Да, дешевле не будет. Узнавала уже. У меня много знакомых сами строили, кто то строил и продавал, строил и опять 5т продавал, но морока еще та.
Подешевле выйдет если совсем дорогой дом - особняк строить и много чего своими руками делать, но это точно не про нас,

ну это да, я со своей колокольни сужу, поскольку мой муж может многое делать сам, да еще шесть братьев на подмогу в наличии

Еще вопросик (мы сравниваем неск. комьюнити): проблематично если к дому ехать по дороге на которой находятся школы, то есть две школы по пути (сам комьюнити к этим школам не относится) , это влечет больший трафик за собой в часы пик?
То есть предпочтение отдавать близости к большим хайвеям?

мы жили около школы, дорога была двухполосная, почти половина которой занята припаркованными машинами. По утрам и вечерам не проехать, еще регулировщики от школ могут "продлевать" красный, так что комфорта не много для водителей.

Вообщем мы Выбрали мы новостройку. Подумываем взять риелтора. Нам порекомендовали одного, говорю риелтору давайте мы сами найдем объект который хотим купить, вы получите свои проценты от сделки, но мы хотим чтоб наш дом вы продали за меньший процент сделки.
Риелтор предложил встретиться и все обсудить. Приехала она к нам домой, я все рассказала что мы нашли и что хотим купить и тп, все по полочкам разложила что мы с мужем анализировали месяц наверное ... она говорит ну это ж такой же скул дистрикт как и у вас сейчас (я говорю, нет это совершенно другой), потом она мне говорит странно почему то ваш дом оценивается (наверняка вся инфа с зилоу) дороже чем соседние в вашем же самдивижине хотя и площадь почти такая же но меньше комнат.
Я говорю ну да, это таунхаусы, а у нас дом все таки...

Это что тут так работают профессионалы? Или я не обоснованно требовательна?

Ну и ко всему она отказалась снижать процент от продажи нашего дома, сказала что не работает за бесплатно (я пыталась хотя бы с 6 на 5 процентов договориться).

А что за сайт есть такой, на котором дом можно продавать и платить только 3% вместо шести?

ну да, дома в одном нейбохуде идут примерно по одной цене, правильно она вам сказала.
если хочешь насолить соседям, самый лучший способ - продать дом подешевле. их дома тут же упадут.
конечно, дом ваш и вы можете назначать любую цену кот. вам нравится. иб как сейчас идут продажи, скорее всего продадите.

Новостройка уже построена, или строиться будете? если строиться будете, то риэлтор по существу вам не нужен. мы просто сконтактили лэндера, сэлз менеджера от билдера и иншуранс агента, они там сами между собой шуршат, нам только готовые документы отправляют на подпись.

А зачем инширенс агент? Это мы сами нанимаем?

Я знаю что не нужен агент, но так как билдеры цену не снижают с агентом или нет, мы хотели привлечь агента чтоб тот скидку сделал при продаже нашего дома.

Суслик, понятно что цены в одном нейбохуде одинаковы, это всем ясно, но отличаются от того таунхаус у вас или свой отдельно стоящий дом. Риелтор не увидела что разные категории домов в нашем сабдивижине и стала сравнивать цены выставленного на продажу таунхауса с нашим домом. Дома всегда дороже.
На таунхаусе и участок ведь меньше.

Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация.
Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Зависит от штата. Мы на юге США живем
Для нас дом среднего класса это 1800- 2000кв.футов. участок на таком 3000кв.футов как минимум.

Сейчас мы живем в доме 2200кв.футов 4 спальни и нам четверым маловато, кому скажи такое в России, да даже в Нью джерси или Кали рассмешу наверное.
К хорошему быстро привыкаешь что тут говорить.


А дома строят разные, и маленькие тоже: что востребовано то и будут строить. У нас много тут небольших домов и таунхаусов.

6% етот % везде он делится между 2мя риелтерами пополам и наврядли кто то захочет его снижать ,а если еще там команда то все делится на команду

Вы спросите у вашего строителя работают ли они с риелтерами , многие строители крупные работают со своими риелтерами и могут оплатить за вас 3% при покупке дома который будите строить . Мы так 2 года назад продавали дом и строили новый - мы заплатили 3% от продажи дома и 3% от стоительства нового дома заплатил риелтеру за нас строитель.По деньгам нашему риелтеру даже получилось выгоднее потому что строящийся дом стоил намного дороже . Незнаю как у вас, но у нас необходимо вначале продать дом и внести 20% , только после этого начнут строить дом. Т е нужно найти 6 месяцев где можно арендовать пока строится дом , двойной переезд получается .




Я живу в районе новостройке - самые маленькие дома у нас одноетажные 1600 кв футов на два гаража 3 спальни 2 туалета и т д с участками 6600 кв футов ; двухэтажные начинаются с 1900 кв футов , чем больше дом по размеру тем больше участок , самые большие дома в районе около 5000 кв футов на 10-15000 кв футов участках . У нас участок 15000 футов , но счета за полив травы просто

_________________
Тяжело быть женщиной! Постоянно хочется чего-нибудь купить, кого-нибудь прибить, похудеть и пироженку...

Aleks01, Mozzarella, Спасибо. Буду думать. 1500 кв футов, наверное, начальная площадь. Участок от 3000 до 6000 кв футов.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Девочки, посоветуйте пожта что предусмотреть при подписании контракта с билдером ? На что обратить внимание? Какие то дополнения? Может есть Другие нюансы ?

у нас в договоре с лэндером прописано, что мы можем шоппиться за хомбайэр иншуранс. Мы нашли самого надежную компанию по отзывам и просто скинули контакты агента лэндеру