Мы с мужем покупаем наш первый дом. Уже выбрали место в предыдущем топике. Никак не могу найти подходящий банк чтобы у них денег занять. У всех разные программы для first time home buyers либо на обычный mortgage. В общем я всю голову изломала. История такая: Покупаем дом в Нью Джерси, стоит 225-250 тыс. Налоги на дом примерно 6000 в год. У нас есть сейчас тыс 10 на даун пеймент. Вопрос задачи: Сколько еще денег нам необходимо собрать или какой банк лучше вибрать, чтобы в месяц выходило ну не больше $1800.
Всем огромное спасибо за ответы.

Идите в Гугл, найдите mortgage calculator, он вам все посчитает. Единственное, некоторые из них не учитывают в mortgage страховку на дом и налоги. Смотреть надо.

Еще мне кажется вам с таким down payment очень тяжело будет сейчас найти кредит. А вариант FHA loan вы не рассматриваете? Там минимум down нужно. Но надо смотреть по вашему штату как там цена дома, вписывается ли в их лимиты.

Разьясню немного. Вот допустим для Bank of America надо положить минимум 5% даун,можно и больше, в банке где я работаю надо положить либо 3,5%, либо 20%, что для нас нереально, а с 3,5% слишком большой пэймент выходит в месяц. На калькуляторе я все давно просчитала, просто интересуюсь был ли у кого хороший опыт с банком, и с каким, кто первый раз покупал дом и может что посоветует. А еще кто-нибудь слышал про Quick Loans on-line?

О чем я и говорю. Слишком мало у вас down.
Мы брали кредит недавно в Wells Fargo под 6%. Но они нас уже перепродали ))

Кстати, если вы все давно посчитали, к чему этот вопрос? Там же на калькуляторе все варианты обыграть можно.

5% я потяну, 10% в принципе тоже, а вот 20 уже никак. Т.е. мой даун пэймент 10тысячами не ограничен. Спасибо, Винни, за ответы!
А вопрос в общем не про даун пеймент, а про различные банки и их программы либо для first time home buyers лнбо на обичный mortgage. Кто cталкивался с выбором банков, у кого лучше interest rate.

вопрос несколько неправильный. Процентная ставка будет зависеть не столько от банка, сколько от вашего кредит.скора, даунпеймента, кредит.истрории и т.п. Мы на выходных общались с real estate агентом, нам сказали, что если скор 720 и выше, то может быть (не 100% гарантия) разрешат положить 10% от стоимости дома, а так везде просят 20%.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Девочки, а вот еще такой вопрос. У меня есть знакомая реал истейт агент, а еще есть знакомый мортгедж брокер. Есть ли какая нибудь разница между ними. Мы брокеру вчера позвонили а он сказал либо мы с ним работаем, либо с реал истейт девушкой. И если она нас везет посмотреть на дом один раз то это как словесный контракт, что мы у нее обязательно купим дом. Кто-нибудь про такое слышал?

Бред какой-то. Mortgage broker работает с вашим кредитом, а агент недвижимости - с вашим домом и продавцом. Хорошо, если еще брокер и агент работают с друг другом на ваше благо.

Я тоже так думала. И думаю. Наверное, мой муж что-то напутал как всегда. Спасибо за ответ, Винни!

Я наверное вас уже заколебала, но у меня еще один вопрос. Кто знает какая сумма, которую родители дают на дом считается подарком? Вроде какой-то процент от стоимости дома считается подарком?

www.trulia.com, зарегистрируйтесь и задавайте ваши вопросы. Там хоть более менее профессиональные риэлтеры и брокеры будут отвечать. Я не уверена, что на нашем форуме такие есть.

А еще - вы уже начали mortgage shopping? Потому что хорошо бы вам найти толкового брокера и пусть он вам все расскажет.
Потому что с тем же подарком от родителей может не все быть просто. Если вы будете подписываться на first time home buyers программы, они разные бывают, и кредиты тоже разные. И у всех могут условия отличаться.
Вот пример - для conventional loan могут быть родители co-signers, если у вас проблемы с кредитной. А для FHA loan + bond program - не могут.
Но я - не профессионал. Это я все копала, когда сама в процессе покупки была.

Родители могут любую сумму подарить. В FHA ето может быть вся сумма даунпаймента 3,5%. Скорее всего потребуют письмо от родителей что сумма является подарком и копии банковского счета показываюшего что у них была ета сумма. Также в FHA родители могут быть косайнерами. Может быть Ваш муж имел ввиду один реал естате агент и второй реал естате брокер. Вы имеете право работать хоть с 10 агентами одновременно, просто не говорите им об этом. Если Вы смотрите дома с одним агентом а завтра с другим ничего Вы не нарушаете, никаких словесных договоров. Удачи! Если еше есть вопросы, постараюсь ответить.

\
Если у вас FHA вместе с bond program вам не разрешат взять косайнеров.