ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://www.tutnetam.com/

Покупка дома. Много вопросов
https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=84928		 Страница 1 из 15
Автор:  sam_bossa [ 23 ноя 2012, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Покупка дома. Много вопросов
Насобиралось очень много вопросов,подскажите,пожалуйста,кто знает как лучше все сделать.
Хотим купить дом в недорогом штате.И вот не знаю,как правильно и на кого оформить дом??Деньги будут 50 на 50 мои и мужа.Если потом через некоторое время при его продаже дом будет на 2 имени-значит без согласия двоих его не продадут,верно?
Можно ли самой искать дом без брокера ? И на каких сайтаx?Какие еще затраты могут быть кроме годовых налогов на дом ? Обязательно ли покупать страховку на дом ( если дом куплен за наличные) ? :d_thanx
Автор:  Ирина72 [ 23 ноя 2012, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Дом надо покупать там, где есть постоянный источник дохода, если конечно это не онлайн источник, и не тот вариант, когда начинаете тратить накопленное :dum Если купить в недорогом штате (или городе), то там наверняка и работы подходящей нет. Наверное лучше сначала пожить в недорогом штате (городе), посмотреть как получается на рент зарабатывать, а потом уже и про дом думать.
Автор:  Svetlana_Indy [ 23 ноя 2012, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Страховка необязательна. Но если например дом сгорит то все деньги вложенные пропадут. Она не такая дорогая чтобы такое большое капиталовложение не защитить. Расходы по содержанию если что-то сломается. Если дом в новом районе будут HOA fees( Homeownership Associasion). Если берете как sposob инвестиции посоветуйтесь с хорошим бухгалтером. Иногда стоит открыть компанию на своё имя и мужа и дом оформить на имя компании. зависит от того что Вы с этим домом делать будете (в рент сдавать, просто жить в нем, перепродавать?)
Автор:  sam_bossa [ 23 ноя 2012, 17:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Svetlana_Indy писал(а):
Страховка необязательна. Но если например дом сгорит то все деньги вложенные пропадут. Она не такая дорогая чтобы такое большое капиталовложение не защитить. Расходы по содержанию если что-то сломается. Если дом в новом районе будут HOA fees( Homeownership Associasion). Если берете как sposob инвестиции посоветуйтесь с хорошим бухгалтером. Иногда стоит открыть компанию на своё имя и мужа и дом оформить на имя компании. зависит от того что Вы с этим домом делать будете (в рент сдавать, просто жить в нем, перепродавать?)

Спасибо,самим с этим не разобратся.
Автор:  2007nv [ 23 ноя 2012, 17:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Цитата:
Иногда стоит открыть компанию на своё имя и мужа и дом оформить на имя компании.

Девы, а какие плюсы от этого? У мужа ЛЛС, дом на мое имя только, на мортгидже оба. Если суд или еще чего, то дом забрать не могут, посольку он ни компании ни мужу не принадлежит.
Страховка 1000-1200 в год, в зависимости от кредит скора, не так уж и дорого.
Автор:  Denise_ [ 23 ноя 2012, 23:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Дом лучше покупать там где живете. Kak лучше вписаться в тайтл лучше спросить у адвоката. В разных штатах по разному. Дома которые выставляются на продажу самими продавцами на FSBO вебсайтах,прогугльте. Для того чтобы покупать без брокера нужно самой в бумагах и законах штата разбираться. Также на этих вебсайтах нет домов., которые продаются с брокером
Автор:  sam_bossa [ 28 ноя 2012, 19:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Denise_ писал(а):
Дом лучше покупать там где живете. Kak лучше вписаться в тайтл лучше спросить у адвоката. В разных штатах по разному. Дома которые выставляются на продажу самими продавцами на FSBO вебсайтах,прогугльте. Для того чтобы покупать без брокера нужно самой в бумагах и законах штата разбираться. Также на этих вебсайтах нет домов., которые продаются с брокером


Ясно,спасибо.Я точно такой информацией не владею и врядли разберусь так сразу.
Автор:  sam_bossa [ 28 ноя 2012, 20:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Joan_Goodman писал(а):
sam_bossa писал(а):
Denise_ писал(а):
Дом лучше покупать там где живете. Kak лучше вписаться в тайтл лучше спросить у адвоката. В разных штатах по разному. Дома которые выставляются на продажу самими продавцами на FSBO вебсайтах,прогугльте. Для того чтобы покупать без брокера нужно самой в бумагах и законах штата разбираться. Также на этих вебсайтах нет домов., которые продаются с брокером


Ясно,спасибо.Я точно такой информацией не владею и врядли разберусь так сразу.


У нас всю работу по договору и заключению сделки делал лоер, которому мы заплатили 600 долларов, а брокер наш урвал коммиссионные 6000 долларов, только за то что он нам пару домов показал, то есть мы выбрали - а он приехал и дверь открыл


:d_thanx
Мда,ничего себе.Я не догадывалась,что это все так сложно.Вы без брокера не пробовали искать? Мы ищим недорогой старый дом в таком же штате,связались с брокером знакомым и он,якобы ищет нам. Даже не знаю как это расценивать.
Автор:  Denise_ [ 28 ноя 2012, 20:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Joan_Goodman писал(а):

Мы платили и брокеру и лоеру - оказалось впоследствии - можно было одним лоером обойтись - брокер умыл руки как только подписали первичный договор-оффер.


а к лоеру то чего пошли, проблемы были? Можно было к брокеру одному или к лоеру :dum
Автор:  Markesh [ 28 ноя 2012, 20:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
2007nv писал(а):
Цитата:
Иногда стоит открыть компанию на своё имя и мужа и дом оформить на имя компании.

Девы, а какие плюсы от этого? У мужа ЛЛС, дом на мое имя только, на мортгидже оба. Если суд или еще чего, то дом забрать не могут, посольку он ни компании ни мужу не принадлежит.
Страховка 1000-1200 в год, в зависимости от кредит скора, не так уж и дорого.

как это не принадлежит? конечно принадлежит, раз моргидж на него.
Могут обартить взыкания на его часть собственности, включая половину дома
Автор:  Denise_ [ 28 ноя 2012, 20:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Joan_Goodman писал(а):
А тот который был нашим брокером вообще ничего делать не хотел, перестал телефон брать после того как договор подписали


странное поведение, довели? :c_laugh :b_wink
Автор:  Lesja1 [ 28 ноя 2012, 20:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
sam_bossa писал(а):
Svetlana_Indy писал(а):
Страховка необязательна. Но если например дом сгорит то все деньги вложенные пропадут. Она не такая дорогая чтобы такое большое капиталовложение не защитить. Расходы по содержанию если что-то сломается. Если дом в новом районе будут HOA fees( Homeownership Associasion). Если берете как sposob инвестиции посоветуйтесь с хорошим бухгалтером. Иногда стоит открыть компанию на своё имя и мужа и дом оформить на имя компании. зависит от того что Вы с этим домом делать будете (в рент сдавать, просто жить в нем, перепродавать?)

Спасибо,самим с этим не разобратся.


Если вы моргидж (заем) на дом брать будете - то страховка на дом будет обязательной, иначе заем не дадут. А если даунпеймент на дом будет меньше 20% от стоимости дома - то еще и страховка на моргидж (заем) тоже обязательной будет.
Автор:  Denise_ [ 28 ноя 2012, 20:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Joan_Goodman писал(а):
Denise_ писал(а):
Joan_Goodman писал(а):
А тот который был нашим брокером вообще ничего делать не хотел, перестал телефон брать после того как договор подписали


странное поведение, довели? :c_laugh :b_wink

сказать по теме нечего а решила из себя умную состроить?
правильно тебе Тычинка сказала - чмо ты :c_laugh


Это к чему вообще?
Автор:  Denise_ [ 28 ноя 2012, 21:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Joan_Goodman писал(а):
[
пошла ка ты в жо-пу старушка, хватит тут оффтопить, дорогу, думаю знаешь :g_bye


Ты что с таблеток слезла? Иди лесом уже несчастье :g_bye
Автор:  sam_bossa [ 28 ноя 2012, 21:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Много вопросов
Девушки,не сорьтесь,пожалуйста ! :q_plaster
Страница 1 из 15 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/