ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://www.tutnetam.com/

застряли в этом доме навсегда?
https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=91784		 Страница 1 из 2
Автор:  Irinaa_B [ 06 май 2013, 15:59 ]
Заголовок сообщения:  застряли в этом доме навсегда?
привет девочки, кто в местных реалиях хорошо соображает, подскажите, пожалуйста!

дано -
1) моргидж на дом был взят в 2006 году -110 K моим мужем на тот момент холостым, только после развода.
в течение пары лет он судился за кастоди по ребенку и не платил таксы на проперти - пару лет, которые платила его моргидж компания за него и оттого в маргидж стейтменте появилась строка :
2)Unpaid Deferred Interest, составляющий около 13K (на настоящий момент с процентами за все года)
3) платим вовремя все время сам моргидж каждый месяц
4) процент огромный 8,5 так как после развода у него кред скор был плохой...
5) хотели рефинансировать - но за все эти года муж выплатил только пару тысяч от основной суммы -что не существенно.
остальное - платил громадный процент - как будто рентовал дом. Таким образом стоимость дома на анстоящий момент понизилась до 95K, а банку он должен 110К + 13 К = 123К.
6) несмотря на то что мы исправили его кред скор - мы не можем рефинансировать дом никак - так как говорят что на большую сумму чем 85% от стоимости дом нельзя рефинансировать дом... дом стоит 95к - от етого 85%.
7. верно ли что пока не выплатим 123-89,5 К (85% от 95к) = 33,5к
никто нам никогда не рефиннасирует.
мой муж звонил паре компаний - все говорили одно итоже.. он бросил - сказал никогда не вылезти из этого. так как 33 тыщ заплатить - это много для нас.

я дуимаю можеит не все опции испробованы. просто платим моргидж почти в два раза больше чем должны были бы - проценты нас убивают. муж расстроен и не хочет никому звонить больше - а у меня пока языка нехватает разговаривать на эти темы да и местных реалий я не понимаю.

зы - цифры приблизительные - но близко
пожалуйста, посоветуйте что-нибудь, прямо депрессия у нас обоих.
Автор:  Иэрни [ 06 май 2013, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
У нас похожая ситуация.
Я подумываю с моей экселент кредитной историей переоформить дом на себя, а мужа взять гарантом.
Выплаты снизятся в два раза.
Автор:  Irinaa_B [ 06 май 2013, 17:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
привет девочки, ну для нас 33 тыщи - много... а платить больше на 100 долл в месяц - да мы платим им такой процентице - на 500-600 долл больше чем могло бы быть...еще больше платить не хочется.
и тем более 5 лет что бы выплатить эти 33 тыщи - это значит жить тут 5 лет - а значит продолжать платить ежемесячно на 500-600 долл больше ежемесячно за моргидж...
кажется что в тупике...может есть все же выход..
а на меня дом не перепишешь - я не работаю пока...но что интересно у него сейчас не плохой скор - под 700... и никак не рефинансируют нам .. эти 33 тыщи ...
Автор:  marina [ 07 май 2013, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
Irinaa_B писал(а):
да мы платим им такой процентице - на 500-600 долл больше чем могло бы быть...еще больше платить не хочется.
...

Irinaa_B, вы не сможете перефинансировать, это да, к сожалению. Мы вот должны были тоже определённый % в дом вложить прежде чем. У вас ситуация плохая конечно. Я бы сосредоточилась и урезала всё что можно и вкладывала по максимуму в выплаты. Я понимаю что "ещё больше платить не хочется", но, как в присказке хочется-не хочется, а надо, иначе вы никогда не выплатите этот займ. Никаких магических путей тут нет, к сожалнеию. Поэтому многие и дома бросают и банкротство подают, что не могут платить за них.
Автор:  Ирина72 [ 07 май 2013, 19:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
Иногда за квартиру платить проще, чем покупать дом. Некоторые люди всю жизнь по квартирам живут, лет по 5 в каждом месте, и ничего, наслаждаются - ремонтировать снаружи или газоны стричь не надо, налог не платить опять же. В общем, как вариант можно было бы такое рассмотреть, если дом совсем уж тянет вниз.
Автор:  Irinaa_B [ 07 май 2013, 19:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
привет девочки, да вот думали бросить дом уже...это последний вариант..если никак не получиться...
по другому...
обидно что мы вкладывал в него деньги - кухню обновили и двери поставили новые и полы сделали на кухне..многое не сделано ..но...дом не в убитом состоянии... очень чистый и если бы не помесячная оплата огромная - жили бы и жили бы в нем..

т.е. если пара фирм ответила что не рефинансируют по выше написанным причинам - то думаете, нет смысла дальше искать - все так будут отвечать? вот муж успокоился - не ищет больше.. а я настаиваю - говорю ему - ищи, вдруг что получиться.. я не права??
а не знаете если сделать шорт сейл? что это означает? на много историю испортит? муж говорил что пару лет можно поснимать квартиру а потом и дом купить - это правда? или его желание? пара лет не растянется в 5-10???
пожалуйста подскажите, стоит ли затевать шорт сейл ? по вашему мнению?
Автор:  Svetlana_Indy [ 08 май 2013, 07:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
У Вас заём какого вида- FHA? Если да, то посмотрите про streamline refinance где не требуют оценки дома. (http://themortgagereports.com/1604/fha- ... mip-refund)

МОЖНО рефинансировать 100% стоимости дома а не 85% НО тогда придется платить страховку на заём. Deferred interest это не налоги а проценты которые не были выплачены. Может быть это вид заёма такой- когда вначале платишь мало а потом поднимаются выплаты.

За 7 лет что-то было выплачено кроме процентов. Узнайте все точные цифры, вид заёма и начинайте звонить mortgage brokers. Откуда оценка в $95,000- уже сделали appraisal или просто так думаете что дом упал в цене?

Если " бросить" дом или сделать "short sale" надо показать что финансово не потяните платить за дом ( муж потерял работу, т,д,). Банк заставит показать банковские счета, сбережения на пенсию, налоги. Если банк решит что в состоянии платиь то не одобрить " short sale" а если делать "foreclosure" то это останется на кредитной истории как минимум на 7 лет.
Автор:  Irinaa_B [ 08 май 2013, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
спасибо всем, отвечающим и советающим!
Svetlana_Indy, а можно узнать как получаются невыплаченные проценты в моргидже? - я знаю что какой-то период времени до замужества он не платил всю сумму моргиджа на протяжении года - например моргидж 1100, а он платил 800, но якобы это было оговорено с банком, наверное таким образом накопились невыплаченные проценты?? или теоретически откуда они могли появиться?
у нас с банком в котором моргидж - проблемы, независимый лоер без нашего участия(мы его не нанимали) подал в суд на банк от нашего имени- я точно не поняла по какой причине, но нам прислали 6000 долларов, так как банк этот суд проиграл, ессно, что лоер забрал намного больше денег, но ясно одно - этот банк имеет нас, кавычки закрываются. Этому банку нельзя больше выдавать моргиджи... он работает с имеющимися... новых клиентов не привлекает. так вот и нас отпускать не хочет..
мы хотели рефинансировать и уйти от этого банка...

за 7 лет было выплдачено 3 тысячи долларов из 110 - эта цифра точная. - остальное интерес, я ж говорю - не существенно....
оценка 95 К - взята на специальном сайте где можно посмотреть по адресу сколько стоит дом, я понимаю что это приблизительная цена.
Svetlana_Indy, извините, а не подскажете где можно посмотреть какого вида был заем, FHA или нет? в стейтменте? на сайте банка в нашем аккаунте?
Автор:  kestane [ 11 май 2013, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
Irinaa_B писал(а):
спасибо всем, отвечающим и советающим!
Svetlana_Indy, а можно узнать как получаются невыплаченные проценты в моргидже? - я знаю что какой-то период времени до замужества он не платил всю сумму моргиджа на протяжении года - например моргидж 1100, а он платил 800, но якобы это было оговорено с банком, наверное таким образом накопились невыплаченные проценты?? или теоретически откуда они могли появиться?
у нас с банком в котором моргидж - проблемы, независимый лоер без нашего участия(мы его не нанимали) подал в суд на банк от нашего имени- я точно не поняла по какой причине, но нам прислали 6000 долларов, так как банк этот суд проиграл, ессно, что лоер забрал намного больше денег, но ясно одно - этот банк имеет нас, кавычки закрываются. Этому банку нельзя больше выдавать моргиджи... он работает с имеющимися... новых клиентов не привлекает. так вот и нас отпускать не хочет..
мы хотели рефинансировать и уйти от этого банка...

