| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Рынок недвижимости 2008 и 2021 https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=60&t=182290 |
Страница 1 из 40 |
| Автор: | Mozzarella1 [ 17 мар 2021, 08:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Девочки, кто пережил кризис 2008 года. Как это все начиналось? искуственно ли создавалось? что происходит сейчас? у нас ажиотаж на рынке недвижимости - предложения резко сократились, билдеры не строят, покупателей больше чем предложений, все взлетело? искственно ли создается? что с форкложами - опять продлили не выгонять из за неуплаты платежей? до какого ? на ушко шепчат, что полно людей сидят с долгами по моргиджам в своих домах... неужто как перед 2008 ??? бояться все пускать на самотек .... все специально устроено - но зачем? |
|
| Автор: | Jaxi [ 17 мар 2021, 08:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
В России в популярных городах цены,как сдурели. У пoдруги дочка купили квартиру в Сочи за 9 миллионов в ноябре, за несколько мeсяцев цена почти удвоилась.Квартиры разлетаются в момент!Они очень жалеют, что сразу 2 не купили. Деньги есть. Подруге с бабушкой рядышком присматривают.  Надо сказать за 9 лимонов только стены, еще много лимонов на ремнт дизайнерский уйдет.
|
|
| Автор: | Jaxi [ 17 мар 2021, 09:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
А здесь ,я думаю, надувается пузырь...Посмотрим, что будет.У нас на улице практически одинаковые дома продали с разницей в полгода.Последний на 50К больше... |
|
| Автор: | luckynata [ 17 мар 2021, 09:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Надувается, надувается! Вчера разговаривала со студенткой, хотят покупать дом. Нашли один за 370 тыс, увидели очередь в 10 человек, предложили 390. В итоге дом ушел за 420, не им, конечно. А год назад этот же дом был продан за 270. Сдурели совсем. Рынок откатится, но не к изначальным, 4 года назад, ценам. Всё по нотам 2008-го года. 
|
|
| Автор: | Mozzarella1 [ 17 мар 2021, 09:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
В России ввели впервые нормальную ипотеку по 7 процентов годовы - до этого ставка была в два раза выше. Вот оно ипотека повышает спрос на недвигу, соответственно цены растут. как и тут: процентная ставка снизилась, народ побежал хапать - берут по 5 моргиджей и потом в ренту парочку домиков .... я уже лет как 5 слежу за ценами - то что 1-2 года назад стоило 380 К, сейчас 500 штук. - это ж на 20 процентов взлет. А есть тут кто то на форуме, кто реально в предверии банктроства??? просто нелогично ну нет денег оплчивать моргидж - так продавай дом, 100 штук минимум чистой прибыли. |
|
| Автор: | Mozzarella1 [ 17 мар 2021, 09:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Мне тоже местный риелтор подвтердила что очередь из покупателей, народ кеш выше апрэйзила кладет. уже даже на оценку забивают, типа вправе проводить оценку. |
|
| Автор: | Jaxi [ 17 мар 2021, 10:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Mozzarella1 писал(а): В России ввели впервые нормальную ипотеку по 7 процентов годовы - до этого ставка была в два раза выше. Вот оно ипотека повышает спрос на недвигу, соответственно цены растут. как и тут: процентная ставка снизилась, народ побежал хапать - берут по 5 моргиджей и потом в ренту парочку домиков .... я уже лет как 5 слежу за ценами - то что 1-2 года назад стоило 380 К, сейчас 500 штук. - это ж на 20 процентов взлет. А есть тут кто то на форуме, кто реально в предверии банктроства??? просто нелогично ну нет денег оплчивать моргидж - так продавай дом, 100 штук минимум чистой прибыли. Про Сочи. Мои покупали за наличку, и также ,как з десь, многие платят за наличку, их и предпочитает продавец. |
|
| Автор: | VeOla [ 17 мар 2021, 10:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Ладно у нас во Флориде цены растут, это понятно, а в тех штатах, от куда люди массово уезжают, как с ценами? |
|
| Автор: | VeOla [ 17 мар 2021, 10:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Maribella писал(а): Люди массово едут в малонаселенные пригороды из скученных городов из за пандемии и из за того, что многие теперь работают удаленно У нас во Флориде люди едут не в мало населённые места, а в города на побережье. |
|
