Спасибо за поздравления!
Мои рассуждения:
Я, к сожалению не знаю, где вы живете, поэтому буду рассуждать абстрактно.
Цитата:
Карпет по-хорошему нужно менять, или, по крайней мере, перетягивать. Из-за сильной засухи (официально это третий год засухи у нас) просела земля, и кое-где фундамент треснул, а за ним покосило лутки, кое-где двери уже не закрываются полностью и т.д., и т.д., много всего набегает, мы как подсчитали).
Если в доме нужно что-то ремонтировать, то, учитывая состояние рынка недвижимости, чтобы продать дом, ремонтировать это все-таки нужно (получилась тафтология, но смысл, думаю, понятен). Это раньше покупалось ВСЕ и быстро, сейчас покупатели стали более привередливые. Здесь я с вами согласна, что лучше уж пусть builder вычтет все эти потенц импрувментсы (даже не импрувментся, а замену и ремонт) из цены, чем вам самим делать ремонт. Ему это естественно будет дешевле. Или он так говорит, а вычитает большую сумму? Поэтому все равно рекомендую прицениться. Сколько он вычитает за ремонт фундамента? А за сколько это сделали бы контрактники, нанятые вами? Не обязательно по всем пунткам прицентиваться, возьмите парочку, например фундамент и ковер.
Кстати, про ковер. Я, надеюсь, он с вас вычитает стоимость не самого дорогого коврового покрытия? Ведь для продажи вы бы положили один из самых дешовых ковров...
И, кстати, вас устраивает та начальная цена из который вычитаются все затраты на ремонт?
Если начальная цена более менее устраивает, затраты вычитаемые резонные, да еще ремонт предстоит не косметический, а имеются проблемы с фундаментом- стоит. (естественно, ИМХО)
Цитата:
Потом, жена у него real estate broker, а дочь real estate agent, а потому ему этот дом продать будет легче.
Да, продавая дом билдеру вы экономите 6%, которые бы отдали при продаже своего дома. Поэтому можете позволить продать чуть подешевле.
И продать его будет действительно несколько легче, потому что они будут flexible в цене, им не нужно будет вкладывать в цену комиссию агента продавца, а может быть и обе комиссии...
Цитата:
Приглашали туда appraiser’а, builder аж обиделся на нас немного, (ну прям, не дом продает, а дочь замуж отдает, елки!). Он с этим домом как с живым человеком общается, по стеночкам гладит. Жуть. Я брякнула при нем, что спальню придется в другой цвет красить (ну не хочу я зеленую спальню, млин!) так он чуть слезу не пустил, оскорбила чувства. Мы теперь с мужем про переделки помалкиваем, а то еще отдавать передумает.
Очень странно... Также, насколько я понимаю, билдер этот не огромная компания, а что-то вроде частного билдера? Т.е. это не компания застройщик, строящая в огромных количествах целые комьюнити?
Неплохо.
Цитата:
Аappraiser дал хороший анализ, хоть соседние дома оценил несколько меньше за квадратный фут, но они немного старше.
Апрайзера независимого приглашали? Или через лендера?
Если независимого- очень хорошо!
Цитата:
мыкаться в гостинице с младенцем на руках
Если вы сами соберетесь продать свой дом, да еще и сделав ремонт до этого, это займет некоторое время. Вполне возможно, только продажа дома месяца 3. Опять же не видела дом и не знаю, где живете.
А вот про младенца, я ваши мотивы очень понимаю... Хотя у меня еще нет ребенка.
Цитата:
Тут выбор пока такой: или возиться с ремонтом, искать покупателей, мыкаться в гостинице с младенцем на руках, или быстро безболезненно съехать, а потом ждать результатов))).
А где вы результатов будете ждать после съезда?
Я думала, что вариант вашего билдера такой- заключить контракт на покупку и продажу, купить ваш дом, но с условием, что вы его будете арендовать (rent back) до тех пор пока ваш новый дом не будет достроен. Но чтобы платежей кредитных по новому дому еще тоже не было или чтобы он их платил. Какой у вас план?
Цитата:
Кроме того, как builder он может и бассейн добавить тут и второй этаж (в нашем нейбухуд все стали пристраивать вторые этажи) и вообще продать его очень хорошо.
Хм, значит, ваше старое нейборхуд развивается, потенциал есть... Возможно стоит подумать о самостоятельной продаже и не все так плохо. Наверное, в этом и catch.
Не только этот билдер может пристроить второй этаж, даже простые покупатели может купить ваш дом в расчете на достройки и рост цены.
Мнения дать не могу, сами понимаете, я для вас очень много неопределенности в этом вопросе, а для меня тем более. А лишь отдельные комментарии. Но, скажу, что если вы мечтаете именно о доме того билдера, то работать через него, наверное (ИМХО), way to go.
Наймите адвоката для анализа контракта все равно. Пусть только ваш билдер не обижается- это нормальная практика.
