Леся,

А кто говорил о хоум эквити лоун, это ну совсем другое, нежели рефайнанс. Конечно вам скажут под какой процент могут дать основываясь на вашем кредит скоре и вашем устном заявлении о зарплате. А вот если всё же решите дальше двигаться, то тут без апраизала вам не один банк не перефинансирует.
Фотки не клозетов, а мастер клозета были сделаны потому что во-первых это часть мастер басрум, а во-вторых , мы там делали очень много апгрейдс, как елф шелф систем, пол, лайтинг, расширение что поднимает валью дома. Вот вы когда дом покупаете, зайдите на realtor.com я вам гарантирую там будут фотки мастер клозетов. Поскольку покупателей это очень инетересует, чем больше, тем лучше. А рефайнанс это считайте тажа самая покупка, вы заново у банка берете ссуду на дом, почти покупаете. Там бумажек подписывать так же как на клоузинге, стопка очень большая.
Банки кстати Pennymac fyi , я думаю у них 1/5 лоунов всей америки, в основном им мелкие банки продают лоуны после клоузинга.

Так я же и о перефинансировании тоже написала. Посмотрите выделенное. Все переговоры велись по телефону, ни мы никуда не ходили, ни к нам никто не приходил. Никто никаких фоток не делал.

Кстати, вопрос о рефинансировании. Например, дом был куплен за 300 тысяч и налоги в год выходят в 3000 долларов. Сейчас дом стоит, скажем, 500 тысяч. Если этот дом перефинансировать, налоги ведь будут считаться от новой маркет цены дома? То есть, вместо 3000 в год налоги будут выходить 5000 в год. В итоге та разница в платеже, полученная за счёт рефинансирования, нивелируется за счёт увеличения налогов.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А о чём битва то? Ну у вас как у исключения Леся было так, крупно повезло, у всех остальных требовали аппрайзал. Здесь по-моему про разные экспириенсы народ пишет, чтобы было с чем сравнить, я это так понимаю.

Бунски, не совсем так. Ваш аппрайзал от банка и каунти, которая считает ваши налоги особо ничего общего не имеет. Вы можете ничего не перефинансировать несколько лет, однако же налоги вам будут поднимать, только за счёт того, что ваша эриа подросла в цене. Поэтому надо файлить клэйм, что не согласны, например у соседа такой же метраж, а налоги меньше или дом по соседству продался за меньшие деньги , чем вам каунти говорит. У меня это было в прошлом году, дом купили 2 года назад и в прошлом году, каунти мне присылает налоги с цены на $40К больше, чем я покупала. Надо оспаривать налоги на проперти обязательно.

Манго, я насколько понимаю, в Калифорнии какой-то закон, который запрещает поднимать налоги больше чем на определенный процент от текущих налогов. С момента покупки наш дом вырос в цене на 40%, но налоги практически не изменились за 5 лет. Когда я общалась с лендерами на счет рефинансирования, они мне говорили, что это будет как новая покупка дома и соответственно 1% налогов, который должна буду платить, будет рассчитываться не от моей первоначальной покупки, а от того, сколько мой дом стоит сейчас. Вот и выходит, что нет никакого смысла рефинансировать, так как налог в месяц увеличится на 200 долларов. Поэтому просто платим больше на принципал с целью выплатить быстрее и переплатить меньше процентов, так как смысла рефинансировать нет.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Boonski,

Не спорю всё может быть, у нас в каунти не так. Мало того, что в прошлом году подняли, на днях получила письмо что они решили поднять в этом году ещё на $20К, и это до какого либо рефинансирования с моей стороны.
Одного не пойму как банк может повлиять на расчёт налогов, банк только платит что каунти велела ему заплатить из вашего escrow и всё. Расчитывает налоги государство, ну да ладно.

Ничего себе у вас изменения в налогах! Это ж почти как целый дополнительный моргич платеж в месяц! Я кстати слышала от бывших соседей, что у них у нас в Кали налоги были 1% от стоимости дома, а переехав в Техас, налог стал 3% от стоимости дома. Помню, что сосед говорил, что из-за этого увеличенного налога, у них почти нет никакой разницы в моргич платеже, хотя дом в Техасе намного дешевле дома в Кали.

Нет, я наверно не очень понятно объяснила. Банк не рассчитывает налоги. Но как я поняла, если я перефинансирую дом сейчас, то я не буду платить текущую сумму налогами (1% с той суммы, за которую дом был куплен), а буду платить налог исходя из того, сколько дом стоит сейчас. Вот и пытаюсь понять, так ли это. Может, кто знает?

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Было бы здорово если 1%, у меня 3.2%. В Техасе очень сильно зависит от эрии где дом, такой и процент. Поднимают каждый год и не стесняются, да выплаты по налогам и home owners insurance на чуть-чуть превышают выплату самого мортгиджа, очень печально если честно.

Манго, по закону они могут проперти валью для налоговых целей на 10% каждый год повышать. Судя по докладу Harris county, (не знаю у нас одинаковый или нет) так рост цен на дома в среднем 20% был в прошлом году. А еще печальнее с ростом цен на дома наши же школы страдают, им урезают бюджет, а "школьные налоги" уходят либо в районе, где дома дешевые, либо вообще в генеральный бюджет не знай на что, но не на школы.

Gull, да, нифига себе. У нас конечно одна каунти, Харрис да. У меня дом официально в Хьюстоне, а к школам Кейти принадлежит.
Но я буду в этом годы точно оспаривать, у моего некст дор соседа с таким же метражом проперти валью на $50К меньше, ну вот где справедливость.

Сосед может дом раньше купил и/или дешевле? Стартовая цена для налоговых целей тогда ниже была.

дом он купил раньше, но я же вижу на каунти сайте его аппрайзал валью не меняется уже 2 года, зато мой растёт как на дрожжах, за последние 2 года они со своим каунти аппрайзал превысили ту сумму которую я платила за дом на $45К. По идее если валью меняется она должна у всех меняться в нашей комьюнити, но почему то так не происходит, clear as mud.

Если у него нет проблем с домом, то наверное у него такс-протест консультанты хорошие.

Вот это скорее всего, хочу его такс консультанта. Но мужик появляется в это доме раз в 3 месяца, никак не могу его застать, у него ещё 2 дома в нашей комьюнити, я так думаю для инвестемента, все дома покупались за наличку и ни в одном он не живёт.