Девочки, есть темы подобные, но мне хотелось бы спросить под конкретно мой случай....
Перед тем, как приехать сюда, я выписалась из реестра на квартиру ( сейчас даже не знаю, сделала ли я это правильно). Мой сын живет в России, и я оформила на него генеральную доверенность на 3 года на квартиру ( чтобы сын мог делать с квартирой все, что хочет), в которой были прописаны мы с сыном, но она была записана на мое имя. Нашей квартире около 15 лет.
Теперь вопрос: Если сын соберется продавать квартиру, буду ли я платить налог с продажи моей доли? И как избежать этого сейчас?
Буду благодарна всем, кто ответит мне..

Не очень понятен вопрос. Как это вы выписались из реестра?

Реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.
Если вы "выписались" из реестра, то это значит что вы отказались от своей доли квартиры и подарили (продали и тд) ее сыну. Если это так - то зачем вы оформляли доверенность на него? Квартира и так его стала полностью. С момента вступления в права собственности вашей долей квартиры должно пройти 3 года иначе ваш сын обязан заплатить налдог 13% (этот налог для каждого кто владеет имуществом менее 3-х лет). Вы платить ничего не будете.

Но может вы все же просто выписались из квартиры и снялись с регистрационного учета? Тогда история другая. Вы остаетесь собственником квартиры, но нерезидентом и при продаже квартиры обязаны заплатить все те же 13% со своей доли как нерезидент ( лицо, проживающее на территории РФ менее 183 дней).

И, вообще, каким образом была приватизирована квартира? В равных долях? Только на вас? Это тоже на многое влияет....вообщем, информации недостаточно...

Да, я не правильно написала ..., я не выписалась из реестра, а снялась с регистрационного учета.... Мне дали бумажку, встать здесь на учет, что я до сих пор не делала и не знаю, нужно ли это будет делать..
Что по поводу квартиры- я и мой сын на равных долях. Когда я делала ген доверенность на него, я сделала доверенность на мою тетю, в случае продажи квартиры, потому что мой сын не может продавать мою долю, т.к. он является заинтересованной стороной ( согласно закона). Теперь я понимаю, в случае продажи квартиры, мне нужно будет платить налог 13%. Я слышала что это с суммы выше 1 мил. руб?? Или я что то путаю?
Как можно сделать сейчас, может быть сделать дарственную на сына моей доли квартиры?? Это в любом случае нужно приезжать в Россию или можно сделать здаесь? И сколько в этом случае я буду платить за дарственную?

Путаете. Для нерезидентов исключений нет. Вы платите 30% с вырученной суммы. Точка.



Два варианта.
1) поехать в Россию, снова зарегистрироваться в своей квартире, подождать 3 года и продавать. Налог платить не надо будет.

2) подарить сыну свою долю. Дарение недвижимого имущества в России налогом не облагается если даритель и одаряемый являются членами семьи -супруги, родители и дети, в т.ч. усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и тд. То есть заплатите только пошлину - около $100 вроде.
Я не уверена можно ли подарить по доверенности, поэтому это вы выясните сами.

Но в случае дарения ваш сын все равно должен будет прождать 3 года чтобы избежать налогообложения если квартира будет продана за сумму свыше 1 млн (13%). Если он умудрится провести сделку за 999999, то после написания заявления в налоговую ему будет предоставлен налоговый вычет.

Так, понятно, спасибо большоеАВ, тогда еще один вопрос:
Если я сделаю дарственную сыну на 1/2 части моей квартиры, в случае продажи квартиры выше чем 1 мил. руб, почему он должен платить 13% с общей суммы, ведь он уже являлся собственником 1/2 части квартиры? Может он будет платить налог только с подаренной им части??

Может он будет платить налог только с подаренной им части??

Здесь я не скажу на 100%, поскольку бюрократия непредсказуема...
Обычная практика - если один из долевых собственников владеет своей долей более трех лет, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Следовательно и платить ваш сын будет только с 1/2 доли, которая в собственности менее 3-х лет.

Но когда вы подарите ему свою долю, то в реестре его статус изменится и будет написано - квартира такая-то, собственник такой-то, дата вступления во владение собственностью - такая-то....

Так вот уточните чтоб не получилось что ему оформят право собственности на квартиру без указания того, что одной половиной-то он владеет уже давно.
Вообщем, вот этот момент проясните. Но по логике - платить он должен только с 1/2 доли.

Спасибо АВ! Учту все эти моменты... Когда буду оформлять дарственную, будем делать на 1/2 часть квартиры только. Насчет непредсказуемости законов в России. это уж точно и все они могут сделать не в твою пользу, конечно!!! А особенно, когда касается преезда в другую страну.
У меня еще вопрос, вот я снялась с регистрационного учета в России.. ну и что оно дало то мне?? Только минус из кварплаты за газ и воду... и когда я должна встать здесь на рег. учет?? Что это даст мне здесь, если я не встану на учет? просто не знаю, что делать с этой бумажкой, что они дали мне в России.....

В настоящее время вычет не 1 млн.,а 2 млн. Действует с января 2009 года и распространяется на сделки 2008 года.

Все правильно - кроме того что ваш сын стал меньше платить за квартиру ничего это не дает кроме проблем.
Тут девочки у кого там квартира, которая будет продаваться,- настоятельно рекомендуют не выписываться, иначе неизбежно возникают проблемы как у вас.

Раз уж вы выписались из России - тут вставать на учет нужно, иначе вы даже паспорт не сможете поменять, а следовательно и в Россию поехать. Когда вставать на учет - эт как вы сами хотите.

AB, спрашиваю Вас как гуру по вопросам жилищно-финансового законод-ва в России. В случае прямого наследования (в результате смерти владельца) квартиры в России те же правила применяются при последующей продаже - 13% нерезидент и 30% резидент? Скажем, цена квартиры больше 2 млн руб. И те же 3 года надо ждать до продажи, чтоб избежать 13% налога?
И если новый владелец (прямой наследник) в квартире прописан 15 лет, не выписывался и на момент наследования остается прописанным, все равно 3 года ждать до продажи придется?

Да я и не очень-то знаю Российские законы, тем более они меняются чуть не каждый месяц.
Если вы там были прописаны 15 лет, то могу редположить, что приватизация была с вашим участием, только без выделения долей. Значит вы тоже являетесь собственником.
А вот насчет 3 лет - надо или не надо я не знаю.
Насчет нерезидентов - они платят налог 30% без исключения всегда.
Но поскольку вы там были прописаны (хоть и не жили), а следовательно платили налоги на собственность, квартплату и тд - позиционируйте себя как резидента.

Спасибо АВ!! У меня российский паспорт уже просрочился и на следующий год загран паспорт тоже нужно будет менять! Я думаю, это лучше можно будет сделать поехав в Россию. Вписаться в квартиру опять , и обменять паспорта.. Я думаю за недели 2 управлюсь..

_________________
Чего хочется, того и просится.......А.П.Чехов

Спасибо АВ!!! Я решила все же ехать в Россию, встать опять на регистрационный учет в паспортном столе и поменять Российский паспорт и Загран.паспорт (у меня заканчивается срок действия на загран. паспорт в начале следующего года). Думаю, это лучше сделать в России. Не думаю это займет долго по времени. Но скажите, когда лучше ехать в Россию, вернее за сколько месяцев, недель до завершения срока действия паспорта можно выезжать без проблем на границе???

babochka, на момент продажи вы должны быть СОБСТВЕННИКОМ не менее 3-х лет, в противном случае ваша 15-летняя прописка не будет играть никакой роли... Я сама сейчас в Росии и с головой погрязла в квартирно-прописочно-собственнических вопросах, поэтому уже и жилищный, и налоговый кодексы проштудировала от корки до корки...( в последней их редакции)...

Скажите, я вот снялась с регистрационного учета, но квартира то числится на мне, все равно!! Я дала сыну ген доверенность,на случай продажи, ну и вообще.. Почему, тогда если я приеду в Россию, встану опять на учет, то это будет считаться, что я должна ждать 3 года для продажи квартиры???? Что то никак не вьеду...

_________________
Чего хочется, того и просится.......А.П.Чехов