| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Рефинансирование дома https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=87485 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Lady_Phoenix [ 27 фев 2013, 12:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Рефинансирование дома |
Девочки, подскажите на что обратить внимание? В чем может быть подвох? Если возможность рефинансировать не платя за услуги? Жалко 7000 платить  Искала подобную тему, нашла только про рефинансирование машин. У меня хорошая кредитная история. Дом куплен три года назад под 5,375%. Хочу меньше. |
|
| Автор: | vjane [ 27 фев 2013, 13:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Lady_Phoenix писал(а): Девочки, подскажите на что обратить внимание? В чем может быть подвох? Если возможность рефинансировать не платя за услуги? Жалко 7000 платить Искала подобную тему, нашла только про рефинансирование машин. У меня хорошая кредитная история. Дом куплен три года назад под 5,375%. Хочу меньше. да вы что, какие 7000 мы только что рефинансировались чистые расходы - оценка дома 400 и тайтл с тайтл иншуранс и что то по мелочам - получилось около 1000 у нас было 15 лет три года назад под 4.35 сейчас сделали 30 лет под 4.25 - то есть если мы будем выплачивать как раньше - то и выплатим дом за те же 15 лет наша мотивация рефинансирования была - уменьшить ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ежемесячные выплаты, чтобы было больше гибкости в случае чего - если захотим переехать и этот дом сдавать или продавать еще взяли на экскро эккаунт за целый год но при этом возвращают старый экскро ну в общем нам получилось удобно, чистые затраты 1000, половину их включили в новый мортгдж возвращают старый экскро чеком - в общем мы даже какой то кэш обратно получаем может вам что не так объяснили? если у вас супер кредит скор - так у вас новый процент должен быть еще лучше чем у нас, нам в янване на 15 лет предлагали ниже 3 процентов, я что то прощелкала клювом, тоже не поверила, с тех пор ставочка подросла немного |
|
| Автор: | vjane [ 27 фев 2013, 13:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
совсем забыла - самое главное конечно позвонить в нормальные банки USBank, BoA, в ваш банк которому сейчас платите и попросить их посчитать вам их предложение когда спрашиваете клоузинг костс - они включают экскро скорее всего попросите - чистые клоузинг кост и спросите какой дискаунт они могут дать на клоузинг - обычно несколько сотен долларов в общем торгуйтесь, просите лучший рейт который они могут вам предложить обратитесь так же в местную mortgage brokerage company - они могут еще что то лучше предложить клоузинг кост могут включить в ваш новый mortgage - так что вам даже раскошеливаться не придется я тоже помню мне приходили какие то сомнительные письма где за рефинансирование просили 5 000, даже не звонила туда так как это не имело смысла совсем, потом получила предложение из нашего же банка, где наш кредит обслуживатеся - ну и с ними начала обсуждать, правда не понимаю, какова их выгода - они сейчас от нас получают выше процент, какая выгода для них нас рефинансировать на меньший процентв :))) никто не дал вразумительного ответа :))) |
|
| Автор: | Irishka-malishka [ 27 фев 2013, 13:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
мы расфинансировали, было 6.1%, сейчас 3.25%. Обошлось $1,600. |
|
| Автор: | alena SPB [ 27 фев 2013, 16:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Lady_Phoenix мы тоже недавно рефинансировали дом с 30 лет на 15 лет.Плату за переоформление около 1500 нам внесли в новый моргич.Мы нашли компанию в интернете,как правило большие банки типа БОА и Веллс Фарго под низкие проценты не рефинансируют. |
|
| Автор: | Lady_Phoenix [ 27 фев 2013, 16:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
 А можно всех кто не очень давно рефинансировал, написать через какую компанию делали и под какой %%? |
|
| Автор: | alena SPB [ 27 фев 2013, 16:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
у нас был Quicken loans под 3.5 % |
|
| Автор: | Girlie-Girl [ 27 фев 2013, 18:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Если в Вашем доме достаточно equity, то можно взять home equity loan вместо моргиджа. Условно говоря если Вы взяли заем на 200 штук, 100 выплатили, а дом теперь стоит 300, Вы эту оставшуюся сумму можете взять как home equity loan и выплатить Ваш моргидж. Мы так сделали, цены на оформление гораздо дешевл . Плюс выплаченный мортгидж существенно помогает Вашей кредитной истории. |
|
| Автор: | Lady_Phoenix [ 27 фев 2013, 19:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Girlie-Girl писал(а): Если в Вашем доме достаточно equity, то можно взять home equity loan вместо моргиджа. Условно говоря если Вы взяли заем на 200 штук, 100 выплатили, а дом теперь стоит 300, Вы эту оставшуюся сумму можете взять как home equity loan и выплатить Ваш моргидж. Мы так сделали, цены на оформление гораздо дешевл . Плюс выплаченный мортгидж существенно помогает Вашей кредитной истории. А какой %% на эквити лоунс |
|
| Автор: | Girlie-Girl [ 28 фев 2013, 06:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Вам надо поспрашивать в банках, и не в одном, но процент сравнимый если не меньше процента мортгиджа. А оформить стоит 50 долларов плюс сколько то за оценку дома, все равно значительно меньше closing costs. |
|
| Автор: | Iren70 [ 04 мар 2013, 20:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
alena SPB мы тоже рефинансировали в Quicken loans под 3. 2%. Но стоило 2800. Почему такая разница ,если одна и таже компания у Вас и у меня???Может потому что нам оставалось 6 лет и мы рефинансировали на 10 лет, но было 5.7% ,сейчас 3.2%. |
|
| Автор: | alena SPB [ 07 мар 2013, 23:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Iren70 писал(а): alena SPB мы тоже рефинансировали в Quicken loans под 3. 2%. Но стоило 2800. Почему такая разница ,если одна и таже компания у Вас и у меня???Может потому что нам оставалось 6 лет и мы рефинансировали на 10 лет, но было 5.7% ,сейчас 3.2%. Irene 70 не знаю почему такие разные расценки. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |