что то рентный бизнес у нас начинает разрастаться
был один объект - особо не делал погоды для налогов
теперь покупаем 4плекс в кредит - наверное не последний - думаю что лучше с налогами делать -
как их оптимизировать

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

пойдите к налоговику хорошему Вам там подскажут и как лучше оформить и что вычитать из налогов и тд.

спасибо, у меня двое друзей с приличным объемом недвижимости - и оба жалуются, что даже фин консультанты или налоговики не все ходы знают

я так понимаю для начала нужно определиться - кто владеет недвижимостью - физ лицо или бизнес, и в этом случае какой формат бизнеса лучше

я для себя открыла, что много информации черпаю просто из общения с людьми, у которых разных опыт с недвижимость, поэтому и решила спросить

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

в общем я налоги файлю сама с HR Block - там кажется все понятно и даже интересно, хотя много времени уходит

недавно общалась с человеком, у него такая схема
С corporation - зонтичная, которая владеет разными LLC , что позволяет убытки одного LLC покрывать за счет прибыли другого LLC - очень удобно

Еще один чел всю недвижимость оформляет на LLC, чтобы потенциальные риски с себя лично снять, как он мне объяснил

еще планирую часть невижимости на IRA приобрести - но здесь минус, что прибылью воспользоваться до пенсии не получится - только моральное удовлетворение получать от роста активов, ну и плюс - налоги не придется считать

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

я раньше думала, что даунпеймент на новую недвижимость можно списать в затраты и снизить налогооблагаемую базу на рентный доход с другой недвижимости, но кажется так не работает

если порекомендуете хорошего налоговика - я буду счастлива получить и оплатить консультацию на тему - как лучше структурировать рентный бизнес, хотя наверное налоги все равно сама буду файлить - так как это позволяет почитать все комментарии в системе и понять, как она работает

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

У вас мортгиджи, я так понимаю? Я не знаю как на ЛЛС вы переоформите, можно ли это, ваш бынк согласится?

Я про налоговика сказала, так как только она ваши документы, прибыль-убытки и вашу конкретную ситуацию. Я бы обратилась ко многим, чтобы понять что к чему? На курсы пойдите какие-нибудь, там невозможно так с бухты-барахты советовать.

То что налоги сама - уважуха

спасибо, хотела в прошлом году сходить за консультацией, а сейчас наверное все уже перегружены, пойду советоваться после налогового периода, так как актуально в этом году все это будет

в общем да, берем кредит, нужно спросить - можно ли на бизнес оформить - в общем не очевидно

интересно, если платить полностью кэшем, то ROI не такой хороший получается, как если с даунпементом и кредитом, но один мой приятель за кэш тоже покупает, не понимаю, зачем, ему и кредиты без проблем дают

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

У меня такой вопрос - я чего-то не могу найти минимум инкам, не облагаемый налогом в этом году, кто знает?

Нужно делать мимины таксы, вот такая ситуация, у нее кондо, я занимаюсь менеджментом, но не на бумаге, то есть решения мы принимаем и участие совместно, я только с английским помогаю, то есть больше переводчиком бесплатным. Я вот думаю, можно из маминого гросс инкам вычесть цену ее билетов сюда, как бизнес экспенсы? Ну или часть хотябы?

вот что турботакс пишет



http://turbotax.intuit.com/tax-tools/ca ... taxcaster/

я так поняла местную систему налогообложения - что для малого бизнеса или рентной недвижимости - можно включать те расходы, которые выглядят уместно и разумно. То есть не наглеть. Если попадетесь на аудит - ну в худшем случае попросят доплатить. Ну и наверное не делать очевидных ляпов - типа весь доход от рентной недвижимости списать на расходы по ее осблуживанию - что теоретически возможно, я же могу расходы на обеды с агентами включить, могу делать апгрейд недвижимости, что может быть обосновано вполне, но наверное для налоговой это будет красный флаг.
Для малого бизнеса на старте - более трех лет убытков - красный флаг.
Если же серьезно нарушить закон - тогда наверное на штрафы можно нарваться или что то еще.

теоретически с cash back налог тоже нужно платить, практически навреное мало кто этим заморачивается

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

мама у тебя нерезидент? Если нерезидент, то можно, т.к. ее местопроживания будет в Украине. Она оттуда сюда едет, допустим кондо проверить. Если мама резидент, то нельзя. Так как она отсюда едет на Украину - зачем? как это с ее бизнесом здесь связано?

Ага, кондо проверить. И приезжает на полгода скорей всего. Длительные проверочки выходят. И главное с такой уверенностью советуете, что может. Это из в штата в штат можно слетать на недельку, кондо проверить, тогда можно. Это мне напоминает, как одна форумчанка собиралась машину купленную списать, потому что на ней предполагалось раз в месяц в банк съездить, зарплату забрать. Расходы можно списывать ordinary and necessary, из того и исходите. Ну и прямо в ссылке еще написано, что тогда можно, когда это primary purpose. Это можно майледж от дочкиного дома, где остановилась, и до кондо раундтрип списать.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

ой, Артемида, ну что ты начинаешь умничать на ровном месте. Если мама нерезидент и есть основания что поездка - это командировка раз в год проверить кондо, то никакая ИРС не придерется. Приложит счета на уборку кондо, чеки пописанные лично ею в этот промежуток времени на майнтенанс и все. Я думала ты действительно разбираешься в таких ньюансах, судя по постам.

Если я, допустим еду на Украину в командировку и привезу подписанный договор и приложу отчет к билетам и все дела, то могу спокойно списать свой билет на бизнес експенсы. Даже могу подписать протокол о намерениях только. Могу в такие командировки по всему миру ездить если есть доказательства что связано с хоз деятельностью. Надо просто чтоб документы были в порядке и все.

Предпочитаю умничать, чем дурь нести. Я там выше добавила, изучай матчасть. Кому-то хочется потом под аудитом сидеть и пенальти платить - вперед. Можешь умничать , что ИРС не придерется, а я за 11 лет насмотрелась, к чему придираются, я практик. а не теоретик.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

и да, машину тоже можно списать в пределах использования. Путевые листы (авто лог) себе пускай сделает и списывает если это мало. Если постоянно то в пределах норм.

Ты будешь удивлена, но налоговый учет здесь не сильно отличается от налогового учета дома. Я не знаю как для частников, а я заполняю 1040. Туда включаю петти кеш тоже.

ой, да я не буду спорить даже... .... мне матчасть изучать не надо, я знаю как правильно сделать - я как раз не теоретик... ...whatever...