| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Рентал проперть- какие подводные камни? https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=47&t=88545 |
Страница 1 из 6 |
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 08:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Рентал проперть- какие подводные камни? |
Муж хочет купить проперть и сдавать. У меня какое-то смутное чувство, что нуегона: мужу 62 года, все мечтает о пенсии (устал). Как можно вляпаться с этой рентал пропертью или никак? Кто знает, расскажите про это. |
|
| Автор: | Анечка [ 16 мар 2013, 08:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): Муж хочет купить проперть и сдавать. У меня какое-то смутное чувство, что нуегона: мужу 62 года, все мечтает о пенсии (устал). Как можно вляпаться с этой рентал пропертью или никак? Кто знает, расскажите про это. Sister-in-law сдает. Геморройное это дело: поломки, катастрофы и Иже с ними - на вас. Хорошо, если тенанты нормальные, а если не повезет? У сестры мужа там, вроде, по 8 программе живут, за них штат платит, хоть стабильность оплаты есть, а так - заморочки с eviction order за неуплату. А еще у нее был 2-family home, в одной квартире она жила, вторую сдавала, но надолго ее не хватило. Свое - это свое, а к рентал соответственное отношение. Могу в деталях расспросить, это так, в общем, разговоры семейные. |
|
| Автор: | Masa [ 16 мар 2013, 08:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
с одной стороны - это ужас-ужас, с другой - пассивный доход и понадежнее, чем акции. Но если у вас нет знакомых-друзей, вы все будете делать сами и не у кого спросить, то ужаса будет больше. У меня несколько подружек этим занимаются, я скинула все это на ребенка, прелесть в том, что есть Игорь, который крышу чинит, Вася, который отопление, и так далее. Уже есть ответы на все возможные вопросы, которые могут возникнуть, и при таком раскладе мой ребенок справляется А с нуля начинать -тяжело. |
|
| Автор: | Nevajno [ 16 мар 2013, 08:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Хорошая идея! У нас было две сейчас одна осталась. Переодически бывает геморой, но если жильцов подбирать акуратно то все не так страшно. Самое дорогостоющие это ремонты и менджмент fees. Последнии можно избежать если этим заниматься самому. |
|
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 08:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
А еще попутно: какие минусы или плюсы на случай развода? Я разводиться не собираюсь, но хочу продумать все ходы. |
|
| Автор: | Masa [ 16 мар 2013, 08:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): А еще попутно: какие минусы или плюсы на случай развода? Я разводиться не собираюсь, но хочу продумать все ходы. совместно нажитое имущество, что там думать |
|
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 08:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Masa писал(а): Doll писал(а): А еще попутно: какие минусы или плюсы на случай развода? Я разводиться не собираюсь, но хочу продумать все ходы. совместно нажитое имущество, что там думать Если проперть в кредит на лет 30, то ХЗ. |
|
| Автор: | Анечка [ 16 мар 2013, 09:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): Masa писал(а): Doll писал(а): А еще попутно: какие минусы или плюсы на случай развода? Я разводиться не собираюсь, но хочу продумать все ходы. совместно нажитое имущество, что там думать Если проперть в кредит на лет 30, то ХЗ. Ну, долг тоже делицца 
|
|
| Автор: | Masa [ 16 мар 2013, 09:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): Masa писал(а): Doll писал(а): А еще попутно: какие минусы или плюсы на случай развода? Я разводиться не собираюсь, но хочу продумать все ходы. совместно нажитое имущество, что там думать Если проперть в кредит на лет 30, то ХЗ. аааа, вы в кредит.... Я считаю, что есть финансовый смысл заниматься этим, если покупать форкложер за кеш, ремонтировать и сдавать, тогда можно урвать что-то выгодное. А если покупать на обычном маркете, да в кредит, то профита, как правило, нет, один геморой Выгодные дилы расходятся в считанные часы, поэтому нужно иметь наличные наготове |
|
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 09:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Nevajno писал(а): Хорошая идея! У нас было две сейчас одна осталась. Переодически бывает геморой, но если жильцов подбирать акуратно то все не так страшно. Самое дорогостоющие это ремонты и менджмент fees. Последнии можно избежать если этим заниматься самому. Муж умеет все сам делать, но, судя по ремонту у нас в доме, когда он нанимает людей для всего, то он и туда будет нанимать. Он что-то говорил, что менеджмент. Степ купил такую проперть, так ему риелтер напел много сладких песен, что аренда покроет его тепершний мортгич (он живет в доме, имеет землю и теперь вот еще купил рентал) и останется порядка 400 долларов. Степ платит за 2 дома теперь, откуда будет это покрытие и перекрытие? Дома не видела, но сдать его более, чем за 1300 не получится- нет у народа денег. Мортгич за 2 собственности, думаю, намного больше этой суммы. Муж послушал его и загорелся. Но у нас другая возрастная ситуация. Не хочу вляпаться, если честно. |
|
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 09:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Masa писал(а): [ Я считаю, что есть финансовый смысл заниматься этим, если покупать форкложер за кеш, ремонтировать и сдавать, тогда можно урвать что-то выгодное. А если покупать на обычном маркете, да в кредит, то профита, как правило, нет, один геморой Выгодные дилы расходятся в считанные часы, поэтому нужно иметь наличные наготове И я так же считаю. Пока не могу отговорить, но палядим))) |
|
| Автор: | Masa [ 16 мар 2013, 09:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): Nevajno писал(а): Хорошая идея! У нас было две сейчас одна осталась. Переодически бывает геморой, но если жильцов подбирать акуратно то все не так страшно. Самое дорогостоющие это ремонты и менджмент fees. Последнии можно избежать если этим заниматься самому. Муж умеет все сам делать, но, судя по ремонту у нас в доме, когда он нанимает людей для всего, то он и туда будет нанимать. Он что-то говорил, что менеджмент. Степ купил такую проперть, так ему риелтер напел много сладких песен, что аренда покроет его тепершний мортгич (он живет в доме, имеет землю и теперь вот еще купил рентал) и останется порядка 400 долларов. Степ платит за 2 дома теперь, откуда будет это покрытие и перекрытие? Дома не видела, но сдать его более, чем за 1300 не получится- нет у народа денег. Мортгич за 2 собственности, думаю, намного больше этой суммы. Муж послушал его и загорелся. Но у нас другая возрастная ситуация. Не хочу вляпаться, если честно. кроме моргиджа еше есть страховка, таксы, и, иногда, ассейсмент. В идеале выходишь в ноль+имеешь весь геморой. На менеджмент денег не остается И так тоже делают, зато через 30 лет будет выплаченный дом. |
|
| Автор: | Doll [ 16 мар 2013, 09:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Теперь, девы, 1) научите, как отговорить мужа 2) может он купить без мое подписи ( я упрусь))) |
|
| Автор: | Masa [ 16 мар 2013, 09:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Doll писал(а): Теперь, девы, 1) научите, как отговорить мужа 2) может он купить без мое подписи ( я упрусь))) пусть ездит-ходит-смотрит, зачем вам конфликт в семье! А потом пусть на бумажке напишет, где выгода. Только все учесть нужно |
|
| Автор: | Vacationer [ 16 мар 2013, 09:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рентал проперть- какие подводные камни? |
Где-то я тут писала, как у меня на этом свекровь погорела. Из подводных камней - налоги, ремонты, поиск нормальных арендаторов, которые все равно потом оказываются ненормальными, а выселять их трудно (но последнее, наверное, зависит от конкретного штата). Я так решила, что если покупать за кэш или почти за кэш, то нормально, а в ипотеку брать смысла нет, одна морока. |
|
| Страница 1 из 6 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |