами - не только не продавайте, но и не выписывайтесь из квартиры. И сделайте так, чтобы о вашем отъезде в штаты знали только близкие люди (хотя бы до решении судьбы ваших квартир).

Насчет как замуж выходить...если жених - гражданин, то особой разницы нет, можно и по туристической - деньги на визу невесты и нервы на сбор доков сэкономите...но если у вас есть родственники, которых вы хотели бы видеть у себя в гостях в штатах, то проблемы с получением турвиз у них могут возникнуть нешуточные. Так что решайте сами



Хм...а разве это единственный вариант? Вы в каком городе-то? Подите в сбербанк, напишите заявление на перечисление квартплаты автоматом с вашего счета, положите сумму эквивалентную сумме оплаты за время вашего предполагаемого отсутсвия - и спите спокойно. То есть условно, если квартплата 1000 руб в мес, а отсутствовать собираетесь года 2, то положите тысяч 30 (с учетом инфляций, возможный увеличений и тд). А за свет, телефон квартиранты сами будут платить. Ну если не будут - им свет обрежут и все дела :)

Или напишите доверенность на кого-то, кто сможет пополнять этот счет,да и вообще, будет присматривать за квартирой. Или заключите с агентством договор, НО! это не дает никакой гарантии - агентства ни за что не отвечают. Лучше, конечно, человек, кому вы доверяете.

Тут недавно темка была про тетю которая за квартикой присматривала и втихаря ее сдавала.
Да, агентства тоже не 100% гарантия и контролировать их надо регулярно.
Но, из собственного опыта скажу - лучше агентство, чем тетя.
Во-первых - отпадает вариант безвозвратно испортить отношения с тетей\дядей (подставте нужное)
Во-вторых - если даже и окажется, что квартиранты не проплатили за свет\газ\жек, а агентство прохлопало ушами - они сами и погасят за свой "агентский счет".
В третьих (но ближе к первому) - если у "тети" появятся финансовые проблемы и она потратит (очень тихо) депозит оставленный квартирантами, а те захотят его обратно (выезжают), или квартира потребует ремонта за счет депозита, это будет вашей головной болью.
Минус агентств - как бы ни было, но они все же на стороне квартиранта, но ни как не на вашей если клиент денежный и долгоиграющий (который снимал и будет снимать для себя или своих "крошек"), хотя это больше человеческий фактор.
Идиальный вариант (на мой взгляд) - агентство с ежемесячными отчетами (копиями квитанций и фото вашей квартиры) и периодический осмотр ее (квартиры) "тетей".
Да, и самое важное - Договор ВАШ, а не агентства , т.е. вы его сами составляете и вносите все за что отвечает агентство и что можно и не можно квартирантам.

Я разговаривала с агенством, они требуют 30% от арендной платы.30% придется платить налоговой, как нерезиденту и остается 30%-на ком. услуги.Вот т акой расклад получается

Я уже сказала, что агентства ни за что ни отвечают, ибо у них только посреднические услуги. Все разборки с жильцами (недоплаты, порча имущества и тп) - в вашей ответственности.
Поэтому лучше какую-нить бабульку-пенсионерку боевую, и разумеется которой доверяете.

По налогам - опять вы себе что-то придумали. Квартиру вы будете сдавать как резидент и если хотите рапортовать в налоговую - то будете платить подоходный налог как все - 12% вроде, но никак не 30.
Агентства, требующие 30% за услуги - надо послать подальше.

