всё прально, Шапа. Нужно в дом вложить 20% минимум. Т.е. пока они этот займ не выплатят, с рефинансированием будет туго

Правильно, сейчас 100% рефинансирование не делают, но бывает что дом в цене поднялся на 20% или изначально его покупали гораздо ниже рыночной стоимости и можно перефинансировать не дожидаясь выплаты 20%, как Mistigri описывала.

Не совсем так. Мы не выплатили те 20% по займу, а уже перефинансировали кондо.

не поняла, а как так получается что было выплачено 10% дом вырос в цене и получилось уже не 10%, а 20%, я наверное как-то не так читаю

значит вам повезло, в сегодняшней экономической ситуации требуют 20% вложеных. Или может у вас уже было 20% в эквити?

Например, купили дом за $100,000 положив $10,000 как downpayment. На самом деле стоимость дома была $120,000, но в доме надо было сделать ремонт и его продавали за меньшую стоимость. Через 6 месяцев звоните своему банку и говорите что Вы улучшили дом и он сейчас может быть оценен в полную стоимость $120,000. Банк производит оценку дома и если оценили за $120,000 получается что у Вас заем в $90,000 на дом который стоит $120,000 (Можно перефинансировать 75%, а 25% есть equity).

все, я поняла "Семен Семеныч" , вычитается сумма заема от стоимости рельной дома на сегодняшний день.

нет, не было.

Не, Маринка! Я вот че вспомнила - одна знакомая тоже недавно говорила, что она перефинансировала свои 6.5% на текущие 4,5 что ли. Я еще поинтересовалсь - есть ли у них 20%, она сказала, что нет

блин, где людям тако дают? Я тут усё обзванивала - фигушки. Причём все банки "авторитетно" заявляли, что сейчас везде так

Мы свои 4,625% словили в середине декабря, причем были на Ямайке, нам брокерша наша позвонила, сказала, что можно перефинансировать на 5%. Мы согласились. А она через минут 20 перезонила и сказала, что залочила на 4.625%, т.к. пока с нами говорила, обновились гарантид рэйтс, и она поймала. Этот рейт в тот день часа 3 провисел и все. Залочила она нас на 45 дней, т.к. мы еще 2 недели из этих 45 дней на Ямайке были, и никаких доков предоставить не могли. Просто удачно поймали, плюс, брокерша у нас всегда держит руку на пульсе. В рефайненсе 80% успеха от твоего лоан офицера зависит. Это мне так показалось.

Я тоже начиталась тут про 4% и загорелась перефинансировать свои 6%. Только когда посчитала, не выгодно это. Процент сейчас низкий, но PMI сейчас вырос в среднем значительно...

Значительно это на сколько? И потом, вы же не на год перефинансируетесь, а, скажем, на 30 лет. ПМАй у вас уйдет ну года через 3, через 5, а разница в 1,5% все равно выгоднее. Неужели ПМАй у вас настолько большой, что вам без разницы 6% или 4,5%? Что то слабо верится. Объясните плиз с цифрами почему вам 1,5% снижения не выгодно.

Дом у нас выплачен на чуть больше 6%, т.е. до 20% нам еще жить и жить... В связи с этим и с тем что дома у нас продаются ооочень медленно в округе предложения перефинансирования у нас не самые лучшие. Сейчас у нас PMI в месяц примерно 150, после перефинансирования тем же банком будет примерно 370. Чтобы перефинансировать нам еще заплатить надо будет closing costs примерно 5 тысяч.