за 7 лет было выплдачено 3 тысячи долларов из 110 - эта цифра точная. - остальное интерес, я ж говорю - не существенно....
оценка 95 К - взята на специальном сайте где можно посмотреть по адресу сколько стоит дом, я понимаю что это приблизительная цена.
Svetlana_Indy, извините, а не подскажете где можно посмотреть какого вида был заем, FHA или нет? в стейтменте? на сайте банка в нашем аккаунте?


Вы уверены, что это проценты? Скорее всего это невыплаченный принципал. То есть моргич сумма состоит из двух частей- сам кредит + проценты по нему. В первые годы проценты составляют 99 процентов, а кредит 1 процент. В последний год выплаты кредит будет составлять 99 процентов от общей суммы, а проценты- 1 процент. Я привела образные цифры, но суть в том, что в первые годы вы в основном платите проценты, а самого кредита- ничтожную сумму. Скорее всего, банк разрешил вам выплачивать ТОЛЬКО проценты, а выплату кредита заморозил...

Если выплата дома действительно сильно давит на вашу семью- подавайте на форекложер. У нас знакомый в начале этого кризиса подал на банкротство, в том числе и на форекложер, и то, ему через полгода стали присылать приглашения на кредит карты, правда с жуткими процентами, но он парочку взял и использовал правильно. В течение двух лет его адвокат не советовал покупать машины, дома и др. крупные покупки. А так... нормально они продержались ( правда у жены была хорошая история). Но если вы подадите на форекложер- еще проще будет.

Я не знаю, как сейчас обстоят дома с форекложером, так этот знакомый два года не платил за дом, жил сам и еще первый этаж в рент сдавал. Хорошие деньги сделал. Машины у них уже были, пошли в рент на половину суммы, вообщем, ничего они не потеряли, а даже и приобрели.
И с шорт сейлом не заморачивались...
Минус? Постоянно донимали его звонки из банка о выплатах. Он просто отмораживался.. типа давайте вот по моим условиям снизьте ставку, стоимость дома... нет? ну извините. не могу платить...
Автор:  Svetlana_Indy [ 13 май 2013, 13:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
Сайты точно ничего не скажут, не надо им доверять. Самый верный и бесплатный способ узнат; сколько примерно стоит дом сейчас- позвоните 3 реалторам и спросите за сколько они бы поставили Ваш дом на продажу. Какого вида заём можно посмотреть в statement которые каждый месяц присылают или на саит банка если у Вас есть online account.
Банк не имеет права Вас " не отпустить". Вы можете рефинансировать у любого другого банка, поговорите с несколькими mortgage broker чтобы иметь лучше представление о том на что можно расчитывать.

Если есть чем платить за дом но просто проценты хотелось бы снизить есть много вариантов кроме банкроства. Сейчас государство предлагает программы по рефинансированию даже если дом стоит меньше чем за него должны.
Автор:  orion [ 14 май 2013, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
Так первые годы и платится большой процент. Это у всех так. Вы и перефинансировав большую часть платежа будете проценты платить. Экономия будет если процентную ставку вам понизят.
Автор:  Pytus [ 31 май 2013, 06:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: застряли в этом доме навсегда?
В Мичигане цены на дома очень сильно упали. Нам не выгодно было платить моргич. Форекложуре было в сентябре, бумагу на выселение банк прислал в феврале на 6 месяцев, мы начитавшись вот так форумах надеялись тянуть пару лет. В августе, ровно через 6 месяцев, парень пришел утром менять замки без предупреждения. Увидел машину на драйввее, постучал, мы позвонили банку тут же, выпросили неделю на переезд.
Мы должны были банку $185К, дом продался за $39К, и в доме было много проблем, не имело смысла вкладывать в него больше денег, так что у вас еще не все так плохо.
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/