АВ, при всем моем уважении к вам - здесь вы не правы.
Вы пробовали сдавать через агентство?
Я - да.
здесь многое зависит от вас самой. Агентство отвечает за ВСЕ , что прописано в договоре и за все имущество описанное в описи имущества соответственно его состояния. Разумеется если вы подпишите "неглядя или по принципу "друго нет" их договор - это ваши проблемы, а не то что агенство ни за что не отвечает - прописывайте ИХ обязанности и настаивайте на этом. Не соглашаются - идите в другое.
И еще один очень важный , на мой взгляд, момент - рекомендуемая вами бабушка не будет судиться с квартирантами (а причин тому может быть масса), а вот у агентства это прямая обязанность прописанная в договоре, на что вы оставляете им доверенность.
Будет ли бабушка сканировать и слать вам квитанции об оплате ежемесячно, заказывать каждые 6-12 месяцев архивные справки за свет, газ , воду. телефон? - ей это даром не надо. Агентство сделает это бесплатно по первому вашему требованию. А если бабушка заболеет\ обидется\уедет внука навестить (в оМериги), надоест и т.п.?). В моем договоре прописано даже кому можно, а кому не можно сдавать МОЮ квартиру + согласовывают продлять ли договор с данным жильцом или мне нет. И еще много и много ++++
А на случай если квартиранты съедут вы будете оставлять все доверенности на соседку??? Да, есть и минусы , но все же это больше человеческий фактор. Но при таком раскладе звоните начальнику отдела и меняйте управляющего, это ваше право.

Здесь полностью согласна.

% агентстких услуг вы оговариваете так же как и все другие нюансы, если у вас хорошая квартира снизят до 15 ( я договорилась за 12, при изначальных 25), но у меня новая, в отличном районе с хорошей отделкой и новой мебелью. А это значительно повышает ее рыночную стоимоисть и соответственно комиссионные агентства.
Если же у вас убитая квартира (или плохой район) которая уйдет за минимум - все сложнее. Они тоже не могут работать себе в убыток.
И зачем вы вообще заикиетесь о загранице?????
У ваш, что фантазии не хватает по территории своей огромной Родины? Езжайте на Камчатку (если вы с РФ), а квартира в центральной части или наоборот.

.

Выделю отдельной строкой.
Все недоплаты, порча имущества и т.п. - ответственность вашей управляющей компании (т.е. агентства) и если они не удержали с квартиранта - гасят за свой счет.
ps/ не голословная фраза или гипотетическое предположение, а личный опыт, когда агентство проплатило годовую задолженность за свет, причем квартирант платил исправно, но так же исправно делал ошибки в квитанциях, за счет чего деньги не шли на счет "моей квартиры". А т.к управляющий это профукала (выяснилось когда я запросила по истечении года архивную справку) - они погасили за свой счет еще до отправки мне сего документа и выслали мне архивную справку вместе с квитанцией о погашении долга.
Ремонт, такой как сломаный кран или тому подобное тоже ответственноть управляющей компании.
Короче, составляйте правильно договор, прописывайте все ответственности и будет вам счастье...
Да, и не забывайте потом регулярно звонить в жек, банк (если ипотека) и т.п. и интересоваться о своей задолженности или отсутсвии таковой.

Спасибо Пудик,я тоже так думаю.а что такое ИМХО?

Платить налоги надо ОБЯЗАТЕЛЬНО. Но это ваш выбор 30 или 13.
Моя управляющая компания тоже не платит мои налоги и не делает 3 НДФЛ, это делаю я сама по истечении года + позже созваниваюсь с инспектором и выяняю все ли в порядке и нет ли у меня задолженности или неточностей в отчете.

Mellow, так у вас договор с агенством недвижимости или управляющей компанией?Это в Москве такой сервис существует?У нас в городе агенства недвижимости только "бабочки" срывают с клиентов и затем прощаются.В управляющие компании я не обращалась, спасибо за идею, завтра буду звонить и выяснять, может они и работают с арендой.

Моя управляющая компания тоже не платит мои налоги и не делает 3 НДФЛ, это делаю я сама по истечении года + позже созваниваюсь с инспектором и выяняю все ли в порядке и нет ли у меня задолженности или неточностей в отчете.[/quote]
А как вы отправляете 3НДФЛ?мне сказали в налоговой что по инет нельзя отправлять, только почтой.

И куда они ей будут копии квитанций и ты пы посылать - на Камчатку?