| Автор: | manonina [ 17 мар 2021, 10:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Maribella писал(а): Сейчас идет уклон спроса в сторону небольших частных домов, а спрос на многоквартирные дома падает, потому что люди не хотят жить скученно из за пандемии Смотря где.. у нас в билдинге продавали квартиры очень быстро, причём намного выше, чем было в 2019, достали все эти постоянные ремонты то там, то здесь, но у нас у многих не одна собственность, и народ здраво рассудил лишнюю продать.. я лично не хотела жить в Кондо и я все время тянула мужа в отдельный дом со спальней на первом этаже, но с его артритом дом в несколько этажей наводил на его ужас, а ранчо дома обычно в районах, где без своего ружья не обойдись, так вот, тот дом, который я хотела, вырос в стоимости почти на 100 тысяч по сравнению с 2018, а вот наша квартира все же меньше, хотя в цене не упала, но у людей сейчас низкий процент на покупку и отсрочка в платежах, кроме того людям платят и увеличенное пособие по безработице, поэтому ситуация совсем другая, как была в 2008, когда рынок жилья сильно упал, и многие потеряли работы, и никому увеличенное иоообие по брзработице не платили, но дали помощь только в 600 дол |
|
| Автор: | nyk2009 [ 17 мар 2021, 10:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Maribella писал(а): Наши родственники в строительном бизнесе здесь, в Штатах, у них дома уходят как горячие пирожки - только успевай строить и ремонтировать Да, я работаю в строительном бизнесе Это полнейший дурдом! Люди предлагают заплатить вперед + в два раза больше , чтоб их поставили вне очереди. Это конечно не реально. Еще новый тренд, предлагать предоплату ин фул на год- два вперед. Типа с гарантией цен. Что тоже не реально. Клиенты говорят что панически бояться инфояции и роста цен. Но так было и весь 2020 ,все работают в три смены, пендемия не влияет. Но вот паника по поводу инфляции это новое. Но я меня еще личная дилема. Продавать свой дом или нет? Мы планировали продавать в этом году. Вырос в цене за 5 лет в 3 раза. Это очень радует. Но можно оставить как инвестмент ( сдавать?) , или продать и выручку отложить в сток маркет etf. сдавать боязно. Карера лэнд лорда меня никогда не превликала . Люди не заботяться. И бывает что и не платят ( как вот в этом году!) Потом ремонты будет $$$$ Что лучше сейчас сделать? |
|
| Автор: | Nata_5 [ 17 мар 2021, 11:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Весь трешак сливают сейчас. Нормальные дома и раньше редко появлялись на маркет-риэлторы по своим раскидывали. Канада закрыла экспорт леса Америке. То бишь ламбер хз где брать и по какой цене местные сливают. Билдеры приостановили стройки. Дебилы из Кали покупают в Техасе за кеш по интернету-лично видела дом что был куплен по картинкам. Гуляем по вечерма вокруг-доходит что дядьки на машинах катаются вокруг и к нам-не слыхали ли кто продает? Если есть вариант стройки что уже заканчивается или уже закончена-не глядя продала бы свой. Откроется Канада, пойдет лес. Отменят послабление на фокложурс. Понесется. Дебилы из Кали посчитают наконец что если в Техасе сложить проперть такс, стоимость хэлскер и пр-однокуйственно тож самое будет что налог штата платить. Короче все это паник байин. Пройдет в следущем году. Не надо покупать сейчас-в эквити потеряете и наверняка нарветесь на дом с косяками 100%. |
|
| Автор: | nyk2009 [ 17 мар 2021, 11:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
Еще Сейчас предлагают в правительстве брать налиг с не реалтзованных прибылей. Те ничего не продал, а налог плати? Интересно как это повлияет на цены на стоки и недвижемость? |
|
| Автор: | Nata_5 [ 17 мар 2021, 11:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
nyk2009 писал(а): Еще Сейчас предлагают в правительстве брать налиг с не реалтзованных прибылей. Те ничего не продал, а налог плати? Интересно как это повлияет на цены на стоки и недвижемость? это о чем? ссыль можно? |
|
| Автор: | Yozhig [ 17 мар 2021, 11:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости 2008 и 2021 |
nyk2009 писал(а): Еще Сейчас предлагают в правительстве брать налиг с не реалтзованных прибылей. Те ничего не продал, а налог плати? Интересно как это повлияет на цены на стоки и недвижемость? фуево повлияет - вот смотрите, их Mark to Market в работе: 31 декабря у меня нереализованная прибыль, а скажем через неделю я должна cut the losses и у меня реальный убыток. Мало того, что потери, так еще и налог за год плачу с нереализованной прибыли.. ппц Ессно, я лучше не буду держать лонг терм, а сбрасывать, как только какая прибыль, чтобы не попасть. То есть нет investment incentive, когда держат долго через все пердимонокли/кризисы links: https://taxfoundation.org/mark-to-market-taxation-of-capital-gains/#:~:text=A%20mark-to-market%20system%20would%20tax%20accrued%20gains%20on,to%20capital%20gains%20and%20losses%20year%20over%20year. Several politicians have suggested eliminating deferral of capital gains (appreciation in an asset’s price over original purchase price) via a mark-to-market system as one way to generate revenue in a progressive manner and reduce inequality. |
|
| Страница 1 из 40 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |