На тка и есть, у анс такая же абсолютно хрень, гонка какая-то.

_________________
в общем то неважно
как устроен мир
если вам хватает
на вино и сыр

Ну так тоже самое и было до обвала рынка. Тоже люди спешили купить, пока цены еще больше не взлетели. А потом все рухнуло. Вот мне интересно до каких пор будут цены расти и будет ли еще один лопнутый мыльный пузырь...

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Ив се же главный вопрос, это мы такие бедные , чот не можем ппокупать дом за 350 и платить 2500 моргидж, а все остальные запросот могут?
Или никто не может, но все равно влезают?

_________________
в общем то неважно
как устроен мир
если вам хватает
на вино и сыр

Дрим, очень многие живут outside of their means. И еще есть процент тех, кто выгодно продал и получил эквити, например. Так что ты не думай, что только вы не можете купить жилье. Я по теперешним ценам у нас в эрии тоже бы не смогла. Ну разве что кондо, но не дом. Если у вас с ростом цен такая же песня, что и у нас, то ничего удивительного. Многое зависит от места.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А почему моргидж такой большой за 350к дом?
Я на онлайн калькуляторе прикинула, с 20% даунпейментом (70к) около 1400$ в месяц. + страховка 50 + налог 365$. Выходит 1815$.
Если вы говорите, что снять 2х бедрумный апартмент у вас 2к, то покупать получается выгоднее.
К тому же качество жилья на продажу обычно лучше того, что для рента. И дом вы купите с 3мя спальнями минимум - места больше.

я в газете читала что 10 проц у нас могут позволить продать жильье с equity и вложить downpayment для покупки нового дома

_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say

Ну это без 20% даунпеймента, у нас нет никакой еквити.

_________________
в общем то неважно
как устроен мир
если вам хватает
на вино и сыр

20% не обязательны. Можно и 5 или 10. И под 3.5 есть мортгиджи

Нужно покупать, когда вы себе можете позволить, а не выжидать когда рынок рухнет. А если не рухнет - опять локти кусать будете.
По мне так даже сейчас стоит покупать, только быть осторожнее. Не брать дом на пределе своих возможностей, а расчитывать выплаты на одну зарплату.
Coming Dream, Надо подвязать пояса и копить на даунпеймент.
Помню подруга мне в 2010 советовала кондо за 200к покупать. У нас тогда не было 40к на даунпеймент. Подвязали пояса, насобирали, а эти кондо в 2014 уже по 450К. А сейчас уже 550к.

у нас кондо на 10 тыс выросло после конца ресессии)) хеххехехехехе хорошо что мы его продали

_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say

C 2012 года рынок продавца. И конца пока ему не видно, хотя уже с конца 2013 начались разговоры про пузырь, который вот-вот лопнет.

Возможно, если даунпеймент меньше 20% буде PMI иншуранс и общая сумма моргиджа больше.

Это что-то новенькое, интересно

К этому добавьте флипперов, которые скупают старые дома за бесценок, ремонтируют и продают

+ развелись рентал компании, которые скупают и сдают в аренду
например, America 4 Rent (никому не рекомендую)

Бетти, у нас есть опыт как тенантов, так и лендлордов, причем в 3-х разных штатах
Смысл покупать и сдавать был в 2011-2013, сейчас поезд ушел

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Ну сейчас рынок такой, по крайней мере у нас в Кали, что продавец вас не выберет, если у вас конвеншнл лон.
Мы когда дом покупали было 10 предложений, продавцы рассматривали только тех у кого 20% даунпеймент.

Можно и FHA loan взять с 3.5% даун. Да, там придется PMI платить, но только до определённого момента, а потом все. Или купить жилье с FHA, пожить пару лет, если цена возрастет (а сейчас они растут), то продать и положить equity как даунпеймент на другое жилье, взятое уже с conventional loan.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А среди топ бидерс выберут тех, кто даст 3-5% от стоимости дома-секьюрити депазит, который теряется, если что-то в процессе инспекций дома не понравится и покупатель будет отказываться от дома.

Так было у нас. В 2009 и в 2014. И тогда и сейчас горячка на покупку домов, особенно в сезон перед школой

_________________
Проживай каждую секунду жизни так насыщенно, как будто завтра не наступит! Не ленись брать от жизни все!