| Автор |
Сообщение |
|
from_dallas
|
Заголовок сообщения: Операции с недвижимостю  Добавлено: 24 сен 2009, 10:34 |
|
 |
| baby |
 |
|
|
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 12:43
Сообщения: 3
|
|
У кого есть опыт по продаже своей квартиры в Украине с последующей покупкой в США, поделитесь пожалуйста советами. Сколько денег может уйти на налоги тут и там. Есть ли какие-то ограничения в покупке недвижимости в США нерезидентами. Вот конкретный пример: Мама хочет продать квартиру в Киеве и купить домик в Техасе с последующим оформлением дарственной на меня ( я перманент резидент). В общем кто на практике сталкивался с такими делами, расскажите.
|
|
  |
|
 |
|
Шапокляк
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 01 окт 2009, 22:47 |
|
Зарегистрирован: 24 апр 2007, 15:47
Сообщения: 156
Откуда: Зимбабве
|
|
у меня опыт только из России. Там правило такое - если владеешь квартирой более трех лет, то налог с продажи не платится. Какой-то платеж все же взимался, но от оценочной стоимости БТИ - а там миллионные по рыночным ценам квартиры оцениваются одной-двумя сотнями тысяч рублей, а потому пошлина была мизерная в перерасчете на доллары
|
|
| |
|
|
|
Шапокляк
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 01 окт 2009, 22:53 |
|
Зарегистрирован: 24 апр 2007, 15:47
Сообщения: 156
Откуда: Зимбабве
|
а вот вам ответ на второй вопрос: Цитата: Can a non-resident of United States buy real estate in USA?
Nickolas
Home Buyer
Ukraine
Hi, I'm a resident of Ukraine can i buy a house in USA? If yes, do I have to pay any extra tax and can I buy it in any of the states. Thank you for you answers in advance
Nickolas,
1Yes you can. The US Goverment will tax 10% on sales price of the home as a impound account, to make sure tax gets paid. Example: $ 250,000 sales price = $25,000 goverment tax impound.
2
Nikolas,
Yes, you can purchase property as a non-resident alien.
The tax liability you will incur will be when you sell the property. The US government wants to make sure you pay them a percentage of the sales price when you sell and that amounts to 10%. So if you bought a home for 350 thousand, the title/Escrow company handling the transfer of the paperwork would hold back 35% of any equity in the property.
The tax is know as FIRPTA and you can review the information on t it here:
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p515.pdf
Be sure to review the "Exemption' section as well.
|
|
| |
|
|
|
Шапокляк
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 01 окт 2009, 22:54 |
|
Зарегистрирован: 24 апр 2007, 15:47
Сообщения: 156
Откуда: Зимбабве
|
короче, овчинка выделки не стоит.  а для чего вам такой "финт ушами" ?  Это я насчет покупки мамой, с последующим передарением? Ведь если вы деньги переведете на отдельный счет (это если вы от мужниного последующего раздела дома опасаетесь) и ни разу не смешав с общим счетом купите дом, то это будет ваша единоличная собственность. Докажите лишь документально, что квартира была вами приобретена в собственность до брака - и вы в дамках.
|
|
| |
|
|
|
stacys
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 15 окт 2009, 12:08 |
|
|
| Богиня Мудрости |
 |
|
|
Зарегистрирован: 06 май 2009, 06:59
Сообщения: 1885
|
|
Но ведь квартира принадлежит маме?
Я заинтересовалась темой, потому что мои родители хотят продать квартику в Германии и купить дом в Штатах, с тем чтобы он потом мне единолично достался.
|
|
| |
|
|
|
Alisochka
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 06 ноя 2009, 12:05 |
|
Зарегистрирован: 21 окт 2008, 07:19
Сообщения: 638
Откуда: Челябинск- St.Libory,IL
|
|
Девочки, у меня вопрос. В России родители собрались покупать квартиру. Там есть моя доля, т.е. я как бы должна разрешить покупать эту квартиру. Я когда уезжала, то оставила доверенность на все сделки, но не вписала фразу, что разрешаю покупать и продавать недвижимость. Что делать? Им без доверенности не дают сделку совершить. Я выехать из страны( США) не могу пока.
Вернее, как и где правильно составить и заверить доверенность?
|
|
| |
|
|
|
TMT
|
Заголовок сообщения: Re: Операции с недвижимостю Добавлено: 07 ноя 2009, 12:29 |
|
Зарегистрирован: 02 окт 2007, 21:25
Сообщения: 1871
|
Alisochka писал(а): Девочки, у меня вопрос. В России родители собрались покупать квартиру. Там есть моя доля, т.е. я как бы должна разрешить покупать эту квартиру. Я когда уезжала, то оставила доверенность на все сделки, но не вписала фразу, что разрешаю покупать и продавать недвижимость. Что делать? Им без доверенности не дают сделку совершить. Я выехать из страны( США) не могу пока.
Вернее, как и где правильно составить и заверить доверенность? Здесь можно составить и заверить доверенность в Российском посольстве, но стоит это довольно дорого - около 100$
|
|
| |
|
|
|
